Pokud rodinní příslušníci nevlastní nebo částečně vlastní nemovitost, ano. Ve většině případů jednoduše postupujete podle standardního procesu vystěhování rodinného příslušníka z některé z vašich nemovitostí. V případě rodinných příslušníků a rodinných vztahů budete mít často větší úspěch, pokud se je nejprve pokusíte přimět k přestěhování jinými prostředky; pokud jste však vyčerpali všechny slušné pokusy přimět je k tomu, aby se nemovitosti vzdali, možná budete muset přistoupit k soudnímu procesu vystěhování. Právník vám může pomoci porozumět místním zákonům, které se mohou vztahovat na vaši situaci.

Pokud člen rodiny žije ve stejném domě jako vy, může se proces stát nepříjemným a výbušným. Nejprve je třeba zjistit, zda se jedná o skutečného nájemníka, nebo ne. Pokud ano, pak se na ně mohou vztahovat standardní zákony o nájemnících. V zájmu zachování vztahů se můžete ocitnout v situaci „hotovost za klíče“, kdy jim finančně pomůžete se přestěhovat výměnou za to, že se odstěhují.

New York Evictions: V New Yorku, stejně jako v mnoha jiných státech, zákony týkající se vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem často zvýhodňují pronajímatele nebo společnost spravující nemovitost; newyorští nájemci však mají svá práva. Pokud obdržíte oznámení o vystěhování a nejste v prodlení s placením nájemného a nemyslíte si, že jste porušili nájemní smlouvu, můžete si najmout právníka, který vám pomůže proti vystěhování bojovat. Pokud si právníka nemůžete dovolit, bude pro vás výhodné zjistit, jaké levné nebo bezplatné právní služby vám mohou být k dispozici.

Nájemné v New Yorku je téměř nejvyšší v zemi. Pokud platíte nižší nájemné než vaši sousedé, může vám společnost spravující nemovitost chtít buď zvýšit nájemné, nebo nastěhovat někoho jiného, kdo bude platit vyšší nájemné. V posledních zhruba deseti letech se v New Yorku někteří pronajímatelé pokoušejí vystěhovat nájemníky, aby zvýšili nájemné. I když se to nemusí týkat vás, měli byste si být vědomi, že se jedná o běžnou taktiku ve vašem státě. Mnoho nájemníků se dokonce nakonec rozhodne přijmout „odkup“ jako pobídku k přestěhování.

Níže naleznete odpovědi na některé časté otázky, které vás mohou napadnout:

Kolik měsíců musíte být pozadu s placením nájemného, abyste byli vystěhováni?
V mnoha případech může pronajímatel zahájit proces vystěhování, jakmile se opozdíte s placením nájemného. Kdy se nájemné považuje za opožděné, by mělo být definováno ve vaší nájemní smlouvě. Obecně je to pět dní po datu splatnosti nájemného, což je často první den v měsíci. Je ve váš prospěch, abyste pronajímatele informovali, jakmile se dozvíte, kdy se můžete opozdit s placením nájemného, a abyste co nejdříve vypracovali dohodu o splátkách. Pokud je rozhodnuto o dohodě o splátkách, nechte si tuto dohodu sepsat písemně a dodržujte splátkový kalendář.

Co nesmí pronajímatel udělat, aby se mě pokusil přimět k přestěhování?
Někteří pronajímatelé se mohou pokusit o silové taktiky, často nazývané „svépomocné vystěhování“, aby se vás pokusili přimět k přestěhování. Legální vystěhování se musí řídit státními a místními zákony o vystěhování. Pronajímatelé obecně nemohou bez soudního příkazu:

  • Vyměnit zámky
  • Zabarikádovat nebo zablokovat dveře
  • Odpojit inženýrské sítě nebo vodu
  • Odstranit váš nábytek nebo majetek

Jakou mám ochranu před vystěhováním?
Ve většině oblastí platí zákony na ochranu před vystěhováním z důvodů, jako je diskriminace na základě etnického původu, pohlaví, věku, náboženství, rodinného stavu a dalších. V některých oblastech můžete mít také určitý důvod k boji proti vystěhování, pokud pronajímatel neudržuje nemovitost obyvatelnou. Pokud pronajímatel nedodržel řádný proces vystěhování, můžete se také bránit. V těchto případech je nejlepší poradit se s místním právníkem, který se specializuje na zákony týkající se pronajímatelů a nájemců.

Co je to „hotovost za klíče“?
Tato taktika se stává poměrně běžnou v oblastech s vysokým nájemným, jako je New York. Někdy se vás pronajímatel může pokusit přimět k přestěhování peněžní pobídkou. V oblastech státu New York může tato pobídka činit tisíce dolarů. Tuto strategii používají někteří majitelé nemovitostí, aby se vás pokusili přimět k rychlejšímu přestěhování, aniž by museli podstoupit formální proces vystěhování. Říká se jí „hotovost za klíče“, protože vám dají hotovost a vy jim dáte klíče a vzdáte se práv k pronájmu.

Mohou mě pronajímatelé vystěhovat bez udání důvodu?
V oblastech s regulovaným nájemným nejčastěji potřebují důvod. Pokud nejsou vázáni místními zákony o kontrole nájemného, mohou vás často požádat o přestěhování nebo vyklizení bez udání důvodu. Ve většině oblastí vám to musí oznámit 30 nebo 60 dní předem.

Co se stane, když mě vystěhují?
Pokud se neodstěhujete sami, místní šerif nebo šerif vás z nemovitosti vyvede. Pokud se v této fázi procesu neodstěhujete nebo tam nebudete, když šerif dorazí, může vyměnit zámky a zabavit váš majetek. Vaše věci jsou často uskladněny a vy musíte zaplatit poplatky za uskladnění, abyste dostali svůj majetek zpět. Vystěhování v záznamech o pronájmu vám může ztížit pronájem jiné nemovitosti.

Chcete-li se dozvědět více o základních právech na vystěhování, podívejte se do našeho centra právní pomoci nájemníkům.

Leave a comment

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.