Mnoho Američanů slyšelo příběhy o lidech, kteří získali majetek, obvykle nemovitost, pomocí zdánlivě do očí bijících právních kliček, a často získali majetek za zlomek prodejní ceny nemovitosti. K tomu dochází díky právnímu pojmu známému jako nepříznivá držba, který v podstatě popisuje zabrání cizího majetku splněním velmi specifických právních požadavků. Všichni obyvatelé Nevady by měli pochopit, jak funguje nepříznivá držba a jaké právní důsledky může mít pro jakýkoli typ kupní smlouvy na nemovitost.

Co je nepříznivá držba?

Příznivá držba je právní termín pro možnost osoby získat vlastnické právo k nemovitosti splněním specifických právních požadavků. Termín „adverse“ označuje, že se tak obvykle děje bez souhlasu skutečného vlastníka; strana, která se domáhá adverse possession, v podstatě vystupuje jako vlastník nemovitosti a po určitou dobu platí všechny příslušné daně z nemovitosti. V Nevadě je tento požadavek pět let.

Ve většině případů nepříznivé držby vlastník neudělil osobě usilující o nepříznivou držbu souhlas s užíváním dané nemovitosti. Pokud se však okupující vlastník chová jako skutečný vlastník ve všech právních ohledech, zejména pokud jde o splnění daňových požadavků na nemovitost.

Jak se domáhat nepříznivé držby v Nevadě?

Státní právo státu Nevada klade na nároky nepříznivé držby několik přísných požadavků, které musí okupující vlastník nemovitosti splnit, aby se mohl domáhat nepříznivé držby.

  • Okupující vlastník musí nemovitost otevřeně a notoricky užívat. Musí veřejně vystupovat jako vlastník nemovitosti a neužívat nemovitost tajně.
  • Okupující vlastník musí prokázat otevřené a nepřetržité vlastnictví nemovitosti. Nesmí se o nemovitost dělit s jinými osobami a setrvávat na nemovitosti bez delší nepřítomnosti.
  • Pokud okupující vlastník setrvá na nemovitosti v roli skutečného vlastníka po celých pět let a zároveň platí všechny příslušné daně z nemovitosti, právo státu Nevada pravděpodobně uzná okupujícího vlastníka za skutečného vlastníka prostřednictvím nepříznivé držby.

Splnění těchto požadavků může vést k tomu, že okupující vlastník získá plné právní vlastnictví nemovitosti z důvodu, že skutečný vlastník nemovitost neužívá a neplatí potřebné daně.

Co jsou práva squatterů v Nevadě?

„Squatting“ je obývání domu bez souhlasu vlastníka. Obvykle se tak děje bez souhlasu vlastníka. Ačkoli se může zdát nespravedlivé umožnit squatterovi v cizím domě zůstat bez trestu, zákony o nepříznivé držbě v Nevadě umožňují mnoha squatterům vznášet oprávněné nároky na vlastnictví, pokud splňují požadavky státu na nepříznivou držbu. Nevada nedávno přijala zákony proti opětovnému vstupu po vystěhování z nemovitosti. Pokud policie vyvede squattera z nemovitosti, musí vlastník stále dodržovat požadavky státu, pokud jde o práva squatterů, i když se to zdá nespravedlivé.

  • Po vyvedení squattera policií musí vlastník po dobu 21 dnů zadržovat majetek squattera z nemovitosti v bezpečném skladu nebo v samotné nemovitosti.
  • Vlastník nemovitosti musí podat oznámení o opětovném převzetí vlastnictví nemovitosti po dobu 21 dnů, během níž může squatter právně požádat o zachování vlastnictví nemovitosti.
  • Pokud squatter nepožádá o slyšení, začíná běžet doba výluky a po jejím uplynutí může vlastník věci squattera vyhodit nebo darovat.

Pokud se squatter domnívá, že po začátku doby výluky chybí z jeho věcí nějaký osobní majetek, měl by právo podat občanskoprávní žalobu proti skutečnému vlastníkovi, což by dále zdrželo proces rekultivace skutečného vlastníka.

Pokud skutečný vlastník podá squatterovi výzvu k vydání věcí, má squatter čtyři pracovní dny na vyklizení prostor. Squatter se však může pokusit požádat soud o setrvání v nemovitosti tvrzením, že je oprávněným nájemcem nebo skutečným vlastníkem nemovitosti. Pokud squatter požádá soudce, aby se vyhnul výzvě k předání, může to proces rekultivace zdržet o další týden či více. Pokud mu bude vyhověno, bude muset skutečný vlastník zadržet věci squattera po dobu dalších 21 dnů.

Jaké jsou požadavky na nepříznivou držbu?

Squatter může legálně získat vlastnictví nemovitosti druhé strany, pokud splní konkrétní požadavky, včetně toho, že zůstane v nemovitosti bez delší nepřítomnosti po dobu pěti let, bude se veřejně prezentovat jako skutečný vlastník nemovitosti a po dobu těchto pěti let bude platit všechny příslušné daně z nemovitosti.

Chcete dostávat týdenní články z produkce Cogburn Law? Stačí přidat svůj e-mail níže & a my vás přidáme do našeho seznamu odběratelů.

Leave a comment

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.