Sok amerikai hallott már történeteket az emberek megszerzése darab ingatlan, általában ingatlan, használata révén látszólag kirívó jogi kiskapuk, gyakran megszerzése ingatlan egy töredéke az eladási ár az ingatlan. Ez a hátrányos birtoklásnak nevezett jogi fogalom miatt történik, amely lényegében egy másik személy tulajdonának birtokba vételét írja le, nagyon speciális jogi követelmények teljesítésével. Minden nevadai lakosnak meg kell értenie, hogyan működik a hátrányos birtoklás, és milyen jogi következményekkel járhat bármilyen típusú ingatlanvásárlási megállapodás esetén.

Mi a hátrányos birtoklás?

A hátrányos birtoklás a jogi kifejezések egy személy azon képességére, hogy meghatározott jogi követelmények teljesítésével megszerezze az ingatlan tulajdonjogát. A “hátrányos” kifejezés arra utal, hogy ez általában a tényleges tulajdonos beleegyezése nélkül történik; a hátrányos birtoklásra hivatkozó fél lényegében az ingatlan tulajdonosaként lép fel, és egy bizonyos ideig az ingatlanra vonatkozó összes adót megfizeti. Nevadában ez a követelmény öt év.

A legtöbb esetben a tulajdonos nem adott engedélyt a káros birtoklásért folyamodó személynek a szóban forgó ingatlan használatára. Ha azonban a birtokló tulajdonos minden jogi szempontból valódi tulajdonosként jár el, különösen, amikor az ingatlanra vonatkozó adókötelezettségek teljesítéséről van szó.

Hogyan lehet Nevadában hátrányos birtoklásra hivatkozni?

Nevada állam joga számos szigorú követelményt támaszt a hátrányos birtoklásra vonatkozó követelésekkel szemben, amelyeknek az ingatlan birtokló tulajdonosának meg kell felelnie ahhoz, hogy hátrányos birtoklásra hivatkozzon.

  • A birtokló tulajdonosnak nyíltan és közismerten használnia kell az ingatlant. Nyilvánosan az ingatlan tulajdonosaként kell megjelennie, és nem használhatja az ingatlant titokban.
  • A birtokló tulajdonosnak igazolnia kell az ingatlan nyílt és folyamatos birtoklását. Nem oszthatja meg az ingatlant másokkal, és hosszabb távollét nélkül maradhat az ingatlanon.
  • Ha a birtokló tulajdonos öt teljes éven keresztül a tényleges tulajdonos szerepében marad az ingatlanon, miközben az ingatlanra vonatkozó összes adót megfizeti, Nevada állam törvényei valószínűleg a birtokló tulajdonost ismerik el tényleges tulajdonosként a hátrányos birtoklás révén.

Ezeknek a követelményeknek való megfelelés ahhoz vezethet, hogy a megszálló tulajdonos teljes jogú tulajdonjogot szerez az ingatlan felett, mivel a valódi tulajdonos nem használja az ingatlant és nem fizeti meg a szükséges adókat.

Mi a házfoglalók jogai Nevadában?

A “házfoglalás” a tulajdonos engedélye nélküli lakhatás. Ez jellemzően a tulajdonos engedélye nélkül történik. Bár igazságtalannak tűnhet, hogy egy házfoglaló valaki más otthonában büntetés nélkül maradhasson, a nevadai hátrányos birtoklási törvények sok házfoglalónak lehetővé teszik, hogy jogos tulajdonjogi igényt támasszon, ha megfelelnek az állam hátrányos birtoklási követelményeinek. Nevada a közelmúltban törvényt hozott az ingatlanból való kilakoltatás utáni újbóli belépést tiltó jogszabályokról. Ha a rendőrség eltávolítja a házfoglalót az ingatlanból, a tulajdonosnak akkor is be kell tartania az államnak a házfoglalók jogaira vonatkozó követelményeit, még akkor is, ha ez igazságtalannak tűnik.

  • Azután, hogy a rendőrség eltávolítja a házfoglalót, a tulajdonosnak 21 napig biztonságos tárolóegységben vagy magában az ingatlanban kell tartania a házfoglaló tulajdonát az ingatlanból.
  • Az ingatlantulajdonosnak 21 napig be kell nyújtania az ingatlan tulajdonjogának visszavételéről szóló értesítést, amely idő alatt a lakásfoglaló jogszerűen kérvényezheti az ingatlan tulajdonjogának megtartását.
  • Ha a lakásfoglaló nem kér meghallgatást, akkor megkezdődik a kizárási időszak, és a tulajdonos a kizárási időszak lejártát követően kidobhatja vagy elajándékozhatja a lakásfoglaló holmiját.

Ha a lakásfoglaló úgy véli, hogy a kizárási időszak kezdetét követően bármilyen személyes tárgy hiányzik a tulajdonából, joga van polgári jogi igényt benyújtani a valódi tulajdonos ellen, ami tovább késlelteti a valódi tulajdonos visszaszerzési folyamatát.

Ha a valódi tulajdonos átadási felszólítást küld a lakásfoglalónak, a lakásfoglalónak négy munkanap áll rendelkezésére a helyiségek kiürítésére. A lakásfoglaló azonban megkísérelheti a bíróságon kérelmezni, hogy az ingatlanban maradhasson, azt állítva, hogy ő az ingatlan jogos bérlője vagy tényleges tulajdonosa. Ha a lakásfoglaló kérvényezi a bírónál, hogy elkerülje az átadási felszólítást, ez további egy héttel vagy még tovább késleltetheti a visszaszerzési folyamatot. Ha helyt adnak, a valódi tulajdonosnak további 21 napig kell visszatartania a lakásfoglaló holmiját.

Melyek a hátrányos birtokbavétel feltételei?

A birtokháborító jogszerűen szerezheti meg a másik fél ingatlanának tulajdonjogát, ha megfelel bizonyos követelményeknek, többek között öt évig hosszabb távollét nélkül az ingatlanban marad, nyilvánosan az ingatlan valódi tulajdonosának adja ki magát, és ezen öt év alatt az ingatlanra vonatkozó összes adót megfizeti.

Kíván a Cogburn Law által készített heti cikkeket kapni? Csak adja meg e-mail címét az alábbiakban & felvesszük Önt a feliratkozói listára.

Leave a comment

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.