Si usted es un propietario que busca desalojar a un inquilino, utilice una notificación de desalojo de Maryland (MD) para comenzar el proceso. Su aviso de desalojo debe estar escrito de acuerdo con la ley del estado de Maryland, y dar a su inquilino la cantidad de tiempo legalmente requerida para responder o mudarse.

En Maryland, los juicios de desalojo se rigen por § 8-401 a 8-402.1 de las Leyes del Estado de Maryland.

A diferencia de la mayoría de los estados, Maryland no requiere que un propietario notifique a un inquilino antes de solicitar el desalojo cuando el inquilino no paga el alquiler a tiempo (a menos que se especifique lo contrario en el contrato de arrendamiento). Si un inquilino viola el contrato de arrendamiento por una razón que no sea la falta de pago de la renta, entonces usted debe dar aviso antes de presentar un desalojo.

Para referencia, una notificación de desalojo de Maryland también se conoce como:

  • Notificación de falta de pago del alquiler de Maryland
  • Notificación de desalojo de Maryland
  • Notificación de desocupación de Maryland
  • Resolución del contrato de arrendamiento de Maryland

Notificaciones de desalojo de Maryland por tipo

Descargue una notificación de desalojo gratuita personalizada para la ley estatal de Maryland a continuación en formato MS Word (.docx) o en formato Adobe PDF.

Terminación del contrato de arrendamiento de 30 días en MarylandTerminación del contrato de arrendamiento de 30 días: Utilice este aviso para hacer saber a un inquilino que está terminando un contrato de alquiler de mes a mes, y que debe prepararse para dejar su propiedad. En Maryland, los propietarios deben avisar a los inquilinos con 30 días de antelación para que se muden si tienen un contrato de mes a mes.

Descargar: Word (.docx) o Adobe PDF

Notificación de desalojo de Maryland con 30 días de antelación para cumplir o abandonarNotificación de 30 días para abandonar por incumplimiento: Utilice este aviso para comenzar a desalojar a un inquilino si ha incumplido los términos de su contrato. En Maryland, los propietarios deben notificar a los inquilinos con 30 días de antelación antes de que el proceso de desalojo pueda proceder en los tribunales. En ese tiempo, los inquilinos pueden tener la opción de arreglar (o «curar») el problema.

Descargar: Word (.docx) o Adobe PDF

Notificación de desalojo de Maryland pague el alquiler o abandoneNotificación para pagar el alquiler o abandonar: Utilice este aviso para comenzar a desalojar a un inquilino si no ha pagado el alquiler a tiempo. En Maryland, los propietarios no están obligados a dar a los inquilinos un plazo mínimo para pagar el alquiler antes de que el proceso de desalojo pueda proceder en los tribunales.

Descargar: Word (.docx) o Adobe PDF

Si desea enviar una carta simplemente recordando a su inquilino que el alquiler está atrasado (sin amenaza de desalojo), utilice un aviso de alquiler atrasado.

Las leyes de desalojo &Requisitos

  • Demanda de desalojo: § 8-401 hasta 8-402.1 de las Leyes del Estado de Maryland
  • Período de gracia para el pago del alquiler: No hay período de gracia para la renta tardía, a menos que se indique lo contrario en el contrato de arrendamiento. § 8-401
  • Aviso de pago tardío o no de la renta: No se requiere aviso § 8-401
  • Aviso de incumplimiento: 30 días § 8-402.1(a)(1)(i)2.A
  • Actividad ilegal: 14 días § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Daños sustanciales a la propiedad: 14 días § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Terminación del contrato de arrendamiento (mes a mes): 30 días § 8-402

¿Cuál es el proceso de desalojo en Maryland?

Una acción de desalojo (también conocida como Acción de Retención Indebida) en Maryland debe guiarse por los § 8-401 a 8-402.1 de las Leyes del Estado de Maryland. Usted puede iniciar una acción de desalojo por sí mismo, o a través de un abogado.

Antes de iniciar el proceso de desalojo, asegúrese de entender todas las leyes y requisitos relacionados. De lo contrario, consulte a un abogado para asegurarse de que todas las acciones de desalojo que tome cumplan con las leyes de Maryland.

Paso 1: Enviar la notificación de desalojo

Si el inquilino viola los términos del contrato de arrendamiento o usted quiere poner fin a un arrendamiento de mes a mes, usted o su abogado deben proporcionar primero el tipo apropiado de notificación de desalojo. El tipo de notificación de desalojo de Maryland que elija depende de la violación y de las disposiciones del contrato de arrendamiento. Debe enviarse por correo certificado de primera clase para que quede constancia de que el inquilino lo ha recibido.

Si busca que el inquilino sea desalojado de la propiedad por falta de pago de la renta, no necesita proporcionar una notificación, y puede proceder directamente al Paso 2.

Paso 2: Presentar los documentos judiciales iniciales para la acción de desalojo

Si su inquilino no paga el alquiler a tiempo, o si el inquilino no cumple con el aviso de desalojo, usted puede presentar una acción de desalojo ante el Tribunal Judicial del condado donde se encuentra la propiedad. Para presentar una acción de desahucio en el Estado de Maryland, debe dirigirse al Tribunal de Distrito respectivo donde se encuentra la propiedad y obtener los formularios judiciales necesarios. Los formularios judiciales requeridos no están disponibles en línea.

La demanda debe incluir los detalles del arrendamiento y las razones para el desalojo, incluyendo, si es relevante, cuánto alquiler se debe. Junto con los formularios judiciales iniciales, también debe pagar una tasa de presentación, que varía según el tipo de desalojo y el lugar donde se encuentra la propiedad.

Nota: Si se encuentra en la ciudad de Baltimore, la ciudad tiene instrucciones específicas a seguir.

Paso 3: Notificar al inquilino

El inquilino debe recibir una copia de los documentos que el propietario presentó en el tribunal. El propietario tiene que hacer que el sheriff del condado local entregue la demanda y la citación del tribunal de distrito al inquilino, ya sea en persona o a través de correo certificado de primera clase.

El inquilino debe comparecer ante el tribunal en la fecha especificada para responder a la acción de desalojo. Si el desalojo se basa en el impago del alquiler, el inquilino puede detener el desalojo pagando el alquiler en su totalidad, junto con las tasas de retraso y las costas judiciales, antes del día del juicio. Si el inquilino paga la totalidad del alquiler antes de que el juez dicte sentencia definitiva, el desahucio se detiene.

Paso 4: Sentencia judicial

Si el inquilino no comparece ante el tribunal o el juez falla a favor del propietario, el inquilino dispone de cuatro (4) días para abandonar la vivienda.

Paso 5: Petición de orden judicial

Si el inquilino no desaloja la propiedad en el plazo de cuatro (4) días, el propietario debe presentar una Petición de Orden Judicial de Restitución, que sólo puede obtenerse en el Tribunal de Distrito. El propietario proporciona la orden firmada al sheriff, que puede entonces desalojar al inquilino.

Formularios judiciales de Maryland

Maryland requiere que se obtengan copias físicas de los formularios judiciales en persona, sin embargo, hay un par de muestras disponibles en el sitio web del Tribunal de Maryland como referencia:

  • Ejemplo de queja, formulario de falta de pago del alquiler (DC-CV-082): La demanda debe ser completada por el propietario o su abogado, e incluir la razón o razones para el desalojo. Debe presentarse en el juzgado del condado donde se encuentra la propiedad. Nota: El formulario DC-CV-082 Falta de pago del alquiler ha sido revisado, y la versión actualizada del 8-2020 será necesaria para su uso a partir del 10/01/2020.
  • Petición de orden de restitución (DC-CV-081): Una vez aprobado por el tribunal, este formulario permite al propietario hacer que el sheriff desaloje a su inquilino si éste se niega a abandonar la propiedad. El desalojo debe tener lugar dentro de los 60 días siguientes a la orden judicial de restitución, y usted debe presentar la solicitud de dicha orden dentro de los 60 días siguientes a la sentencia original del tribunal. El desalojo no puede tener lugar un domingo o un día festivo.

Información sobre el desalojo para los propietarios e inquilinos de Maryland

El sistema judicial de Maryland ofrece ayuda legal en línea y tiene una sección dedicada a cuestiones de vivienda. Maryland Legal Aid también ofrece varios folletos sobre temas de vivienda que pueden ser útiles para revisar para los propietarios e inquilinos por igual.

Los propietarios

Es ilegal que un propietario desaloje a un inquilino sin una sentencia judicial. No puede obligar a un inquilino a abandonar la vivienda de alquiler mediante amenazas o coacciones, cambiando las cerraduras, cortando los servicios, etc. Esto se considera «autoayuda» y su inquilino podría demandarle por daños y perjuicios si lo intenta. Es importante revisar las leyes aplicables que rigen el desalojo y hablar con un abogado antes de proceder.

Inquilinos

Si recibe una notificación de desalojo o una citación judicial, léala detenidamente para entender el motivo. El sistema judicial de Maryland proporciona una guía muy detallada sobre varios escenarios de desalojo, que es útil para que los inquilinos la revisen.

Contacte a un abogado si cree que el aviso de desalojo es ilegal o si hay otro problema, como:

  • un defecto peligroso de la propiedad que usted notificó previamente al propietario y que éste no arregló.
  • el desalojo es una represalia (el propietario le ha dejado fuera o le ha cortado los servicios antes de completar el desalojo).

Dejar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.