Hvis du er udlejer og ønsker at udsætte en lejer, skal du bruge en Maryland (MD) udsættelsesmeddelelse for at indlede processen. Din udsættelsesmeddelelse skal være skrevet i overensstemmelse med loven i staten Maryland og give din lejer den lovpligtige tid til at reagere eller flytte ud.

I Maryland er retssager om udsættelse reguleret af § 8-401 til 8-402.1 i lovene i staten Maryland.

I modsætning til de fleste stater kræver Maryland ikke, at en udlejer skal underrette en lejer, før han/hun indgiver en sag om udsættelse, når lejeren ikke betaler huslejen til tiden (medmindre andet er angivet i lejekontrakten). Hvis en lejer overtræder lejekontrakten af en anden grund end manglende betaling af husleje, skal du give besked, før du indgiver en udsættelsesbegæring.

Til reference, en Maryland Eviction Notice er også kendt som:

  • Maryland Failure to Pay Rent Notice
  • Maryland Notice to Quit
  • Maryland Notice to Vacate
  • Maryland Lease Termination

Maryland Eviction Notices by Type

Download en gratis udsættelsesmeddelelse tilpasset til Maryland State Law nedenfor i MS Word (.docx) eller Adobe PDF-format.

Maryland 30 dages opsigelse af lejemål30-dages opsigelse af lejemål: Brug denne meddelelse til at lade en lejer vide, at du afslutter en måned-til-måned-lejekontrakt, og at han/hun skal forberede sig på at forlade din ejendom. I Maryland skal udlejere give lejerne 30 dages varsel om at flytte ud, hvis de har en måned-til-måned-lejekontrakt.

Download: Word (.docx) eller Adobe PDF

Maryland udsættelsesmeddelelse 30 dage for at overholde eller forlade lejemålet30-dages meddelelse om at forlade lejemålet på grund af manglende overholdelse af reglerne: Brug denne meddelelse til at begynde at smide en lejer ud, hvis han/hun har brudt vilkårene i din lejekontrakt. I Maryland skal udlejere give lejerne 30 dages varsel, før udsættelsesprocessen kan gå videre i retten. I den periode kan lejerne have mulighed for at løse (eller “afhjælpe”) problemet.

Download: Word (.docx) eller Adobe PDF

Maryland udsættelsesmeddelelse om at betale husleje eller forlade lejemåletNotice to Pay Rent or Quit (meddelelse om at betale husleje eller forlade lejemålet): Brug denne meddelelse til at begynde at sætte en lejer ud af huset, hvis han/hun ikke har betalt huslejen til tiden. I Maryland er udlejere ikke forpligtet til at give lejerne en minimumsperiode til at betale huslejen, før udsættelsesprocessen kan fortsætte i retten.

Download: Word (.docx) eller Adobe PDF

Hvis du ønsker at sende et brev, der blot minder din lejer om, at huslejen er forsinket (uden trussel om udsættelse), skal du bruge en meddelelse om forsinket husleje.

Udsættelseslove & Krav

  • Udsættelsesretssag: § 8-401 til 8-402.1 i lovene i staten Maryland
  • Frist for betaling af husleje: Ingen henstandsperiode for forsinket leje, medmindre andet er anført i lejekontrakten. § 8-401
  • Meddelelse om forsinket eller manglende betaling af husleje: Ingen meddelelse påkrævet § 8-401
  • Meddelelse om manglende overholdelse: 30 dage § 8-402.1(a)(1)(i)2.A
  • Ulovlig aktivitet: 14 dage § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Væsentlig beskadigelse af ejendom: 14 dage § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Opsigelse af lejemål (måned-til-måned): 30 dage § 8-402

Hvad er udsættelsesprocessen i Maryland?

En udsættelsessag (også kendt som en “Wrongful Detainer Action”) i Maryland bør følge § 8-401 til 8-402.1 i lovene i staten Maryland. Du kan indlede en rømningssag selv eller gennem en advokat.

Før du indleder rømningsprocessen, skal du sikre dig, at du forstår alle relaterede love og krav. Ellers skal du kontakte en advokat for at sikre, at alle de udsættelsesforanstaltninger, du træffer, er i overensstemmelse med lovene i Maryland.

Trin 1: Send udsættelsesmeddelelse

Hvis lejeren overtræder vilkårene i lejekontrakten, eller hvis du ønsker at afslutte et måned-til-måned lejemål, skal du eller din advokat først give den relevante type udsættelsesmeddelelse. Hvilken type Maryland-udsættelsesmeddelelse du vælger, afhænger af overtrædelsen og bestemmelserne i lejekontrakten. Den skal sendes med første klasses certificeret post, så der er en dokumentation for, at lejeren har modtaget den.

Hvis du ønsker at få lejeren smidt ud af ejendommen på grund af manglende betaling af husleje, behøver du ikke at give meddelelse, og du kan gå direkte videre til trin 2.

Strin 2: Indgiv de indledende retsdokumenter for en udsættelsessag

Hvis din lejer ikke betaler huslejen til tiden, eller hvis lejeren ikke efterlever udsættelsesmeddelelsen, kan du indgive en udsættelsessag til den judicielle domstol i det amt, hvor ejendommen er beliggende. For at anlægge en sag om udsættelse i staten Maryland skal du henvende dig til den pågældende distriktsdomstol, hvor ejendommen er beliggende, og få de nødvendige retsformularer. De nødvendige retsformularer er ikke tilgængelige online.

Klagen skal indeholde oplysninger om lejeforholdet og årsagerne til udsættelsen, herunder, hvis det er relevant, hvor meget husleje der skal betales. Sammen med de indledende retsformularer skal du også betale et indleveringsgebyr, som varierer afhængigt af typen af udsættelse, og hvor ejendommen er beliggende.

OBS: Hvis du befinder dig i byen Baltimore, har byen specifikke instruktioner, der skal følges.

Stræk 3: Forkynd lejeren

Lejeren skal have en kopi af de dokumenter, som udlejeren har indgivet i retten. Udlejeren skal få den lokale amtssherif til at aflevere klagen og stævningen til distriktsdomstolen til lejeren, enten personligt eller ved hjælp af første klasses certificeret post.

Lejeren skal møde op i retten på den angivne dato for at svare på udsættelsessagen. Hvis udsættelsen er baseret på manglende betaling af husleje, kan lejeren stoppe udsættelsen ved at betale hele huslejen sammen med eventuelle forsinkelsesgebyrer og retsomkostninger senest på dagen for retssagen. Hvis lejeren betaler huslejen fuldt ud, inden dommeren afsiger en endelig dom, ophører udsættelsen.

Strin 4: Dom i retten

Hvis lejeren ikke møder op i retten, eller hvis dommeren afsiger dom til fordel for udlejeren, har lejeren fire (4) dage til at forlade ejendommen.

Strin 5: Anmodning om dommerkendelse

Hvis lejeren ikke forlader ejendommen inden for fire (4) dage, skal udlejeren indgive en anmodning om dommerkendelse om tilbagebetaling, som kun kan fås ved distriktsdomstolen. Udlejeren giver den underskrevne kendelse til sheriffen, som derefter kan udsætte lejeren.

Relaterede Maryland Court Forms

Maryland kræver, at fysiske kopier af retsformularer skal fås personligt, men der er dog et par eksempler til rådighed på Marylands domstolswebsted til reference:

  • Sample Complaint, Failure to Pay Rent Form (DC-CV-082): Klagen skal udfyldes af udlejeren eller dennes advokat og skal indeholde grunden/grundene til udsættelsen. Den skal indgives i retsbygningen i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Bemærk: Formular DC-CV-082 Failure to Pay Rent er blevet revideret, og den opdaterede 8-2020-version skal anvendes fra den 10/01/2020.
  • Petition for Warrant of Restitution (DC-CV-081): Når denne formular er godkendt af retten, giver den en udlejer mulighed for at få sheriffen til at fjerne sin lejer, hvis denne nægter at rømme ejendommen. Udsættelsen skal finde sted inden for 60 dage efter, at retten har givet retskendelse om tilbagebetaling, og du skal indgive anmodningen om en sådan retskendelse inden for 60 dage efter rettens oprindelige dom. Udsættelsen kan ikke finde sted på en søn- eller helligdag.

Udsættelsesoplysninger for Marylands udlejere og lejere

Det amerikanske retssystem i Maryland tilbyder online juridisk hjælp og har en sektion, der er afsat til boligspørgsmål. Maryland Legal Aid tilbyder også flere brochurer om boligspørgsmål, som kan være nyttige at gennemgå for både udlejere og lejere.

Udlejere

Det er ulovligt for en udlejer at smide en lejer ud uden en domstolsafgørelse. Du kan ikke tvinge en lejer ud af lejemålet ved at bruge trusler eller tvang, skifte låsene, lukke for forsyningsvirksomhederne osv. Dette betragtes som “selvhjælp”, og din lejer kan sagsøge dig for skadeserstatning, hvis du forsøger det. Det er vigtigt at gennemgå de gældende love om udsættelse og tale med en advokat, før du går videre.

Lejere

Hvis du modtager en udsættelsesmeddelelse eller en stævning fra retten, skal du læse den omhyggeligt for at forstå årsagen til den. Marylands retssystem giver meget detaljeret vejledning om forskellige udsættelsesscenarier, som det er nyttigt for lejere at læse.

Kontakt en advokat, hvis du mener, at udsættelsesmeddelelsen er ulovlig, eller hvis der er et andet problem, såsom:

  • en farlig defekt ved ejendommen, som du tidligere har underrettet udlejeren om, og som de ikke har udbedret.
  • udsættelsen er en gengældelsesaktion (udlejeren har låst dig ude eller lukket for forsyningsvirksomhederne, før han gennemførte udsættelsen).

Leave a comment

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.