Jos olet vuokranantaja, joka haluaa häätää vuokralaisen, käytä Marylandin (MD) häätöilmoitusta prosessin aloittamiseksi. Häätöilmoitus on laadittava Marylandin osavaltion lainsäädännön mukaisesti, ja siinä on annettava vuokralaiselle lakisääteinen aika vastata tai muuttaa pois.

Marylandissa häätöoikeudenkäynteihin sovelletaan Marylandin osavaltion lakien §:iä 8-401-8-402.1.

Toisin kuin useimmissa osavaltioissa, Marylandin osavaltiossa ei edellytetä, että vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle ennen häätöhakemuksen jättämistä vuokralaisen laiminlyödessä vuokranmaksun määräajassa, jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta ajallaan (jollei toisin ole määrätty vuokrasopimuksessa). Jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimusta muusta syystä kuin vuokranmaksun laiminlyönnistä, sinun on ilmoitettava asiasta ennen häätöhakemuksen jättämistä.

Viitteeksi, Maryland Eviction Notice tunnetaan myös nimellä:

  • Marylandin vuokranmaksun laiminlyöntiilmoitus
  • Marylandin irtisanomisilmoitus
  • Marylandin irtisanomisilmoitus
  • Marylandin vuokrasopimuksen irtisanominen

Marylandin häätöilmoitukset tyypeittäin

Lataa maksuton Marylandin osavaltion lakia varten räätälöity häätämisilmoitus alla olevasta MS Word -muodosta (.docx) tai Adobe PDF-muodossa.

Marylandin 30 päivän vuokrasopimuksen irtisanominen30-Day Lease Termination: Käytä tätä ilmoitusta kertoaksesi vuokralaiselle, että lopetat kuukausittaisen vuokrasopimuksen ja että hänen on valmistauduttava lähtemään kiinteistöstäsi. Marylandissa vuokranantajien on annettava vuokralaiselle 30 päivän irtisanomisaika, jos vuokrasopimus on voimassa kuukaudesta kuukauteen.

Lataa: Word (.docx) tai Adobe PDF

Marylandin häätöilmoitus 30 päivää noudata tai lopeta30-Day Notice to Quit for Non-Compliance: Käytä tätä ilmoitusta aloittaaksesi vuokralaisen häädön, jos hän on rikkonut vuokrasopimuksesi ehtoja. Marylandissa vuokranantajien on annettava vuokralaiselle 30 päivän irtisanomisaika, ennen kuin häätöprosessi voidaan viedä oikeuteen. Tuona aikana vuokralaisilla voi olla mahdollisuus korjata (tai ”parantaa”) ongelma.

Lataa: Word (.docx) tai Adobe PDF

Marylandin häätöilmoitus pay rent or quitNotice to Pay Rent or Quit: Käytä tätä ilmoitusta aloittaaksesi vuokralaisen häädön, jos hän ei ole maksanut vuokraa ajallaan. Marylandissa vuokranantajien ei tarvitse antaa vuokralaiselle vähimmäisaikaa vuokran maksamiseen, ennen kuin häätöprosessi voi edetä oikeudessa.

Lataa: Word (.docx) tai Adobe PDF

Jos haluat lähettää vuokralaiselle pelkän kirjeen, jossa muistutetaan vuokran myöhästymisestä (ilman häätöuhkaa), käytä vuokranmaksun myöhästymisilmoitusta.

Häätölainsäädäntö & Vaatimukset

  • Häätöoikeudenkäynti: § 8-401 – 8-402.1 of the Laws of the State of Maryland
  • Grace Period for Rent Payment: Ei armonaikaa vuokranmaksun myöhästymiselle, ellei vuokrasopimuksessa toisin mainita. § 8-401
  • Ilmoitus vuokranmaksun myöhästymisestä tai laiminlyönnistä: Ilmoitusta ei vaadita § 8-401
  • Ilmoitus maksun laiminlyönnistä: 30 päivää § 8-402.1(a)(1)(i)2.A
  • Laiton toiminta: 14 päivää § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Omaisuuden huomattava vahingoittaminen: 14 päivää § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Vuokrasopimuksen irtisanominen (kuukaudesta kuukauteen): 30 päivää § 8-402

Mikä on häätöprosessi Marylandissa?

Marylandin osavaltion lakien §:ien 8-401-8-402.1 tulisi ohjata häätöoikeudenkäyntiä, joka tunnetaan muutoin nimellä Wrongful Detainer Action. Voit aloittaa häätökanteen itse tai asianajajan välityksellä.

Varmistu ennen häätöprosessin aloittamista, että ymmärrät kaikki siihen liittyvät lait ja vaatimukset. Muussa tapauksessa ota yhteyttä lakimieheen varmistaaksesi, että kaikki toteuttamasi häätömenettelyt ovat Marylandin lakien mukaisia.

Vaihe 1: Lähetä häätöilmoitus

Jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja tai haluat lopettaa kuukausivuokrasuhteen, sinun tai lakimiehesi on ensin annettava asianmukainen häätöilmoitus. Valitsemasi Marylandin häätöilmoituksen tyyppi riippuu rikkomuksesta ja vuokrasopimuksen määräyksistä. Se on lähetettävä ensimmäisen luokan kirjattuna kirjeenä, jotta vuokralaiselle jää merkintä sen vastaanottamisesta.

Jos haet vuokralaisen häätöä vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi, sinun ei tarvitse tehdä irtisanomisilmoitusta, vaan voit siirtyä suoraan vaiheeseen 2.

Vaihe 2: Ensimmäisten oikeudenkäyntiasiakirjojen jättäminen häätöä varten

Jos vuokralainen ei maksa vuokraa ajallaan tai jos vuokralainen ei noudata häätöilmoitusta, voit nostaa häätöhakemuksen sen piirikunnan tuomioistuimessa, jossa kiinteistö sijaitsee. Jos haluat nostaa häätökanteen Marylandin osavaltiossa, sinun on mentävä siihen käräjäoikeuteen, jossa kiinteistö sijaitsee, ja hankittava tarvittavat oikeudenkäyntilomakkeet. Tarvittavia oikeudenkäyntilomakkeita ei ole saatavilla verkossa.

Kanteessa on mainittava vuokrasuhteen yksityiskohdat ja syyt häätöön, mukaan lukien tarvittaessa se, kuinka paljon vuokraa on maksettava. Alkuperäisten oikeudenkäyntilomakkeiden lisäksi sinun on maksettava hakemusmaksu, joka vaihtelee häädön tyypin ja kiinteistön sijainnin mukaan.

Huomautus: Jos sijaitset Baltimoren kaupungissa, kaupungilla on erityisohjeita noudatettavaksi.

Vaihe 3: Toimita tiedoksianto vuokralaiselle

Vuokralaiselle on annettava jäljennös asiakirjoista, jotka vuokranantaja on jättänyt tuomioistuimeen. Vuokranantajan on pyydettävä paikallista piirikunnan sheriffiä toimittamaan valituskirjelmä ja käräjäoikeuden haastehakemus vuokralaiselle joko henkilökohtaisesti tai ensimmäisen luokan kirjattuna kirjeenä.

Vuokralaisen on saavuttava tuomioistuimeen määrättynä päivänä vastatakseen häätövaatimukseen. Jos häätö perustuu vuokranmaksun laiminlyöntiin, vuokralainen voi pysäyttää häädön maksamalla vuokran kokonaisuudessaan sekä mahdolliset viivästysmaksut ja oikeudenkäyntikulut oikeudenkäyntipäivään mennessä. Jos vuokralainen maksaa vuokran kokonaisuudessaan ennen kuin tuomari antaa lopullisen tuomion, häätö lopetetaan.

Vaihe 4: Tuomioistuimen tuomio

Jos vuokralainen ei saavu oikeuteen tai tuomari antaa tuomion vuokranantajan hyväksi, vuokralaisella on neljä (4) päivää aikaa poistua asunnosta.

Vaihe 5: Vetoomus etsintäluvan saamiseksi

Jos vuokralainen ei poistu kiinteistöstä neljän (4) päivän kuluessa, vuokranantajan on jätettävä etsintälupahakemus, jonka voi saada vain käräjäoikeudesta. Vuokranantaja toimittaa allekirjoitetun etsintäluvan sheriffille, joka voi sen jälkeen häätää vuokralaisen.

Seuraavat Marylandin tuomioistuimen lomakkeet

Marylandissa on hankittava fyysiset jäljennökset tuomioistuinten lomakkeista henkilökohtaisesti, mutta Marylandin tuomioistuimen verkkosivuilta on kuitenkin saatavissa muutama näyte viitteeksi:

  • Esimerkki valituksesta, vuokranmaksun laiminlyönti -lomake (DC-CV-082): Vuokranantajan tai hänen asianajajansa on täytettävä valituslomake, ja siinä on mainittava syyt häätöön. Se on jätettävä sen piirikunnan oikeustaloon, jossa kiinteistö sijaitsee. Huomautus: Lomaketta DC-CV-082 Vuokranmaksun laiminlyönti on tarkistettu, ja päivitettyä 8-2020 versiota on käytettävä 1.10.2020 alkaen.
  • Petition for Warrant of Restitution (DC-CV-081): Kun tuomioistuin on hyväksynyt tämän lomakkeen, vuokranantaja voi antaa sheriffin poistaa vuokralaisensa, jos tämä kieltäytyy poistumasta asunnosta. Häädön on tapahduttava 60 päivän kuluessa siitä, kun tuomioistuin on määrännyt Warrant of Restitution -määräyksen, ja sinun on jätettävä tällaista määräystä koskeva pyyntö 60 päivän kuluessa tuomioistuimen alkuperäisestä tuomiosta. Häätöä ei voi suorittaa sunnuntaina tai pyhäpäivänä.

Eviction Information for Maryland Landlords and Tenants

Marylandin tuomioistuinjärjestelmä tarjoaa verkossa oikeusapua, ja siinä on asuntoasioihin liittyvä osio. Marylandin oikeusapu tarjoaa myös useita asuntoasioita käsitteleviä esitteitä, joihin voi olla hyödyllistä tutustua sekä vuokranantajien että vuokralaisten kannalta.

Urranantajat

Vuokranantajan on lainvastaista häätää vuokralainen ilman tuomioistuimen tuomiota. Vuokralaista ei voi pakottaa ulos vuokra-asunnosta käyttämällä uhkauksia tai pakkokeinoja, vaihtamalla lukkoja, sulkemalla yleishyödyllisiä palveluja jne. Tätä pidetään ”itseapuna”, ja vuokralainen voi haastaa sinut oikeuteen vahingonkorvauksista, jos yrität sitä. On tärkeää tutustua häätöön sovellettaviin lakeihin ja keskustella lakimiehen kanssa ennen kuin ryhdyt toimiin.

Vuokralaiset

Jos saat häätöilmoituksen tai haasteen tuomioistuimesta, lue se huolellisesti, jotta ymmärrät sen syyn. Marylandin tuomioistuinjärjestelmä antaa hyvin yksityiskohtaisia ohjeita erilaisista häätötapauksista, joihin vuokralaisen on hyödyllistä tutustua.

Ota yhteyttä asianajajaan, jos uskot, että häätöilmoitus on laiton tai jos on jokin muu ongelma, kuten:

  • kiinteistön vaarallinen vika, josta olet aiemmin ilmoittanut vuokranantajalle ja jota tämä ei ole korjannut.
  • häätö on kosto (vuokranantaja lukitsi sinut ulos tai sulki sähköt ennen häädön suorittamista).

Leave a comment

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.