Mange amerikanere har hørt historier om folk, der opnår ejendomme, som regel fast ejendom, ved hjælp af tilsyneladende grelle juridiske smuthuller, og som ofte opnår ejendomme for en brøkdel af salgsprisen på ejendommen. Dette sker på grund af et juridisk begreb, der er kendt som adverse possession, som i det væsentlige beskriver, at man tager en anden persons ejendom ved at opfylde meget specifikke juridiske krav. Alle indbyggere i Nevada bør forstå, hvordan adverse possession fungerer, og hvilke juridiske konsekvenser det kan have for enhver form for købsaftale om ejendom.

Hvad er Adverse Possession?

Adverse possession er de juridiske udtryk for en persons evne til at opnå ejendomsretten til en ejendom ved at opfylde specifikke juridiske krav. Udtrykket “adverse” angiver, at dette normalt sker uden den faktiske ejers samtykke; den part, der påberåber sig adverse possession, optræder i det væsentlige som ejer af ejendommen og betaler alle gældende skatter på ejendommen i en vis periode. I Nevada er kravet fem år.

I de fleste tilfælde af adverse possession har ejeren ikke givet tilladelse til den person, der søger adverse possession, til at bruge den pågældende ejendom. Men hvis den besættende ejer optræder som den sande ejer i alle juridiske henseender, især når det gælder om at opfylde skattekravene på ejendommen.

Hvordan gør jeg krav på adverse possession i Nevada?

Nevadas statslovgivning stiller flere strenge krav til krav om adverse possession, som en besættende ejer af en ejendom skal opfylde for at gøre krav på adverse possession.

  • Den besættende ejer skal have åbenlys og notorisk brug af ejendommen. Han eller hun skal offentligt fremstå som ejer af ejendommen og ikke bruge ejendommen i hemmelighed.
  • Den besættende ejer skal påvise åben og vedvarende ejendomsret til ejendommen. Han eller hun må ikke dele ejendommen med andre og forblive på ejendommen uden længerevarende fravær.
  • Hvis den besættende ejer forbliver på ejendommen i rollen som den sande ejer i fem hele år, mens han eller hun betaler alle gældende skatter på ejendommen, vil Nevada-statens lov sandsynligvis anerkende den besættende ejer som den sande ejer gennem adverse possession.

Opfyldelse af disse krav kan føre til, at en besættende ejer kan overtage det fulde juridiske ejerskab af ejendommen på grund af den sande ejers manglende brug af ejendommen og betaling af de nødvendige skatter.

Hvad er squatters rettigheder i Nevada?

“Squatting” er den handling at bo i et hjem uden tilladelse fra ejeren. Dette sker typisk uden ejerens tilladelse. Selv om det kan virke uretfærdigt at tillade en squatter i en andens hjem at forblive i hjemmet uden straf, gør lovene om negativ besiddelse i Nevada det muligt for mange squatters at gøre legitime krav på ejerskab, hvis de opfylder statens krav om negativ besiddelse. Nevada har for nylig vedtaget love mod genindtrængen efter udsættelse fra en ejendom. Hvis politiet fjerner en husbesætter fra en ejendom, skal ejeren stadig overholde statens krav med hensyn til husbesætteres rettigheder, selv om det virker uretfærdigt.

  • Når politiet fjerner en husbesætter, skal ejeren opbevare husbesætterens ejendele fra ejendommen i en sikker opbevaringsenhed eller i selve ejendommen i 21 dage.
  • Ejendomsejeren skal indgive en meddelelse om genovertagelse af ejendommen i 21 dage, i hvilken periode besætteren lovligt kan anmode om at beholde ejendommen som ejer.
  • Hvis husbesætteren ikke anmoder om en høring, begynder lockout-perioden, og ejeren kan smide eller donere husbesætterens ejendele ud eller donere dem, når lockout-perioden er slut.

Hvis besætteren mener, at der mangler personlige ejendele fra hans eller hendes ejendele, når lockout-perioden begynder, vil han eller hun have ret til at indgive et civilretligt krav mod den sande ejer, hvilket yderligere forsinker den sande ejers tilbagebetalingsproces.

Hvis den sande ejer indgiver en meddelelse om overgivelse til besætteren, har besætteren fire arbejdsdage til at rømme lokalerne. Squatteren kan dog forsøge at anmode retten om at forblive i ejendommen ved at hævde, at han eller hun er en lovlig lejer eller den faktiske ejer af ejendommen. Hvis husbesætteren anmoder en dommer om at undgå at få en meddelelse om at overgive ejendommen, kan dette forsinke tilbagetagelsesprocessen med endnu en uge eller mere. Hvis det bevilges, skal den rigtige ejer opbevare squatterens ejendele i yderligere 21 dage.

Hvad er kravene til Adverse Possession?

En squatter kan lovligt opnå ejerskab af den anden parts ejendom, hvis han eller hun opfylder specifikke krav, herunder at forblive i ejendommen uden længerevarende fravær i fem år, offentligt fremstå som den sande ejer af ejendommen og betale alle gældende skatter på ejendommen i disse fem år.

Ønsker du at modtage ugentlige artikler produceret af Cogburn Law? Du skal blot tilføje din e-mail nedenfor & vi vil tilføje dig til vores abonnentliste.

Leave a comment

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.