Jste-li pronajímatel, který chce vystěhovat nájemníka, použijte k zahájení procesu oznámení o vystěhování v Marylandu (MD). Vaše oznámení o vystěhování musí být sepsáno v souladu se zákony státu Maryland a musí nájemci poskytnout zákonem požadovanou dobu na odpověď nebo vystěhování.

V Marylandu se soudní řízení o vystěhování řídí § 8-401 až 8-402.1 zákonů státu Maryland.

Na rozdíl od většiny států Maryland nevyžaduje, aby pronajímatel před podáním návrhu na vystěhování informoval nájemce, pokud nájemce neplatí nájemné včas (pokud není v nájemní smlouvě uvedeno jinak). Pokud nájemce poruší nájemní smlouvu z jiného důvodu, než je neplacení nájemného, musíte nájemce před podáním žaloby na vystěhování vyrozumět.

Pro informaci, oznámení o vystěhování v Marylandu je také známé jako:

  • Marylandské oznámení o neplacení nájemného
  • Marylandské oznámení o ukončení nájmu
  • Marylandské oznámení o opuštění bytu
  • Marylandské oznámení o ukončení nájmu

Marylandské oznámení o vystěhování podle typu

Níže si stáhněte bezplatné oznámení o vystěhování přizpůsobené zákonům státu Maryland ve formátu MS Word (.docx nebo ve formátu Adobe PDF.

Výpověď nájemní smlouvy ve státě Maryland na 30 dníVýpověď nájemní smlouvy na 30 dní: Pomocí tohoto oznámení oznamte nájemci, že ukončujete nájemní smlouvu na dobu od měsíce do měsíce a že se musí připravit na opuštění vaší nemovitosti. V Marylandu musí pronajímatelé dát nájemcům 30denní výpověď, pokud mají nájemní smlouvu od měsíce k měsíci.

Stáhnout: Word (.docx) nebo Adobe PDF

Výpověď o vystěhování v Marylandu 30 dní dodržuj nebo odejdi30denní výpověď pro nedodržení podmínek: Toto oznámení použijte k zahájení vystěhování nájemníka, pokud porušil podmínky nájemní smlouvy. V Marylandu musí pronajímatelé dát nájemci 30denní výpověď předtím, než může proces vystěhování pokračovat u soudu. V této době mohou mít nájemníci možnost problém napravit (neboli „vyléčit“).

Stáhnout: Word (.docx) nebo Adobe PDF

Výpověď z nájmu v Marylandu: plaťte nájemné nebo odejděteVýpověď z nájmu: plaťte nájemné nebo odejděte: Toto oznámení použijte k zahájení vystěhování nájemníka, pokud nezaplatil nájemné včas. V Marylandu nejsou pronajímatelé povinni poskytnout nájemcům minimální lhůtu na zaplacení nájemného předtím, než může proběhnout soudní řízení o vystěhování.

Stáhnout: Word (.docx) nebo Adobe PDF

Pokud chcete nájemníkovi zaslat dopis, ve kterém mu pouze připomenete, že se nájemné opozdilo (bez hrozby vystěhování), použijte oznámení o opožděném placení nájemného.

Zákony o vystěhování & Požadavky

  • Žaloba o vystěhování: § 8-401 až 8-402.1 zákonů státu Maryland
  • Odkladná lhůta pro zaplacení nájemného: Žádná odkladná lhůta pro pozdní úhradu nájemného, pokud není v nájemní smlouvě uvedeno jinak. § 8-401
  • Oznámení o pozdní platbě nebo neplacení nájemného: Žádné oznámení se nevyžaduje § 8-401
  • Oznámení o nedodržení podmínek: 30 dní § 8-402.1(a)(1)(i)2.A
  • Nezákonná činnost: 14 dní § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Podstatné poškození majetku: Jaký je proces vystěhování v Marylandu?

    Žaloba na vystěhování (jinak známá jako Wrongful Detainer Action) v Marylandu by se měla řídit § 8-401 až 8-402.1 zákonů státu Maryland. Žalobu na vystěhování můžete zahájit sami nebo prostřednictvím advokáta.

    Před zahájením procesu vystěhování se ujistěte, že rozumíte všem souvisejícím zákonům a požadavkům. V opačném případě se poraďte s právníkem, abyste se ujistili, že všechny kroky k vystěhování, které podniknete, jsou v souladu se zákony státu Maryland.

    Krok 1: Odeslání oznámení o vystěhování

    Pokud nájemce porušuje podmínky nájemní smlouvy nebo chcete ukončit nájemní vztah od měsíce k měsíci, musíte vy nebo váš právník nejprve podat příslušný typ oznámení o vystěhování. Typ oznámení o vystěhování v Marylandu, který zvolíte, závisí na porušení a ustanoveních nájemní smlouvy. Mělo by být zasláno doporučenou poštou první třídy, aby existoval záznam o tom, že jej nájemce obdržel.

    Pokud usilujete o vystěhování nájemce z nemovitosti z důvodu neplacení nájemného, nemusíte podávat oznámení a můžete přistoupit přímo ke kroku 2.

    Krok 2: Podání prvotních soudních dokumentů pro žalobu na vystěhování

    Pokud nájemce nezaplatí nájemné včas nebo pokud nájemce neuposlechne oznámení o vystěhování, můžete podat žalobu na vystěhování k soudnímu soudu v okrese, kde se nemovitost nachází. Chcete-li podat žalobu na vystěhování ve státě Maryland, musíte se obrátit na příslušný okresní soud v místě, kde se nemovitost nachází, a získat požadované soudní formuláře. Požadované soudní formuláře nejsou k dispozici online.

    Žaloba musí obsahovat podrobnosti o nájemním vztahu a důvody pro vystěhování, včetně případné výše dlužného nájemného. Spolu s úvodními soudními formuláři musíte také zaplatit poplatek za podání žaloby, který se liší podle typu vystěhování a místa, kde se nemovitost nachází.

    Poznámka: Pokud se nacházíte ve městě Baltimore, má město zvláštní pokyny, kterými je třeba se řídit.

    Krok 3: Doručení nájemci

    Nájemci musí být předána kopie dokumentů, které pronajímatel podal u soudu. Pronajímatel musí nechat místního okresního šerifa doručit žalobu a předvolání k okresnímu soudu nájemci, a to buď osobně, nebo prostřednictvím doporučené zásilky první třídy.

    Nájemce se musí dostavit k soudu v určený den, aby reagoval na žalobu o vystěhování. Pokud je vystěhování založeno na neplacení nájemného, může nájemce vystěhování zastavit tím, že do dne soudního jednání zaplatí nájemné v plné výši spolu s případnými poplatky z prodlení a soudními náklady. Pokud nájemce zaplatí nájemné v plné výši dříve, než soudce vynese konečný rozsudek, vystěhování se zastaví.

    Krok 4: Soudní rozsudek

    Pokud se nájemce nedostaví k soudu nebo soudce rozhodne ve prospěch pronajímatele, má nájemce čtyři (4) dny na opuštění nemovitosti.

    Krok 5: Návrh na vydání soudního příkazu

    Pokud nájemce nevyklidí nemovitost do čtyř (4) dnů, musí pronajímatel podat návrh na vydání soudního příkazu, který lze získat pouze u okresního soudu. Podepsaný soudní příkaz pronajímatel poskytne šerifovi, který pak může nájemníka vystěhovat.

    Související formuláře marylandského soudu

    Maryland vyžaduje, aby fyzické kopie soudních formulářů byly získány osobně, nicméně na webových stránkách marylandského soudu je k dispozici několik vzorů pro referenci:

    • Vzor formuláře stížnosti, neplacení nájemného (DC-CV-082): Stížnost musí být vyplněna pronajímatelem nebo jeho právníkem a musí obsahovat důvod/y pro vystěhování. Musí být podána u soudu v okrese, kde se nemovitost nachází. Poznámka: Formulář DC-CV-082 Failure to Pay Rent (Neplacení nájemného) byl revidován a od 1. 10. 2020 se bude vyžadovat jeho aktualizovaná verze 8-2020.
    • Žádost o vydání restitučního příkazu (DC-CV-081): Po schválení soudem tento formulář umožňuje pronajímateli nechat šerifa vykázat nájemce, pokud odmítne vyklidit nemovitost. Vystěhování musí proběhnout do 60 dnů od vydání soudního příkazu k restituci a žádost o tento příkaz musíte podat do 60 dnů od vydání původního rozsudku soudu. Vystěhování nemůže proběhnout v neděli nebo ve svátek.

    Informace o vystěhování pro pronajímatele a nájemníky v Marylandu

    Marylandský soudní systém poskytuje právní pomoc online a má sekci věnovanou otázkám bydlení. Marylandská právní pomoc také nabízí několik brožur o otázkách bydlení, které mohou být užitečné k prostudování jak pro pronajímatele, tak pro nájemníky.

    Pronajímatelé

    Pro pronajímatele je nezákonné vystěhovat nájemníka bez soudního rozhodnutí. Nájemce nemůžete donutit k opuštění nájemní jednotky pomocí výhrůžek nebo nátlaku, výměnou zámků, odpojením inženýrských sítí atd. To se považuje za „svépomoc“ a nájemce by vás mohl žalovat o náhradu škody, pokud se o to pokusíte. Je důležité prostudovat platné zákony upravující vystěhování a před dalším postupem se poradit s právníkem.

    Nájemníci

    Pokud obdržíte oznámení o vystěhování nebo soudní předvolání, pečlivě si je přečtěte, abyste pochopili jeho důvod. Marylandský soudní systém poskytuje velmi podrobné pokyny k různým scénářům vystěhování, které je užitečné pro nájemce prostudovat.

    Obraťte se na právníka, pokud se domníváte, že je oznámení o vystěhování nezákonné, nebo pokud existuje jiný problém, například:

    • nebezpečná závada nemovitosti, na kterou jste pronajímatele již dříve upozornili a kterou neopravil.
    • vystěhování je odvetné (pronajímatel vás před dokončením vystěhování zamknul nebo odpojil inženýrské sítě).

    .

Leave a comment

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.