Jos perheenjäsenet eivät omista tai osittain omista kiinteistöä, kyllä. Useimmissa tapauksissa noudatat yksinkertaisesti tavanomaista häätöprosessia poistaaksesi perheenjäsenen jostakin kiinteistöstäsi. Usein onnistut paremmin perheenjäsenten ja perhesuhteiden kanssa, jos yrität ensin muilla keinoilla saada heidät muuttamaan; jos kuitenkin olet uuvuttanut kaikki kohteliaat yritykset saada heidät luopumaan kiinteistöstä, sinun on ehkä edettävä oikeudelliseen häätöprosessiin. Asianajaja voi auttaa sinua ymmärtämään tilanteeseesi mahdollisesti sovellettavia paikallisia lakeja.

Jos perheenjäsen asuu samassa talossa kuin sinä, prosessista voi tulla kiusallinen ja epävakaa. Ensimmäiseksi on selvitettävä, onko hän varsinainen vuokralainen vai ei. Jos hän on, voidaan soveltaa tavanomaisia vuokralaislakeja. Suhteiden säilyttämiseksi saatat joutua ”käteistä avaimia vastaan” -tilanteeseen, jossa autat häntä taloudellisesti muuttamaan vastineeksi siitä, että hän muuttaa pois.

New Yorkin häädöt: Vuokralaisen oikeudet

New Yorkissa, kuten monissa muissakin osavaltioissa, vuokralaisen ja vuokranantajan väliset lait suosivat usein vuokranantajaa tai kiinteistönhoitoyhtiötä; newyorkilaisilla vuokralaisilla on kuitenkin oikeuksia. Jos saat häätöilmoituksen etkä ole maksamatta vuokraa etkä usko rikkoneesi vuokrasopimustasi, saatat haluta palkata asianajajan auttamaan sinua häätöä vastaan. Jos sinulla ei ole varaa asianajajaan, sinun kannattaa selvittää, mitä edullisia tai ilmaisia oikeudellisia palveluja sinulle on tarjolla.

New Yorkin vuokrat ovat lähes maan korkeimmat. Jos maksat vähemmän vuokraa kuin naapurisi, taloyhtiösi saattaa haluta joko korottaa vuokraasi tai siirtää sinne jonkun muun, joka maksaa korkeampaa vuokraa. Noin viime vuosikymmenen aikana jotkut vuokranantajat ovat yrittäneet häätää vuokralaisia korottaakseen vuokria. Vaikka näin ei ehkä tapahdu sinun kohdallasi, sinun pitäisi olla tietoinen siitä, että se on yleinen taktiikka osavaltiossasi. Monet vuokralaiset päätyvät jopa siihen, että he päättävät ottaa ”ulosostopaketin” kannustimeksi muuttaa.

Tässä on vastauksia joihinkin yleisimpiin kysymyksiin, joita sinulla saattaa olla:

Miten monta kuukautta vuokranmaksun pitää olla myöhässä, jotta sinut voidaan häätää?
Monissa tapauksissa vuokranantaja voi aloittaa häätöprosessin heti, kun vuokranmaksu on myöhässä. Se, milloin vuokra katsotaan myöhästyneeksi, tulisi määritellä vuokrasopimuksessasi. Yleensä se tapahtuu viiden päivän kuluttua vuokran eräpäivästä, joka on usein kuukauden ensimmäinen päivä. On eduksesi, että ilmoitat vuokranantajallesi heti, kun tiedät, milloin saatat myöhästyä vuokranmaksusta, ja sovit maksujärjestelystä mahdollisimman pian. Jos maksujärjestelystä päätetään, tee sopimus kirjallisena ja pidä kiinni maksuaikataulusta.

Mitä vuokranantaja ei saa tehdä yrittäessään saada minua muuttamaan?
Jotkut vuokranantajat saattavat kokeilla voimakeinotaktiikkaa, jota kutsutaan usein ”omaehtoiseksi häädöksi”, yrittäessään saada sinut muuttamaan. Laillisissa häädöissä on noudatettava osavaltion ja paikallisia häätölakeja. Vuokranantajat eivät yleensä voi ilman oikeuden päätöstä:

  • Vaihtaa lukkoja
  • Barrikadoida tai tukkia ovia
  • Kytkeä pois sähkö- tai vesijohtoverkkoa
  • Vetää pois huonekalujasi tai omaisuuttasi

Mitkä suojakeinot minulla on häätöä vastaan?
Useimmilla alueilla on lakeja, jotka suojaavat häädöltä esimerkiksi etniseen alkuperään, sukupuoleen, ikään, uskontoon, siviilisäätyyn ja muihin syihin perustuvan syrjinnän vuoksi. Joillakin alueilla sinulla voi myös olla perusteita taistella häätöä vastaan, jos vuokranantaja ei ole pitänyt kiinteistöä asumiskelpoisena. Jos vuokranantaja ei ole noudattanut asianmukaista häätöprosessia, voit myös puolustautua. Näissä tapauksissa on parasta konsultoida paikallista asianajajaa, joka on erikoistunut vuokranantajan ja vuokralaisen välisiin lakeihin.

Mitä on ”käteisellä avaimista?”
Tämä taktiikka on yleistymässä New Yorkin kaltaisilla korkean vuokran alueilla. Joskus vuokranantaja saattaa yrittää houkutella sinua muuttamaan käteiskannustimella. New Yorkin osavaltion alueilla kannustin voi olla tuhansia dollareita. Tämä on strategia, jolla jotkut kiinteistönomistajat yrittävät saada sinut muuttamaan nopeammin ilman virallista häätöprosessia. Sitä kutsutaan nimellä ”käteistä avaimia vastaan”, koska he antavat sinulle käteistä ja sinä annat heille avaimet ja luovut oikeuksista vuokraan.

Voivatko vuokranantajat häätää minut ilman syytä?
Vuokrasäännellyillä alueilla he tarvitsevat useimmiten syyn. Jos paikalliset vuokranvalvontalait eivät sido heitä, he voivat usein pyytää sinua muuttamaan tai lähtemään pois ilman syytä. Useimmilla alueilla heidän on annettava sinulle 30 tai 60 päivän irtisanomisaika.

Mitä tapahtuu, jos minut häädetään?
Jos et muuta pois omin avuin, paikallinen sheriffi tai seriffi saattaa sinut pois kiinteistöstä. Tässä vaiheessa, jos et muuta tai et ole paikalla, kun sheriffi saapuu, he voivat vaihtaa lukot ja takavarikoida omaisuutesi. Tavarasi varastoidaan usein, ja sinun on maksettava varastointimaksut saadaksesi omaisuutesi takaisin. Häädön näkyminen vuokratiedoissasi voi vaikeuttaa toisen asunnon vuokraamista.

Jos haluat lisätietoja häädön perusoikeuksista, katso vuokralaisten oikeusapukeskuksemme.

Leave a comment

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.