Beaucoup d’Américains ont entendu des histoires de personnes obtenant des morceaux de propriété, généralement des biens immobiliers, en utilisant des failles juridiques apparemment flagrantes, obtenant souvent la propriété pour une fraction du prix de vente de la propriété. Cela se produit en raison d’un concept juridique connu sous le nom de possession adverse, qui décrit essentiellement la prise de possession de la propriété d’une autre personne en satisfaisant à des exigences légales très spécifiques. Tous les résidents du Nevada devraient comprendre comment fonctionne la possession adverse et les implications juridiques qu’elle peut entraîner pour tout type d’accord d’achat de propriété.

Qu’est-ce que la possession adverse ?

La possession adverse est les termes juridiques pour la capacité d’une personne à obtenir le titre de propriété en satisfaisant à des exigences légales spécifiques. Le terme « adverse » indique que cela se produit généralement sans l’accord du propriétaire réel ; la partie qui revendique la possession adverse agit essentiellement comme le propriétaire de la propriété et paie toutes les taxes applicables sur la propriété pendant un certain temps. Au Nevada, cette exigence est de cinq ans.

Dans la plupart des cas de possession adverse, le propriétaire n’a pas accordé la permission à la personne qui demande la possession adverse d’utiliser le bien en question. Cependant, si le propriétaire occupant agit comme le véritable propriétaire à tous les égards juridiques, en particulier lorsqu’il s’agit de satisfaire aux exigences fiscales sur la propriété.

Comment puis-je réclamer une possession défavorable au Nevada?

La loi de l’État du Nevada impose plusieurs exigences strictes aux réclamations de possession défavorable que le propriétaire occupant d’une propriété doit satisfaire pour réclamer une possession défavorable.

  • Le propriétaire occupant doit avoir un usage ouvert et notoire de la propriété. Il doit apparaître publiquement comme le propriétaire du bien et ne pas utiliser le bien secrètement.
  • Le propriétaire occupant doit établir une propriété ouverte et continue du bien. Il ne peut pas partager la propriété avec d’autres et rester sur la propriété sans absences prolongées.
  • Si le propriétaire occupant reste sur la propriété dans le rôle du véritable propriétaire pendant cinq années complètes tout en payant toutes les taxes applicables sur la propriété, la loi de l’État du Nevada reconnaîtra probablement le propriétaire occupant comme le véritable propriétaire par le biais de la possession adverse.

Satisfaire à ces exigences pourrait conduire à ce qu’un propriétaire occupant assume la pleine propriété légale de la propriété en raison de l’échec du véritable propriétaire à utiliser la propriété et à payer les taxes nécessaires.

Quels sont les droits des squatters au Nevada ?

Le « squat » est le fait de vivre dans une maison sans la permission du propriétaire. Cela se produit généralement sans l’autorisation du propriétaire. Bien qu’il puisse sembler injuste de permettre à un squatter dans la maison de quelqu’un d’autre de rester dans la maison sans pénalité, les lois sur la possession défavorable au Nevada permettent à de nombreux squatters de faire des revendications légitimes de propriété s’ils répondent aux exigences de possession défavorable de l’État. Le Nevada a récemment promulgué des lois contre la réintroduction dans les lieux après l’expulsion d’une propriété. Si la police expulse un squatter d’une propriété, le propriétaire doit tout de même respecter les exigences de l’État en termes de droits des squatters, même si cela semble injuste.

  • Après que la police ait expulsé un squatter, le propriétaire doit conserver les biens du squatter provenant de la propriété dans une unité de stockage sécurisée ou dans la propriété elle-même pendant 21 jours.
  • Le propriétaire doit déposer un avis de reprise de propriété du bien pendant 21 jours, période pendant laquelle le squatter peut légalement demander à conserver la propriété du bien.
  • Si le squatter ne demande pas d’audience, la période de blocage commence et le propriétaire peut jeter ou donner les biens du squatter une fois la période de blocage terminée.

Si le squatter croit qu’il manque des biens personnels dans ses affaires une fois que la période de lockout commence, il aurait le droit de déposer une plainte civile contre le vrai propriétaire, ce qui retarderait encore plus le processus de remise en état du vrai propriétaire.

Si le vrai propriétaire dépose un avis de remise au squatter, ce dernier a quatre jours ouvrables pour quitter les lieux. Cependant, le squatter peut tenter de demander au tribunal de rester dans la propriété en prétendant qu’il est un locataire légitime ou le véritable propriétaire du bien. Si le squatter demande à un juge d’éviter l’avis d’abandon, cela peut retarder le processus de remise en état d’une semaine ou plus. Si la requête est accordée, le véritable propriétaire devra retenir les biens du squatter pendant 21 jours supplémentaires.

Quelles sont les conditions requises pour une possession défavorable ?

Un squatter peut légalement obtenir la propriété du bien de l’autre partie s’il répond à des exigences spécifiques, notamment en restant dans le bien sans absence prolongée pendant cinq ans, en se présentant publiquement comme le véritable propriétaire du bien et en payant toutes les taxes applicables sur le bien pendant ces cinq années.

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