Si les membres de la famille ne sont pas propriétaires ou partiellement propriétaires de la propriété, oui. Dans la plupart des cas, vous suivez simplement le processus d’expulsion standard pour retirer un membre de la famille de l’une de vos propriétés. Vous aurez souvent plus de succès avec les membres de la famille, et les relations familiales, si vous essayez d’abord d’autres moyens pour les faire déménager ; cependant, si vous avez épuisé toutes les tentatives polies pour leur faire abandonner la propriété, vous devrez peut-être procéder à la procédure légale d’expulsion. Un avocat peut vous aider à comprendre les lois locales qui peuvent s’appliquer à votre situation.

Si le membre de la famille vit dans la même maison que vous, le processus peut devenir gênant et volatile. La première chose à déterminer est de savoir s’ils sont un véritable locataire ou non. S’il l’est, les lois habituelles sur les locataires peuvent s’appliquer. Pour maintenir les relations, vous pouvez vous retrouver dans une situation de « cash for keys » dans laquelle vous les aidez financièrement à déménager en échange de leur départ.

Les expulsions de New York : Droits des locataires

À New York, comme dans de nombreux États, les lois sur les locataires et les propriétaires favorisent souvent le propriétaire ou la société de gestion immobilière ; cependant, les locataires de New York ont des droits. Si vous recevez un avis d’expulsion et que vous n’êtes pas en retard sur votre loyer et que vous ne pensez pas avoir violé votre bail, vous pouvez engager un avocat pour vous aider à combattre l’expulsion. Si vous n’avez pas les moyens de payer un avocat, vous aurez intérêt à rechercher les services juridiques gratuits ou à faible coût qui peuvent vous être proposés.

Les loyers à New York sont presque les plus élevés du pays. Si vous payez moins de loyer que vos voisins, votre société de gestion immobilière peut vouloir soit augmenter votre loyer, soit faire entrer quelqu’un d’autre qui paiera un loyer plus élevé. Depuis une dizaine d’années à New York, certains propriétaires tentent d’expulser les locataires afin d’augmenter les loyers. Même si ce n’est peut-être pas ce qui vous arrive, vous devez savoir que c’est une tactique courante dans votre État. De nombreux locataires finissent même par décider de prendre un « rachat » pour les inciter à déménager.

Voici les réponses à certaines questions courantes que vous pouvez vous poser :

Combien de mois faut-il être en retard dans le paiement du loyer pour être expulsé ?
Dans de nombreux cas, un propriétaire peut commencer le processus d’expulsion dès que vous êtes en retard dans le paiement du loyer. Le moment où le loyer est considéré comme en retard doit être défini dans votre contrat de location. En général, c’est cinq jours après la date d’échéance du loyer, qui est souvent le premier du mois. Il est dans votre intérêt d’avertir votre propriétaire dès que vous savez que vous pourriez être en retard dans le paiement du loyer et de trouver un arrangement de paiement le plus rapidement possible. Si un arrangement de paiement est décidé, obtenez cet accord par écrit et respectez le calendrier de paiement.

Qu’est-ce qu’un propriétaire ne peut pas faire pour essayer de me faire déménager ?
Certains propriétaires peuvent essayer des tactiques de force, souvent appelées « expulsions d’auto-assistance » pour essayer de vous faire déménager. Les expulsions légales doivent suivre les lois d’expulsion de l’État et locales. Les propriétaires ne peuvent généralement pas sans une ordonnance du tribunal :

  • Changer les serrures
  • Barricader ou bloquer les portes
  • Couper les services publics ou l’eau
  • Déplacer vos meubles ou vos biens

Quelles protections ai-je contre l’expulsion ?
La plupart des régions ont des lois pour vous protéger des expulsions pour des raisons telles que la discrimination basée sur l’ethnie, le sexe, l’âge, la religion, l’état civil et plus encore. Dans certaines régions, vous pouvez également avoir des raisons de lutter contre une expulsion si le propriétaire n’a pas gardé la propriété habitable. Si le propriétaire n’a pas suivi la procédure d’expulsion appropriée, vous pouvez également avoir une défense. Dans ces cas, il est préférable de consulter un avocat local spécialisé dans les lois sur les propriétaires et les locataires.

Qu’est-ce que le « cash for keys ? »
Cette tactique devient assez courante dans les régions à loyer élevé comme New York. Parfois, un propriétaire peut essayer de vous inciter à déménager avec une incitation en espèces. Dans certaines régions de l’État de New York, l’incitation peut atteindre des milliers de dollars. Il s’agit d’une stratégie que certains propriétaires utilisent pour essayer de vous faire déménager plus rapidement sans passer par la procédure officielle d’expulsion. On l’appelle « cash for keys », parce qu’ils vous donnent l’argent et vous leur donnez les clés et abandonnez les droits sur la location.

Les propriétaires peuvent-ils m’expulser sans raison ?
Dans les zones à loyer contrôlé, ils ont le plus souvent besoin d’une raison. S’ils ne sont pas liés par les lois locales de contrôle des loyers, ils peuvent souvent vous demander de déménager ou de quitter les lieux sans raison. Dans la plupart des régions, ils doivent vous donner un préavis de 30 ou 60 jours.

Que se passe-t-il si je suis expulsé ?
Si vous ne déménagez pas de vous-même, un shérif ou un marshal local vous escortera hors de la propriété. À ce stade du processus, si vous ne déménagez pas ou n’êtes pas là lorsque le shérif arrive, il peut changer les serrures et confisquer vos biens. Vos biens sont souvent entreposés et vous devez payer les frais d’entreposage pour récupérer vos biens. Une expulsion sur votre dossier de location peut rendre difficile la location d’une autre propriété.

Pour en savoir plus sur les droits fondamentaux en matière d’expulsion, consultez notre centre d’aide juridique pour les locataires.

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