Hvis familiemedlemmerne ikke ejer eller delvist ejer ejendommen, ja. I de fleste tilfælde følger du blot den almindelige udsættelsesproces for at fjerne et familiemedlem fra en af dine ejendomme. Du vil ofte have mere succes med familiemedlemmer og familieforhold, hvis du først forsøger at få dem til at flytte på anden vis; men hvis du har udtømt alle høflige forsøg på at få dem til at opgive ejendommen, skal du måske gå videre med den juridiske udsættelsesproces. En advokat kan hjælpe dig med at forstå de lokale love, der kan gælde for din situation.

Hvis familiemedlemmet bor i samme hus som dig, kan processen blive akavet og ustabilt. Det første, du skal finde ud af, er, om de er en egentlig lejer eller ej. Hvis de er det, kan de almindelige lejelove finde anvendelse. For at opretholde forbindelserne kan du måske finde dig selv i en “kontanter for nøgler”-situation, hvor du hjælper dem økonomisk med at flytte til gengæld for, at de flytter ud.

New York-udsættelser: I New York, ligesom i mange andre stater, favoriserer lejere og udlejere ofte udlejeren eller ejendomsadministrationsselskabet, men lejere i New York har dog rettigheder. Hvis du modtager en udsættelsesmeddelelse, og du ikke er bagud med huslejen, og du mener ikke, at du har overtrådt din lejekontrakt, kan du måske hyre en advokat til at hjælpe dig med at bekæmpe udsættelsen. Hvis du ikke har råd til en advokat, vil det være en fordel for dig at undersøge, hvilke billige eller gratis juridiske tjenester der er tilgængelige for dig.

Lånene i New York er næsten de højeste i hele landet. Hvis du betaler mindre i husleje end dine naboer, vil dit ejendomsadministrationsselskab måske enten hæve din husleje eller flytte en anden ind, som vil betale en højere husleje. I det seneste årti eller deromkring i NY har nogle udlejere forsøgt at smide lejere ud for at hæve lejen. Selv om det måske ikke er det, der sker for dig, skal du være opmærksom på, at det er en almindelig taktik i din stat. Mange lejere ender endda med at beslutte at tage en “buyout” som et incitament til at flytte.

Her er svar på nogle almindelige spørgsmål, som du måske har:

Hvor mange måneder skal man være bagud med huslejen for at blive smidt ud?
I mange tilfælde kan en udlejer starte udsættelsesprocessen, så snart du er forsinket med at betale huslejen. Hvornår husleje anses for at være forsinket bør defineres i din lejekontrakt. Generelt er det fem dage efter forfaldsdatoen for huslejen, som ofte er den første i måneden. Det er en fordel for dig at underrette din udlejer, så snart du ved, hvornår du måske kommer for sent til at betale huslejen, og at finde en betalingsordning så hurtigt som muligt. Hvis der træffes en aftale om en betalingsordning, skal du få denne aftale på skrift og overholde betalingsplanen.

Hvad må en udlejer ikke gøre for at få mig til at flytte?
Nogle udlejere kan forsøge at bruge stærke våben, ofte kaldet “selvhjælpsudsættelser”, for at forsøge at få dig til at flytte. Lovlige udsættelser skal følge de statslige og lokale udsættelseslove. Udlejere kan generelt ikke uden en retskendelse:

  • Veskifte låsene
  • Barrikadere eller blokere dørene
  • Slukke for forsyningsselskaber eller vand
  • Fjernelse af dine møbler eller ejendom

Hvilken beskyttelse har jeg mod udsættelse?
De fleste områder har love, der beskytter mod udsættelser af grunde som f.eks. forskelsbehandling på grund af etnicitet, køn, alder, religion, civilstand m.m. I nogle områder kan du også have en vis grund til at bekæmpe en udsættelse, hvis udlejeren ikke har holdt ejendommen beboelig. Hvis udlejeren ikke har fulgt den korrekte udsættelsesproces, kan du også have et forsvar. I disse tilfælde er det bedst at rådføre sig med en lokal advokat, der har specialiseret sig i lovgivningen om udlejere og lejere.

Hvad er “cash for keys?”
Denne taktik er ved at blive ret almindelig i områder med høje huslejer som New York. Nogle gange kan en udlejer forsøge at lokke dig til at flytte med et incitament i form af kontanter. I områder i staten New York kan incitamentet være på tusindvis af dollars. Dette er en strategi, som nogle ejendomsindehavere bruger for at forsøge at få dig til at flytte hurtigere uden at gå gennem den formelle udsættelsesproces. Det kaldes “kontanter for nøgler”, fordi de giver dig kontanterne, og du giver dem nøglerne og opgiver rettighederne til lejemålet.

Kan udlejerne smide mig ud uden grund?
I områder med huslejeregulering har de oftest brug for en grund. Hvis de ikke er bundet af lokale love om huslejeregulering, kan de ofte bede dig om at flytte eller forlade stedet uden grund. I de fleste områder skal de give dig 30 eller 60 dages varsel.

Hvad sker der, hvis jeg bliver smidt ud?
Hvis du ikke flytter ud på egen hånd, vil en lokal sherif eller sherif eskortere dig væk fra ejendommen. Hvis du på dette tidspunkt i processen ikke flytter dig eller ikke er der, når sheriffen ankommer, kan de ændre låsene og konfiskere dine ejendele. Dine ejendele bliver ofte opbevaret, og du skal betale opbevaringsgebyret for at få dine ejendele tilbage. En udsættelse i dine udlejningsoplysninger kan gøre det vanskeligt for dig at leje en anden ejendom.

For at få mere at vide om grundlæggende udsættelsesrettigheder kan du se vores center for juridisk hjælp til lejere.

Leave a comment

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.