Vulcan Real Estate hat die ganze Aufmerksamkeit für seine geplante Sanierung der Blöcke Promenade 23-Red Apple in der Central Area erhalten. (Das heißt: zunächst 550 Wohnungen und Einzelhandelsflächen in der 2309 S. Jackson St., und weitere sollen folgen). Es gibt jedoch noch ein zweites bemerkenswertes Projekt an der nordwestlichen Ecke der gleichen Kreuzung von South Jackson Street und 23rd Avenue South.

Die gemeinnützige Community House Mental Health Agency hat ihre Büros in 2212 S. Jackson seit 2012, als sie die Immobilie für 995.000 Dollar kaufte. (Das war vor der 31-Millionen-Dollar-Investition von Vulcan in das Viertel.) Sie arbeitet in einem kleinen, alten, einstöckigen Gebäude.

Auf diesem Grundstück plant Community House nun die Patricia K. Apartments: ein sechsstöckiges Gebäude mit 53 Wohneinheiten für seine Kunden, über den Büros und Dienstleistungen in den ersten beiden Etagen.

Nebenan in 2214 S. Jackson, auf einem Eckgrundstück, für das ein Kaufvertrag vorliegt, plant Community House ein noch nicht benanntes Begleitprojekt: ein siebenstöckiges Apartmentgebäude mit 75 Sozialwohnungen und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss gegenüber der 23rd. Die künftigen Mieter sollen 60 Prozent oder weniger des mittleren Einkommens der Region verdienen. Das Gebäude wäre auf die erwartete HALA-Erweiterung angewiesen, um eine Höhe von 75 Fuß zu erreichen.

Die beiden Gebäude würden sich einen Keller für das Parken von 40 Fahrzeugen, einen Fahrradraum, Lagerräume und andere Bedürfnisse teilen. Das Gesamtgrundstück für beide Projekte ist etwa 21.000 Quadratmeter groß.

Zwei alte Gebäude auf dem Gelände werden abgerissen. Beide Projekte werden der Stadt in der nächsten Woche vorgestellt, um eine erste Planungshilfe zu erhalten. Der Architekt ist das Environmental Works Community Design Center, und der Entwicklungsberater ist Ally Community Development.

Die beiden Projekte waren ursprünglich eins, erklärt Architekt Bill Singer von Environmental Works. Die Pläne wurden zunächst nur für das Projekt Patricia K eingereicht. Im Spätherbst letzten Jahres wurde dann der Kaufpreis für die angrenzenden Grundstücke ausgehandelt“, erklärt er. Von den rund 40.000 Quadratmetern des Patricia K hat sich die Größe des Gesamtprojekts auf etwa 92.000 Quadratmeter mehr als verdoppelt.

Der Geschäftsführer des Community House, Chris Czala, sagt: „Es war schon immer unser Plan“, auf den benachbarten Grundstückseigentümer zuzugehen. „Ich mache das schon seit 30 Jahren. Als der Abschwung kam, konnten wir diesen Ort finden“, gemeint ist 2212 S. Jackson. „Wir sind immer auf der Suche.“

Bei dem geplanten Grundstückserwerb für 2214 S. Jackson seien keine Makler involviert gewesen, sagt Czala, da der Vorstand des Community House über Immobilienexperten verfüge, die ihn beraten könnten. „Wir sollten in den nächsten Monaten zum Abschluss kommen.“ Zu den drei benachbarten Parzellen gehört auch das Eckgrundstück, auf dem sich jetzt Flowers Just 4U befindet.

Da die beiden Gebäude jetzt zusammen in der Entwurfsprüfung und im Genehmigungsverfahren sind, sagt Singer: „Wir reichen unseren MUP-Antrag nächsten Monat ein und hoffen, dass wir unsere Genehmigungen bis September erhalten. Das Ziel ist es, in etwa einem Jahr mit dem Bau zu beginnen.“ Der Bau würde etwa 18 Monate dauern.

Allys Aufgabe ist es, die Finanzierung zu organisieren. „Es gibt eine ganze Reihe von Finanzierungsquellen“, sagt Singer. Czala beschreibt eine Reihe von Steuergutschriften, Zuschüssen und staatlichen Mitteln, zu denen auch die Seattle Housing Levy gehört.

Auch wenn Patricia K und 2214 S. Jackson in naher Zukunft und während der Bauphase getrennte juristische Einheiten sein werden, sagt Singer, dass „wir irgendwann die gesamte Immobilie zusammenlegen werden“. Das größere Gebäude wird im Besitz von Community House oder einer Community House LLC sein und von dieser betrieben werden.“

Interessanterweise hat Community House nach dem Umzug in die 23rd und Jackson seinen früheren Hauptsitz in der 429 Boylston Ave. E., in 44 Einheiten für betreutes Wohnen um. Environmental Works war auch der Architekt für dieses Projekt, das als Caroline W. Apartments bekannt ist.

Und was die Ehrennamen angeht, einschließlich der George B. Apartments: Einige sind ehemalige Kunden, andere frühere und heutige Wohltäter oder Vorstandsmitglieder.

Sagt Czala: „Wir begannen 1991 mit einer Einrichtung mit acht Betten.“ Heute bietet das Community House zusammen mit seinen anderen psychiatrischen Diensten etwa 235 Wohneinheiten an einem Dutzend Standorten für seine psychisch kranken und ehemals obdachlosen Klienten an.

Das Community House entstand ursprünglich in den späten 1960er Jahren aus der Capitol Hill Methodist Church und wurde 1976 zu einer unabhängigen gemeinnützigen Einrichtung. Seit 1986 ist es ein staatlich anerkannter Anbieter von psychosozialen Diensten.

In der Zwischenzeit könnte Community House den ersten Spatenstich für seine beiden Gebäude machen, bevor Vulcan das Red Apple-Gelände in Angriff nimmt. (Für dieses Projekt findet am 9. Mai die dritte Sitzung zur frühzeitigen Planungsberatung statt.) Singer sagt über Vulcan: „Wir sind ein etwas anderer Markt. Es ist ein Wettlauf.“

Sagt Czala: „In der Nachbarschaft hat sich eine Menge getan. Wir müssen etwas von seinem Flair bewahren.“ Anstatt dass 2214 S. Jackson an einen Bauträger mit Marktpreisen geht, „wollten wir sicherstellen, dass es ein erschwinglicher Wohnbau bleibt.“

Zum Projektteam des Community House gehören auch Thomas V. Rengstorf Assoc. als Landschaftsarchitekt, Conterra Engineering als Bauingenieur, Swenson Say Faget als Statiker, Sider + Byers als Maschinenbauingenieure und Glumac als Elektroingenieur. Der Generalunternehmer wurde noch nicht ausgewählt, Marpac Construction erbringt jedoch Dienstleistungen im Vorfeld der Bauarbeiten.

Die erste Sitzung zur Entwurfsberatung findet am Mittwoch, dem 12. April, um 18.30 Uhr im Admissions & Alumni Building der Universität Seattle, 824 12th Ave. statt.

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