Si vous êtes un propriétaire qui cherche à expulser un locataire, utilisez un avis d’expulsion du Maryland (MD) pour commencer le processus. Votre avis d’expulsion doit être rédigé conformément à la loi de l’État du Maryland et donner à votre locataire le temps légalement requis pour répondre ou déménager.

Dans le Maryland, les procès d’expulsion sont régis par les § 8-401 à 8-402.1 des lois de l’État du Maryland.

Contrairement à la plupart des États, le Maryland n’exige pas qu’un propriétaire notifie un locataire avant de déposer une demande d’expulsion lorsque le locataire ne paie pas son loyer à temps (sauf indication contraire dans le contrat de bail). Si un locataire viole le bail pour une raison autre que le non-paiement du loyer, alors vous devez donner un avis avant de déposer une expulsion.

Pour référence, un avis d’expulsion du Maryland est également connu sous le nom de :

  • Avis de non-paiement de loyer du Maryland
  • Avis de démission du Maryland
  • Avis d’évacuation du Maryland
  • Résiliation de bail du Maryland

Avis d’expulsion du Maryland par type

Téléchargez un avis d’expulsion gratuit personnalisé pour la loi de l’État du Maryland ci-dessous en MS Word (.docx) ou au format Adobe PDF.

Résiliation de bail de 30 jours au MarylandRésiliation de bail de 30 jours : Utilisez cet avis pour faire savoir à un locataire que vous mettez fin à un bail au mois, et qu’il doit se préparer à quitter votre propriété. Dans le Maryland, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours pour déménager s’ils ont un bail au mois.

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Avis d'expulsion du Maryland 30 jours comply or quitAvis de départ de 30 jours pour non-conformité : Utilisez cet avis pour commencer à expulser un locataire s’il a enfreint les termes de votre bail. Dans le Maryland, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours avant que la procédure d’expulsion ne puisse se poursuivre au tribunal. Pendant cette période, les locataires peuvent avoir la possibilité de régler (ou « remédier ») au problème.

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Avis d'expulsion du Maryland payer le loyer ou quitterAvis pour payer le loyer ou quitter : Utilisez cet avis pour commencer à expulser un locataire s’il n’a pas payé son loyer à temps. Dans le Maryland, les propriétaires ne sont pas tenus d’accorder aux locataires un délai minimum pour payer le loyer avant que la procédure d’expulsion puisse être poursuivie devant le tribunal.

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Si vous souhaitez envoyer une lettre rappelant simplement à votre locataire que le loyer est en retard (sans menace d’expulsion), utilisez un avis de loyer en retard.

Lois d’expulsion &Exigences

  • Poursuite d’expulsion : § 8-401 à 8-402.1 des lois de l’État du Maryland
  • Délai de grâce pour le paiement du loyer : Pas de délai de grâce pour les retards de loyer, sauf indication contraire dans le contrat de location. § 8-401
  • Avis de retard ou de non-paiement du loyer : Aucun avis requis § 8-401
  • Avis de non-conformité : 30 jours § 8-402.1(a)(1)(i)2.A
  • Activité illégale : 14 jours § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Dommages substantiels à la propriété : 14 jours § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Résiliation du bail (mois à mois) : 30 jours § 8-402

Quel est le processus d’expulsion dans le Maryland ?

Une action d’expulsion (également connue sous le nom de Wrongful Detainer Action) dans le Maryland doit être guidée par les § 8-401 à 8-402.1 des lois de l’État du Maryland. Vous pouvez entamer une action d’expulsion par vous-même, ou par l’intermédiaire d’un avocat.

Avant d’entamer la procédure d’expulsion, assurez-vous de comprendre toutes les lois et exigences connexes. Sinon, veuillez consulter un avocat pour vous assurer que toutes les actions d’expulsion que vous entreprenez sont conformes aux lois du Maryland.

Etape 1 : Envoyer un avis d’expulsion

Si le locataire viole les termes du bail ou si vous voulez mettre fin à une location au mois, vous ou votre avocat devez d’abord fournir le type approprié d’avis d’expulsion. Le type d’avis d’expulsion du Maryland que vous choisissez dépend de la violation et des dispositions du bail. Il doit être envoyé par courrier certifié de première classe afin qu’il y ait une trace de sa réception par le locataire.

Si vous cherchez à faire expulser le locataire de la propriété pour non-paiement du loyer, vous n’avez pas besoin de fournir un avis et pouvez passer directement à l’étape 2.

Étape 2 : déposer les documents initiaux du tribunal pour l’action d’expulsion

Si votre locataire ne paie pas le loyer à temps, ou si le locataire ne se conforme pas à l’avis d’expulsion, vous pouvez déposer une action d’expulsion auprès du tribunal judiciaire du comté où se trouve la propriété. Pour intenter une action en expulsion dans l’État du Maryland, vous devez vous rendre au tribunal de district où se trouve la propriété et obtenir les formulaires judiciaires requis. Les formulaires judiciaires requis ne sont pas disponibles en ligne.

La plainte doit inclure les détails de la location et les raisons de l’expulsion, y compris, le cas échéant, le montant du loyer dû. En plus des formulaires initiaux du tribunal, vous devez également payer des frais de dépôt, qui varient en fonction du type d’expulsion et de l’endroit où se trouve la propriété.

Note : Si vous êtes situé dans la ville de Baltimore, la ville a des instructions spécifiques à suivre.

Etape 3 : Signifier le locataire

Le locataire doit recevoir une copie des documents que le propriétaire a déposés au tribunal. Le propriétaire doit demander au shérif du comté local de remettre la plainte et l’assignation du tribunal de district au locataire, soit en personne, soit par courrier certifié de première classe.

Le locataire doit se présenter au tribunal à la date indiquée pour répondre à l’action d’expulsion. Si l’expulsion est basée sur le non-paiement du loyer, le locataire peut arrêter l’expulsion en payant le loyer en totalité, ainsi que les frais de retard et les frais de justice, avant le jour du procès. Si le locataire paie le loyer en totalité avant que le juge ne rende un jugement définitif, l’expulsion s’arrête.

Etape 4 : Jugement du tribunal

Si le locataire ne se présente pas au tribunal ou si le juge statue en faveur du propriétaire, le locataire a quatre (4) jours pour quitter la propriété.

Etape 5 : Pétition pour un mandat

Si le locataire ne quitte pas la propriété dans les quatre (4) jours, le propriétaire doit déposer une pétition pour un mandat de restitution, qui ne peut être obtenue qu’auprès du tribunal de district. Le propriétaire fournit le mandat signé au shérif, qui peut alors expulser le locataire.

Formulaires connexes du tribunal du Maryland

Le Maryland exige que des copies physiques des formulaires du tribunal soient obtenues en personne, mais il existe quelques échantillons disponibles sur le site Web du tribunal du Maryland à titre de référence :

  • Exemple de plainte, formulaire de défaut de paiement du loyer (DC-CV-082) : La plainte doit être remplie par le propriétaire ou son avocat, et inclure la ou les raisons de l’expulsion. Elle doit être déposée au palais de justice du comté où se trouve la propriété. Remarque : le formulaire DC-CV-082 Défaut de paiement du loyer a été révisé, et la version 8-2020 mise à jour devra être utilisée à partir du 10/01/2020.
  • Pétition pour mandat de restitution (DC-CV-081) : Une fois approuvé par le tribunal, ce formulaire permet à un propriétaire de demander au shérif d’expulser son locataire s’il refuse de quitter la propriété. L’expulsion doit avoir lieu dans les 60 jours après que le tribunal a ordonné le mandat de restitution, et vous devez déposer la demande d’un tel mandat dans les 60 jours suivant le jugement initial du tribunal. L’expulsion ne peut pas avoir lieu un dimanche ou un jour férié.

Information sur l’expulsion pour les propriétaires et les locataires du Maryland

Le système judiciaire du Maryland fournit une aide juridique en ligne et possède une section consacrée aux questions de logement. L’aide juridique du Maryland propose également plusieurs brochures sur les questions de logement qu’il peut être utile d’examiner pour les propriétaires comme pour les locataires.

Propriétaires

Il est illégal pour un propriétaire d’expulser un locataire sans un jugement du tribunal. Vous ne pouvez pas forcer un locataire à quitter l’unité de location en utilisant des menaces ou la coercition, en changeant les serrures, en fermant les services publics, etc. Cela est considéré comme de l' »auto-assistance » et votre locataire pourrait vous poursuivre en dommages et intérêts si vous tentez de le faire. Il est important d’examiner les lois applicables en matière d’expulsion et de parler avec un avocat avant de procéder.

Les locataires

Si vous recevez un avis d’expulsion ou une assignation au tribunal, lisez-le attentivement pour en comprendre la raison. Le système judiciaire du Maryland fournit des directives très détaillées sur divers scénarios d’expulsion, qu’il est utile pour les locataires d’examiner.

Contactez un avocat si vous pensez que l’avis d’expulsion est illégal ou s’il y a un autre problème, tel que :

  • un défaut dangereux de la propriété dont vous avez précédemment informé le propriétaire et qu’il n’a pas réparé.
  • l’expulsion est une mesure de représailles (le propriétaire vous a enfermé dehors ou a coupé les services publics avant de terminer l’expulsion).

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