Ha a családtagok nem vagy csak részben birtokolják az ingatlant, igen. A legtöbb esetben egyszerűen követi a szokásos kilakoltatási eljárást, hogy eltávolítsa a családtagot valamelyik ingatlanából. Gyakran nagyobb sikerrel jár a családtagokkal, illetve a családi kapcsolatokkal, ha először más eszközökkel próbálja rávenni őket a költözésre; ha azonban kimerített minden udvarias próbálkozást, hogy rávegye őket az ingatlan átadására, előfordulhat, hogy a jogi kilakoltatási eljárást kell lefolytatnia. Egy ügyvéd segíthet megérteni a helyi törvényeket, amelyek az Ön helyzetére vonatkozhatnak.

Ha a családtag Önnel egy házban lakik, az eljárás kínossá és ingataggá válhat. Az első dolog, amit ki kell deríteni, hogy tényleges bérlő-e vagy sem. Ha igen, akkor a szokásos bérlőtörvények alkalmazhatók. A kapcsolatok fenntartása érdekében előfordulhat, hogy “készpénzt a kulcsokért” helyzetbe kerül, amelyben Ön anyagilag segíti őket a költözésben, cserébe azért, hogy kiköltözzenek.

New York-i kilakoltatások: New Yorkban, mint sok más államban, a bérlő-bérbeadó törvények gyakran a bérbeadónak vagy az ingatlankezelő cégnek kedveznek; a New York-i bérlőknek azonban vannak jogaik. Ha kilakoltatási felszólítást kap, és nincs elmaradása a bérleti díjjal, és nem hiszi, hogy megszegte a bérleti szerződését, érdemes ügyvédet fogadnia, hogy segítsen a kilakoltatás leküzdésében. Ha nem engedheti meg magának az ügyvédet, akkor előnyös, ha felkutatja, milyen alacsony költségű vagy ingyenes jogi szolgáltatások állnak rendelkezésére.

A New York-i lakbérek majdnem a legmagasabbak az országban. Ha Ön kevesebb bérleti díjat fizet, mint a szomszédai, akkor az ingatlankezelő cég vagy megemeli az Ön bérleti díját, vagy mást költöztet be, aki magasabb bérleti díjat fizet. Az elmúlt körülbelül egy évtizedben New Yorkban egyes bérbeadók megpróbálták kilakoltatni a bérlőket a bérleti díjak emelése érdekében. Bár lehet, hogy Önnel nem ez történik, tisztában kell lennie azzal, hogy ez egy gyakori taktika az Ön államában. Sok bérlő végül is úgy dönt, hogy “kivásárlási ajánlatot” fogad el a költözés ösztönzésére.

Itt talál válaszokat néhány gyakori kérdésre:

Hány hónapos bérleti díj késedelemmel kell rendelkeznie ahhoz, hogy kilakoltassák?
A bérbeadó sok esetben már akkor megkezdheti a kilakoltatási eljárást, amikor Ön késve fizeti a bérleti díjat. Azt, hogy mikor számít késedelmesnek a bérleti díj, a bérleti szerződésben kell meghatározni. Általában a bérleti díj esedékessége után öt nappal, ami gyakran a hónap első napja. Az Ön javára válik, ha értesíti a bérbeadóját, amint megtudja, hogy mikor késhet a bérleti díj fizetésével, és a lehető leghamarabb kidolgoz egy fizetési megállapodást. Ha fizetési megállapodásról születik döntés, írásba is foglalassa a megállapodást, és tartsa magát a fizetési ütemtervhez.

Mit nem tehet a főbérbeadó, hogy megpróbáljon rávenni a költözésre?
Egyes főbérlők erőskezű taktikával, gyakran “önsegélyező kilakoltatásnak” nevezett módszerekkel próbálhatják rávenni Önt a költözésre. A legális kilakoltatásoknak az állami és helyi kilakoltatási törvényeket kell követniük. A bérbeadók általában nem tehetik meg bírósági végzés nélkül:

  • megváltoztathatják a zárakat
  • elbarikádozzák vagy eltorlaszolják az ajtókat
  • elzárják a közműveket vagy a vizet
  • elveszik a bútorokat vagy a tulajdonát

Milyen védelemmel rendelkezem a kilakoltatás ellen?
A legtöbb területen törvények védik a kilakoltatástól, például etnikai, nemi, életkori, vallási, családi állapoton alapuló megkülönböztetés miatt. Egyes területeken akkor is van némi alapja a kilakoltatás elleni küzdelemre, ha a bérbeadó nem tartotta lakható állapotban az ingatlant. Ha a bérbeadó nem követte a megfelelő kilakoltatási eljárást, Önnek is lehet védekezési lehetősége. Ezekben az esetekben a legjobb, ha konzultál egy helyi ügyvéddel, aki a bérbeadó-bérlő törvényekre szakosodott.

Mi az a “készpénz a kulcsokért?”
Ez a taktika egyre gyakoribb a magas bérleti díjakkal rendelkező régiókban, például New Yorkban. Előfordulhat, hogy a főbérbeadó készpénzes ösztönzéssel próbálja Önt költözésre csábítani. New York állam egyes területein ez az ösztönző akár több ezer dollár is lehet. Ezt a stratégiát egyes ingatlantulajdonosok arra használják, hogy gyorsabb költözésre bírják Önt anélkül, hogy a hivatalos kilakoltatási eljáráson keresztülmenne. Ezt hívják “készpénzért kulcsot”, mert ők készpénzt adnak Önnek, Ön pedig átadja nekik a kulcsokat, és lemond a bérleti jogairól.

Kilakoltathatnak-e a bérbeadók indoklás nélkül?
A lakbérkorlátozott területeken leggyakrabban indoklásra van szükségük. Ha nem kötik őket a helyi lakbérellenőrzési törvények, akkor gyakran kérhetik Önt, hogy költözzön vagy ürítsen ki indoklás nélkül. A legtöbb területen 30 vagy 60 napos felmondási időre van szükségük.

Mi történik, ha kilakoltatnak?
Ha nem költözik ki magától, a helyi seriff vagy rendőrbíró kikíséri az ingatlanból. A folyamatnak ezen a pontján, ha nem költözik el, vagy nincs ott, amikor a seriff megérkezik, kicserélhetik a zárakat és elkobozhatják a tulajdonát. A holmiját gyakran raktározzák, és Önnek kell megfizetnie a raktározási díjat, hogy visszakapja a tulajdonát. A kilakoltatás a bérleti nyilvántartásában megnehezítheti egy másik ingatlan bérlését.

Az alapvető kilakoltatási jogokról többet megtudhat bérlők jogi segítő központunkban.

Leave a comment

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.