Monet amerikkalaiset ovat kuulleet tarinoita ihmisistä, jotka ovat saaneet omaisuutta, yleensä kiinteistöjä, käyttämällä näennäisesti räikeitä laillisia porsaanreikiä, ja ovat usein saaneet omaisuutta murto-osalla omaisuuden myyntihinnasta. Tämä johtuu oikeudellisesta käsitteestä, joka tunnetaan nimellä adverse possession ja joka kuvaa lähinnä toisen henkilön omaisuuden haltuunottoa täyttämällä hyvin erityiset oikeudelliset vaatimukset. Kaikkien Nevadan asukkaiden tulisi ymmärtää, miten haitallinen hallussapito toimii ja millaisia oikeudellisia vaikutuksia sillä voi olla minkä tahansa kiinteistön ostosopimuksen yhteydessä.

Mitä on haitallinen hallussapito?

Haitallinen hallussapito on juridinen termi, joka kuvaa henkilön kykyä saada omistusoikeus omaisuuteen täyttämällä tietyt oikeudelliset vaatimukset. Termi ”epäsuotuisa” viittaa siihen, että tämä tapahtuu yleensä ilman varsinaisen omistajan suostumusta; epäsuotuisaa hallintaa vaativa osapuoli toimii olennaisesti kiinteistön omistajana ja maksaa kaikki kiinteistöön sovellettavat verot tietyn ajan. Nevadassa vaatimus on viisi vuotta.

Useimmissa adverse possession -tapauksissa omistaja ei ole antanut adverse possessionia hakevalle henkilölle lupaa käyttää kyseistä kiinteistöä. Jos vallassa oleva omistaja kuitenkin toimii todellisena omistajana kaikissa oikeudellisissa suhteissa, erityisesti kun on kyse kiinteistöä koskevien verovaatimusten täyttämisestä.

Miten voin vaatia epäsuotuisaa omistusoikeutta Nevadassa?

Nevadan osavaltion lainsäädännössä asetetaan epäsuotuisaa omistusoikeutta koskeville vaateille useita tiukkoja vaatimuksia, jotka kiinteistöä hallussaan pitävän omistajan on täytettävä voidakseen vaatia epäsuotuisaa omistusoikeutta.

  • Iminaisuutta hallussaan pitävällä omistajalla on oltava omaisuus avoimesti ja tunnetusti hallussaan. Hänen on esiinnyttävä julkisesti kiinteistön omistajana eikä hän saa käyttää kiinteistöä salaa.
  • Vallitsevan omistajan on osoitettava kiinteistön avoin ja jatkuva omistusoikeus. Hän ei saa jakaa kiinteistöä muiden kanssa ja pysyä kiinteistöllä ilman pitkiä poissaoloja.
  • Jos hallussapitäjä pysyy kiinteistöllä todellisen omistajan roolissa viisi täyttä vuotta ja maksaa kaikki kiinteistöön sovellettavat verot, Nevadan osavaltion laki todennäköisesti tunnustaa hallussapitäjän todellisena omistajana epäsuoran hallussapidon kautta.

Tämän vaatimuksen täyttäminen voi johtaa siihen, että valtaava omistaja saa kiinteistön täyden laillisen omistusoikeuden, koska todellinen omistaja ei ole käyttänyt kiinteistöä ja maksanut tarvittavia veroja.

Mitkä ovat talonvaltaajien oikeudet Nevadassa?

”Talonvaltaajalla” tarkoitetaan asumista kodissa ilman omistajan lupaa. Tämä tapahtuu tyypillisesti ilman omistajan lupaa. Vaikka voi tuntua epäoikeudenmukaiselta sallia jonkun toisen kodin kyykyttäjän jäädä kotiin ilman rangaistusta, Nevadan haitallista hallussapitoa koskevat lait antavat monille kyykyttäjille mahdollisuuden esittää laillisia omistusvaatimuksia, jos he täyttävät osavaltion haitallista hallussapitoa koskevat vaatimukset. Nevada on hiljattain säätänyt lakeja, jotka estävät kiinteistön häädön jälkeisen uudelleenpääsyn. Jos poliisi poistaa talonvaltaajan kiinteistöstä, omistajan on silti noudatettava osavaltion vaatimuksia talonvaltaajan oikeuksien suhteen, vaikka se tuntuisi epäoikeudenmukaiselta.

  • Kun poliisi poistaa talonvaltaajan, omistajan on säilytettävä talonvaltaajan omaisuutta kiinteistöstä turvallisessa varastossa tai itse kiinteistössä 21 päivän ajan.
  • Kiinteistön omistajan on jätettävä ilmoitus kiinteistön omistusoikeuden takaisin ottamisesta 21 päivän ajaksi, jona aikana talonvaltaaja voi laillisesti anoa kiinteistön omistusoikeuden säilyttämistä.
  • Jos talonvaltaaja ei pyydä kuulemista, lukitusaika alkaa, ja omistaja voi heittää pois tai lahjoittaa talonvaltaajan tavarat, kun lukitusaika päättyy.

Jos talonvaltaaja uskoo, että hänen omaisuudestaan puuttuu henkilökohtaista omaisuutta lukitusajan alettua, hänellä on oikeus nostaa siviilioikeudellinen kanne todellista omistajaa vastaan, mikä viivästyttää entisestään todellisen omistajan reklamaatioprosessia.

Jos todellinen omistaja tekee talonvaltaajalle luovutusilmoituksen, talonvaltaajalla on neljä arkipäivää aikaa tyhjentää tilat. Talonvaltaaja voi kuitenkin yrittää hakea tuomioistuimelta oikeutta jäädä kiinteistöön väittäen olevansa laillinen vuokralainen tai kiinteistön todellinen omistaja. Jos talonvaltaaja pyytää tuomaria välttämään luovutusilmoituksen, tämä voi viivästyttää reklamaatioprosessia vielä viikolla tai enemmän. Jos lupa myönnetään, todellisen omistajan on pidettävä talonvaltaajan tavarat hallussaan vielä 21 päivän ajan.

Mitkä ovat haitallisen hallussapidon edellytykset?

Kyykyttäjä voi laillisesti saada omistusoikeuden toisen osapuolen omaisuuteen, jos hän täyttää tietyt vaatimukset, joihin kuuluu muun muassa se, että hän pysyy kiinteistössä ilman pitkää poissaoloa viiden vuoden ajan, esiintyy julkisesti kiinteistön todellisena omistajana ja maksaa kaikki kiinteistöön sovellettavat verot noiden viiden vuoden ajalta.

Tahdotko saada viikoittaisia artikkeleita, jotka Cogburn Law tuottaa? Lisää vain sähköpostiosoitteesi alle & lisäämme sinut tilaajalistalle.

Leave a comment

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.