Viele Amerikaner haben schon von Leuten gehört, die sich durch scheinbar eklatante Gesetzeslücken in den Besitz von Immobilien gebracht haben und diese oft für einen Bruchteil des Verkaufspreises erworben haben. Dies geschieht aufgrund eines Rechtskonzepts, das als widerrechtlicher Besitz bekannt ist und im Wesentlichen die Aneignung des Eigentums einer anderen Person durch Erfüllung ganz bestimmter rechtlicher Anforderungen beschreibt. Alle Einwohner von Nevada sollten wissen, wie der nachteilige Besitz funktioniert und welche rechtlichen Folgen er für jede Art von Immobilienkaufvertrag haben kann.

Was ist nachteiliger Besitz?

Nachteiliger Besitz ist die juristische Bezeichnung für die Fähigkeit einer Person, den Titel einer Immobilie zu erlangen, indem sie bestimmte rechtliche Anforderungen erfüllt. Der Begriff „adverse“ bedeutet, dass dies in der Regel ohne die Zustimmung des eigentlichen Eigentümers geschieht; die Partei, die sich auf adversen Besitz beruft, tritt im Wesentlichen als Eigentümer der Immobilie auf und zahlt für eine bestimmte Zeit alle auf die Immobilie anfallenden Steuern. In Nevada beträgt die Frist fünf Jahre.

In den meisten Fällen von widerrechtlichem Besitz hat der Eigentümer der Person, die widerrechtlichen Besitz geltend macht, keine Erlaubnis erteilt, das betreffende Grundstück zu nutzen. Wenn der besitzende Eigentümer jedoch in jeder rechtlichen Hinsicht als der wahre Eigentümer auftritt, insbesondere wenn es darum geht, die steuerlichen Anforderungen an die Immobilie zu erfüllen,

Wie mache ich den widerrechtlichen Besitz in Nevada geltend?

Das Gesetz des Bundesstaates Nevada stellt mehrere strenge Anforderungen an Ansprüche auf widerrechtlichen Besitz, die ein besitzender Eigentümer einer Immobilie erfüllen muss, um den widerrechtlichen Besitz geltend zu machen.

  • Der besitzende Eigentümer muss die Immobilie offen und notorisch nutzen. Er oder sie muss öffentlich als Eigentümer des Grundstücks auftreten und das Grundstück nicht heimlich nutzen.
  • Der besitzende Eigentümer muss den offenen und kontinuierlichen Besitz des Grundstücks nachweisen. Er oder sie darf die Immobilie nicht mit anderen teilen und muss ohne längere Abwesenheit auf der Immobilie bleiben.
  • Wenn der besitzende Eigentümer fünf Jahre lang in der Rolle des wahren Eigentümers auf der Immobilie verbleibt und dabei alle anwendbaren Steuern auf die Immobilie zahlt, wird das Gesetz des Bundesstaates Nevada den besitzenden Eigentümer wahrscheinlich als den wahren Eigentümer im Wege der Besitzstörung anerkennen.

Die Erfüllung dieser Voraussetzungen kann dazu führen, dass der besetzende Eigentümer aufgrund der Nichtnutzung der Immobilie durch den wahren Eigentümer und der Nichtzahlung der erforderlichen Steuern das volle rechtliche Eigentum an der Immobilie erwirbt.

Was sind Hausbesetzerrechte in Nevada?

„Hausbesetzung“ ist das Wohnen in einem Haus ohne die Erlaubnis des Eigentümers. Dies geschieht in der Regel ohne die Erlaubnis des Eigentümers. Auch wenn es ungerecht erscheinen mag, einem Hausbesetzer zu erlauben, ohne Strafe in der Wohnung eines anderen zu verbleiben, ermöglichen es die Gesetze zum widerrechtlichen Besitz in Nevada vielen Hausbesetzern, legitime Eigentumsansprüche geltend zu machen, wenn sie die Anforderungen des Staates zum widerrechtlichen Besitz erfüllen. Nevada hat vor kurzem Gesetze gegen den Wiedereintritt nach der Räumung eines Grundstücks erlassen. Wenn die Polizei einen Hausbesetzer von einem Grundstück vertreibt, muss sich der Eigentümer an die staatlichen Anforderungen in Bezug auf die Rechte von Hausbesetzern halten, auch wenn dies ungerecht erscheint.

  • Nachdem die Polizei einen Hausbesetzer vertreibt, muss der Eigentümer die Besitztümer des Hausbesetzers 21 Tage lang in einem sicheren Lagerraum oder auf dem Grundstück selbst aufbewahren.
  • Der Eigentümer muss 21 Tage lang eine Anzeige über die Wiedererlangung des Eigentums an der Immobilie einreichen, während derer der Besetzer rechtlich beantragen kann, das Eigentum an der Immobilie zu behalten.
  • Beantragt der Hausbesetzer keine Anhörung, beginnt die Sperrfrist, und der Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist die Besitztümer des Hausbesetzers wegwerfen oder verschenken.

Wenn der Besetzer glaubt, dass persönliches Eigentum aus seinem Besitz fehlt, sobald die Aussperrung beginnt, hat er das Recht, eine Zivilklage gegen den wahren Eigentümer einzureichen, wodurch sich der Rückforderungsprozess des wahren Eigentümers weiter verzögert.

Wenn der wahre Eigentümer dem Besetzer eine Mitteilung zur Übergabe macht, hat der Besetzer vier Werktage Zeit, um die Räumlichkeiten zu verlassen. Der Hausbesetzer kann jedoch versuchen, beim Gericht zu beantragen, dass er in der Immobilie verbleibt, indem er behauptet, er sei ein rechtmäßiger Mieter oder der tatsächliche Eigentümer der Immobilie. Wenn der Hausbesetzer bei einem Richter beantragt, die Rückgabeaufforderung zu umgehen, kann dies das Rückgabeverfahren um eine weitere Woche oder mehr verzögern. Wird dem Antrag stattgegeben, muss der tatsächliche Eigentümer die Sachen des Besetzers für weitere 21 Tage zurückhalten.

Was sind die Voraussetzungen für eine widerrechtliche Inbesitznahme?

Ein Hausbesetzer kann rechtmäßig das Eigentum an der gegnerischen Immobilie erwerben, wenn er oder sie bestimmte Voraussetzungen erfüllt. Dazu gehört, dass er oder sie fünf Jahre lang ohne längere Abwesenheit in der Immobilie verbleibt, sich öffentlich als der wahre Eigentümer der Immobilie ausgibt und in diesen fünf Jahren alle anfallenden Steuern für die Immobilie zahlt.

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