Vulcan Real Estate minden figyelmet kapott a Promenade 23-Red Apple blokkok tervezett átalakításával a központi területen. (Azaz: egy kezdeti 550 egység és kiskereskedelmi egység a 2309 S. Jackson St. alatt, plusz még több fog következni). Van azonban egy másik figyelemre méltó projekt is a South Jackson Street és a 23rd Avenue South kereszteződésének északnyugati sarkán.

A Community House Mental Health Agency nonprofit szervezetnek 2012 óta van irodája a 2212 S. Jackson utcában, amikor 995 000 dollárért megvásárolta az ingatlant. (Ez még a Vulcan 31 millió dolláros beruházása előtt történt.) Egy kis régi, egyemeletes épületben működik.

A Community House ezen az ingatlanon most a Patricia K. Apartments-t tervezi: egy hatemeletes épület 53 lakással az ügyfelek számára, az első két emeleten lévő irodák és szolgáltatások felett.

A 2214 S. Jackson szomszédságában, egy saroktelken, amelynek megvásárlására szerződésben áll, a Community House egy meg nem nevezett társprojektet tervez: egy hétemeletes lakóépületet 75 munkáslakással és a 23. utcára néző földszinti üzlethelyiséggel. A leendő bérlők a területi átlagjövedelem 60 százalékát vagy annál kevesebbet keresnének. Ez az épület a várható HALA felemelési zónától függ, hogy elérje a 75 láb magasságot.

A két épületnek közös alagsora lenne 40 gépkocsi parkolására, egy kerékpárszoba, tároló és egyéb szükségletek kielégítésére. A két projekt teljes területe körülbelül 21 000 négyzetméter.

A helyszínen két régi épületet lebontanak. Mindkét projektet a jövő héten mutatják be a városnak a korai tervezési iránymutatás érdekében. Az építész az Environmental Works Community Design Center, a fejlesztési tanácsadó pedig az Ally Community Development.

A két projekt egynek indult, magyarázza Bill Singer építész az Environmental Works-től. A terveket eredetileg csak a Patricia K projektre nyújtották be. Aztán “tavaly késő ősszel volt, amikor a szomszédos ingatlanok vételáráról tárgyaltak” – mondja. A Patricia K nagyjából 40 000 négyzetméteres területéről az együttes projekt mérete több mint kétszeresére, mintegy 92 000 négyzetméterre nőtt.

A Közösségi Ház ügyvezető igazgatója, Chris Czala szerint “mindig is az volt a tervünk”, hogy a szomszédos földtulajdonoshoz fordulunk. “Már 30 éve csinálom ezt. Amikor jött a visszaesés, sikerült megtalálnunk ezt a helyet”, ami a 2212 S. Jackson-t jelenti. “Mindig keresünk.”

A 2214 S. Jackson tervezett ingatlanvásárlásába Czala szerint nem vontak be brókereket, mivel a Közösségi Ház vezetőségének vannak ingatlanszakértői, akik tanácsot adnak. “A következő néhány hónapban várhatóan lezárjuk az ügyet”. Ez a szomszédos három parcella magában foglalja a sarki ingatlant, amelyet most a Flowers Just 4U foglal el.

Mivel a két épület most egyesül a tervellenőrzési és engedélyezési folyamatban, mondja Singer: “A jövő hónapban benyújtjuk a MUP-kérelmünket, és reméljük, hogy szeptemberre megkapjuk az engedélyeket. A cél az, hogy nagyjából egy év múlva elkezdjük az építkezést”. Az építkezés körülbelül 18 hónapig tartana.”

Ally szerepe az, hogy segítsen csomagolni a finanszírozást. “Egy egész sor finanszírozási forrás van” – mondja Singer. Czala leírja az adóhitelek, támogatások és kormányzati finanszírozás választékát, amely magában foglalja a Seattle Housing Levy-t is.

Noha a Patricia K és a 2214 S. Jackson a közeljövőben és az építkezés során külön jogi személyek lesznek, Singer azt mondja, hogy “egy bizonyos ponton egyesítjük az egész ingatlant”. A nagyobb épület “a Community House vagy egy Community House LLC tulajdonában és üzemeltetésében lesz.”

Érdekes módon a 23rd és Jackson sarkára való költözés után a Community House átalakította korábbi székhelyét, a 429 Boylston Ave. E., 44 egységnyi támogató lakást alakítottak ki. A Caroline W. Apartments néven ismert projektnek szintén az Environmental Works volt az építésze.

És a tiszteletreméltó nevekről, köztük a George B. Apartments-ről: Néhányan korábbi ügyfelek, néhányan korábbi és jelenlegi jótevők vagy igazgatósági tagok.

Mondja Czala: “1991-ben egy nyolcágyas intézménnyel kezdtük.” A nevek között szerepelnek a George George B. George Apartments név is. Ma, más mentálhigiénés szolgáltatásaival együtt, a Közösségi Ház jelenleg mintegy 235 lakást biztosít tucatnyi helyszínen mentálisan beteg és korábban hajléktalan ügyfelei számára.

A Közösségi Ház eredetileg a Capitol Hill Metodista Egyházból nőtt ki az 1960-as évek végén, majd 1976-ban vált önálló nonprofit szervezetté. 1986 óta államilag bejegyzett mentálhigiénés szolgáltató.

A Community House két épületének alapkőletételét még a Vulcan előtt megkezdhetik a Red Apple területén. (Annak a projektnek május 9-én lesz a harmadik korai tervezési tanácskozása.) Singer azt mondja a Vulcanról: “Mi egy kicsit más piac vagyunk. Ez egy versenyfutás.”

Mondja Czala: “A környéken nagy az aktivitás. Meg kell őriznünk valamit az ízéből.” Ahelyett, hogy a 2214 S. Jackson egy piaci árú fejlesztőhöz kerülne, “Biztosítani akartuk, hogy megfizethető lakások maradjanak.”

A Közösségi Ház projektcsapatában a Thomas V. Rengstorf Assoc. tájépítész, a Conterra Engineering építőmérnök, a Swenson Say Faget statikus, a Sider + Byers gépészmérnök és a Glumac villamosmérnök is részt vesz. A fővállalkozót még nem választották ki, a Marpac Construction a kivitelezést megelőző szolgáltatásokat nyújtja.

A korai tervezési tanácskozás április 12-én, szerdán 18:30-kor lesz a Seattle-i Egyetem felvételi & Alumni épületében (824 12th Ave.

).

Leave a comment

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.