Muchos estadounidenses han escuchado historias de personas que obtienen piezas de propiedad, por lo general de bienes raíces, a través del uso de lagunas legales aparentemente evidentes, a menudo obteniendo la propiedad por una fracción del precio de venta de la propiedad. Esto sucede debido a un concepto legal conocido como posesión adversa, que esencialmente describe la toma de la propiedad de otra persona mediante el cumplimiento de requisitos legales muy específicos. Todos los residentes de Nevada deberían entender cómo funciona la posesión adversa y las implicaciones legales que puede conllevar para cualquier tipo de acuerdo de compra de una propiedad.

¿Qué es la posesión adversa?

La posesión adversa es el término legal que designa la capacidad de una persona para obtener el título de propiedad satisfaciendo unos requisitos legales específicos. El término «adverso» indica que esto suele ocurrir sin el acuerdo del propietario real; la parte que reclama la posesión adversa esencialmente actúa como el dueño de la propiedad y paga todos los impuestos aplicables a la propiedad durante un cierto tiempo. En Nevada, el requisito es de cinco años.

En la mayoría de los casos de posesión adversa, el propietario no ha concedido permiso al individuo que busca la posesión adversa para utilizar la propiedad en cuestión. Sin embargo, si el propietario ocupante actúa como el verdadero propietario en todos los aspectos legales, en particular cuando se trata de satisfacer los requisitos fiscales sobre la propiedad.

¿Cómo reclamo la posesión adversa en Nevada?

La ley del estado de Nevada pone varios requisitos estrictos en las reclamaciones de posesión adversa que un propietario ocupante de una propiedad debe satisfacer para reclamar la posesión adversa.

  • El propietario ocupante debe tener el uso abierto y notorio de la propiedad. Él o ella debe aparecer públicamente como el propietario de la propiedad y no utilizar la propiedad secretamente.
  • El propietario ocupante debe establecer la propiedad abierta y continua de la propiedad. Él o ella no puede compartir la propiedad con otros y permanecer en la propiedad sin ausencias prolongadas.
  • Si el propietario ocupante permanece en la propiedad en el papel del verdadero propietario durante cinco años completos, mientras que el pago de todos los impuestos aplicables a la propiedad, la ley del estado de Nevada probablemente reconocerá el propietario ocupante como el verdadero propietario a través de la posesión adversa.

El cumplimiento de estos requisitos puede llevar a que el propietario ocupante asuma la plena titularidad legal de la propiedad debido a que el verdadero propietario no utiliza la propiedad ni paga los impuestos necesarios.

¿Qué son los derechos de los ocupantes ilegales en Nevada?

La «ocupación ilegal» es el acto de vivir en una casa sin el permiso del propietario. Esto suele ocurrir sin el permiso del propietario. Si bien puede parecer injusto permitir que un ocupante ilegal en la casa de otra persona permanezca en la casa sin pena, las leyes de posesión adversa en Nevada permiten a muchos ocupantes ilegales hacer reclamos legítimos de propiedad si cumplen con los requisitos de posesión adversa del estado. Nevada ha promulgado recientemente leyes contra el reingreso después del desalojo de una propiedad. Si la policía desaloja a un okupa de una propiedad, el propietario debe seguir cumpliendo con los requisitos del estado en cuanto a los derechos de los okupas, aunque parezca injusto.

  • Después de que la policía desaloje a un okupa, el propietario debe mantener las posesiones del okupa de la propiedad en una unidad de almacenamiento segura o en la propia propiedad durante 21 días.
  • El propietario debe presentar un aviso de retomar la propiedad de la vivienda durante 21 días, tiempo durante el cual el okupa puede solicitar legalmente retener la propiedad de la vivienda.
  • Si el okupa no solicita una audiencia, comienza el periodo de bloqueo y el propietario puede tirar o donar las pertenencias del okupa una vez finalizado el periodo de bloqueo.

Si el okupa cree que falta algún bien personal de sus pertenencias una vez que comienza el período de bloqueo, tendría derecho a presentar una demanda civil contra el verdadero propietario, retrasando aún más el proceso de reclamación del verdadero propietario.

Si el verdadero propietario presenta una notificación de entrega al okupa, éste tiene cuatro días hábiles para desalojar el local. Sin embargo, el ocupante ilegal puede intentar solicitar al tribunal permanecer en la propiedad alegando que es un inquilino legítimo o el verdadero propietario del inmueble. Si el ocupante ilegal solicita al juez que evite la notificación de entrega, esto puede retrasar el proceso de reclamación una semana más o más. Si se concede, el verdadero propietario tendrá que retener las pertenencias del okupa durante otros 21 días.

¿Cuáles son los requisitos para la posesión adversa?

Un ocupante ilegal puede obtener legalmente la propiedad de la otra parte si cumple con los requisitos específicos, incluyendo la permanencia en la propiedad sin ausencia prolongada durante cinco años, sosteniendo públicamente como el verdadero dueño de la propiedad, y el pago de todos los impuestos aplicables a la propiedad durante esos cinco años.

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