Ha Ön egy bérbeadó, aki ki akarja lakoltatni a bérlőt, használja a Maryland (MD) kilakoltatási értesítést a folyamat megkezdéséhez. A kilakoltatási értesítést Maryland állam törvényei szerint kell megírni, és a bérlőnek a törvény által előírt időt kell adnia a válaszadásra vagy a kiköltözésre.

Marylandben a kilakoltatási pereket Maryland állam törvényeinek 8-401-8-402.1. §-a szabályozza.

A legtöbb állammal ellentétben Maryland nem követeli meg a bérbeadótól, hogy a kilakoltatás benyújtása előtt értesítse a bérlőt, ha a bérlő nem fizeti időben a bérleti díjat (hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik). Ha a bérlő a bérleti szerződést a bérleti díj nemfizetésén kívül más okból sérti meg, akkor a kilakoltatási kérelem benyújtása előtt értesítést kell küldenie.

Hivatkozásképpen, a marylandi kilakoltatási értesítés más néven is ismert:

  • Maryland Notice Failure to Pay Rent Notice
  • Maryland Notice to Quit
  • Maryland Notice to Vacate
  • Maryland Lease Termination

Maryland Eviction Notices by Type

Töltse le az alábbi ingyenes, Maryland állam törvényeire szabott kilakoltatási értesítést MS Word-ben (.docx) vagy Adobe PDF formátumban.

Maryland 30 napos bérleti szerződés felmondása30 napos bérleti szerződés felmondása: Használja ezt az értesítést, hogy tudassa a bérlővel, hogy megszűnik a havi bérleti szerződés, és hogy fel kell készülnie az ingatlan elhagyására. Marylandben a bérbeadóknak 30 napos felmondási időt kell biztosítaniuk a bérlőknek, ha havi bérleti szerződéssel rendelkeznek.

Letöltés: Word (.docx) vagy Adobe PDF

Maryland kilakoltatási értesítés 30 nap megfelelés vagy felmondás30 napos felmondási felszólítás nem megfelelés esetén: Ezzel az értesítéssel kezdheti meg a bérlő kilakoltatását, ha megszegte a bérleti szerződés feltételeit. Marylandben a bérbeadóknak 30 napos felmondási időt kell biztosítaniuk a bérlőknek, mielőtt a kilakoltatási eljárás a bíróságon folytatódhat. Ez idő alatt a bérlőknek lehetőségük van a probléma megoldására (vagy “orvoslására”).

Letöltés: Word (.docx) vagy Adobe PDF

Maryland kilakoltatási felszólítás bérleti díj fizetése vagy kilépésNotice to Pay Rent or Quit: Ezzel a felszólítással kezdheti meg a bérlő kilakoltatását, ha nem fizette ki időben a bérleti díjat. Marylandben a bérbeadók nem kötelesek a bérlőknek minimális határidőt adni a bérleti díj megfizetésére, mielőtt a kilakoltatási eljárás a bíróságon folytatódhat.

Letöltés: Word (.docx) vagy Adobe PDF

Ha egyszerűen csak egy levelet szeretne küldeni, amelyben emlékezteti bérlőjét a bérleti díj késedelmére (kilakoltatással való fenyegetés nélkül), használja a késedelmes bérleti díj felszólítást.

Kilakoltatási törvények & Követelmények

  • Kilakoltatási per: § 8-401 – 8-402.1 of Laws of the State of Maryland
  • Grace Period for Rent Payment: Nincs türelmi idő a késedelmes bérleti díjfizetésre, hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik. § 8-401
  • Késedelmes vagy nem bérleti díjfizetési felszólítás: § 8-401
  • Értesítés a nem teljesítésről: 30 nap § 8-402.1(a)(1)(i)(i)2.A
  • Jogellenes tevékenység: 14 nap § 8-402.1(a)(1)(i)(i)2.B
  • Jelentős anyagi kár: 14 nap § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Bérleti szerződés felmondása (hónapról hónapra): 30 nap § 8-402

Milyen a kilakoltatási eljárás Marylandben?

A kilakoltatási per (más néven Wrongful Detainer Action) Marylandben Maryland állam törvényeinek 8-401-8-402.1. §-ai alapján kell eljárni. A kilakoltatási keresetet indíthatja saját maga, vagy ügyvéd útján.

A kilakoltatási eljárás megkezdése előtt győződjön meg arról, hogy megértette az összes kapcsolódó törvényt és követelményt. Ellenkező esetben forduljon ügyvédhez, hogy minden kilakoltatási intézkedése megfeleljen Maryland állam törvényeinek.

1. lépés: Kilakoltatási értesítés küldése

Ha a bérlő megsérti a bérleti szerződés feltételeit, vagy ha meg akarja szüntetni a havi bérleti jogviszonyt, akkor először Önnek vagy ügyvédjének kell a megfelelő típusú kilakoltatási értesítést küldenie. Az, hogy milyen típusú marylandi kilakoltatási értesítést választ, a jogsértéstől és a bérleti szerződés rendelkezéseitől függ. A felmondást első osztályú ajánlott levélben kell elküldeni, hogy a bérlőnek bizonyíthatóan kézhez kapja azt.

Ha a bérlő kilakoltatását kéri a bérleti díj nemfizetése miatt, nem kell felmondást küldenie, és közvetlenül a 2. lépéshez léphet.

2. lépés: A kilakoltatási keresethez szükséges első bírósági dokumentumok benyújtása

Ha bérlője nem fizeti időben a bérleti díjat, vagy ha a bérlő nem tesz eleget a kilakoltatási felszólításnak, kilakoltatási keresetet nyújthat be az ingatlan fekvése szerinti megye törvényszékénél. Ahhoz, hogy kilakoltatási keresetet nyújtson be Maryland államban, el kell mennie az ingatlan fekvése szerinti járásbíróságra, és be kell szereznie a szükséges bírósági nyomtatványokat. A szükséges bírósági formanyomtatványok online nem érhetők el.

A keresetnek tartalmaznia kell a bérleti jogviszony részleteit és a kilakoltatás indokait, beleértve, ha releváns, a lakbér összegét is. Az eredeti bírósági űrlapok mellett beadványozási díjat is kell fizetnie, amely a kilakoltatás típusától és az ingatlan helyétől függően változik.

Figyelem: Ha Baltimore városában található, a városnak külön utasításai vannak, amelyeket követnie kell.

3. lépés: A bérlő kézbesítése

A bérlőnek át kell adni a bérbeadó által a bíróságon benyújtott dokumentumok egy példányát. A bérbeadónak a helyi megyei seriffel kell kézbesíttetnie a keresetlevelet és a kerületi bírósági idézést a bérlőnek, akár személyesen, akár első osztályú ajánlott levélben.

A bérlőnek a megadott időpontban meg kell jelennie a bíróságon, hogy válaszoljon a kilakoltatási keresetre. Ha a kilakoltatás a bérleti díj nemfizetésén alapul, a bérlő leállíthatja a kilakoltatást, ha a tárgyalás napjáig teljes egészében kifizeti a bérleti díjat, a késedelmi díjakkal és a bírósági költségekkel együtt. Ha a bérlő a bérleti díjat teljes egészében kifizeti, mielőtt a bíró jogerős ítéletet hoz, a kilakoltatás megszűnik.

4. lépés: Bírósági ítélet

Ha a bérlő nem jelenik meg a bíróságon, vagy a bíró a bérbeadó javára dönt, a bérlőnek négy (4) nap áll rendelkezésére az ingatlan elhagyására.

5. lépés: Végzés iránti kérelem

Ha a bérlő négy (4) napon belül nem hagyja el az ingatlant, a bérbeadónak visszaállítási végzés iránti kérelmet kell benyújtania, amely csak a kerületi bíróságtól szerezhető be. A bérbeadó az aláírt végzést átadja a seriffnek, aki ezután kilakoltathatja a bérlőt.

Kapcsolódó marylandi bírósági nyomtatványok

Maryland megköveteli, hogy a bírósági nyomtatványok fizikai másolatát személyesen szerezzék be, azonban a marylandi bíróság honlapján található néhány minta referenciaként:

  • Panaszminta, a bérleti díj nem fizetése nyomtatvány (DC-CV-082): A panaszt a bérbeadónak vagy ügyvédjének kell kitöltenie, és tartalmaznia kell a kilakoltatás okát/okait. A panaszt annak a megyének a bíróságán kell benyújtani, ahol az ingatlan található. Megjegyzés: A DC-CV-082-es nyomtatványt (Failure to Pay Rent) felülvizsgálták, és a frissített 8-2020-as változatot kell használni 2020. 10/01-től.
  • Petition for Warrant of Restitution (DC-CV-081): Miután a bíróság jóváhagyta, ez a nyomtatvány lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy a seriffel eltávolíttassa bérlőjét, ha az nem hajlandó kiüríteni az ingatlant. A kilakoltatásnak a bíróság által elrendelt Warrant of Restitution elrendelésétől számított 60 napon belül kell megtörténnie, és az ilyen Warrant iránti kérelmet a bíróság eredeti ítéletének meghozatalától számított 60 napon belül kell benyújtania. A kilakoltatásra nem kerülhet sor vasárnap vagy ünnepnapon.

Kilakoltatási információk marylandi bérbeadóknak és bérlőknek

A marylandi bírósági rendszer online jogi segítséget nyújt, és rendelkezik egy lakhatási kérdésekkel foglalkozó résszel. A Marylandi Jogi Segítségnyújtás számos brosúrát is kínál a lakhatási kérdésekről, amelyek áttekintése hasznos lehet a bérbeadók és a bérlők számára egyaránt.

Bérbeadók

A bérbeadó számára jogellenes, hogy bírósági ítélet nélkül kilakoltasson egy bérlőt. Nem kényszerítheti ki a bérlőt a bérleményből fenyegetéssel vagy kényszerítéssel, zárcserével, a közművek kikapcsolásával stb. Ez “önsegélynek” minősül, és a bérlője kártérítésre perelheti Önt, ha ezzel próbálkozik. Fontos, hogy áttekintse a kilakoltatásra vonatkozó hatályos törvényeket, és beszéljen ügyvéddel, mielőtt eljárna.

Bérlők

Ha kilakoltatási értesítést vagy bírósági idézést kap, olvassa el figyelmesen, hogy megértse annak okát. A marylandi bírósági rendszer nagyon részletes útmutatást ad a különböző kilakoltatási forgatókönyvekről, amelyet a bérlőknek hasznos áttanulmányozniuk.

Hívjon ügyvédet, ha úgy véli, hogy a kilakoltatási felszólítás jogellenes, vagy ha más probléma merül fel, például:

  • az ingatlan veszélyes hibája, amelyről korábban értesítette a bérbeadót, és amelyet az nem javított ki.
  • a kilakoltatás megtorló jellegű (a bérbeadó kizárta Önt vagy kikapcsolta a közműveket, mielőtt befejezte volna a kilakoltatást).

Leave a comment

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.