あなたがテナントを立ち退かせようとしている家主なら、プロセスを始めるためにメリーランド(MD)立ち退き通知を使用します。 あなたの立ち退き通知は、メリーランド州の法律に従って書かれ、テナントに応答またはmove out.

するために法的に必要な時間を与える必要がありますメリーランド州では、立ち退き訴訟は、メリーランド州の法律の8-402.1を通じて§8-401によって支配されます

ほとんどの州とは異なり、メリーランドはテナントの時間通りの家賃を払っていないとき(リース契約に明記されていない)立ち退きのために提出前に家主を通知する必要がないことです。 もしテナントが家賃未払い以外の理由でリースに違反した場合は、立ち退きを申し立てる前に通知する必要があります。

参考までに、Maryland Eviction Noticeは、次のようにも呼ばれています。

  • Maryland Failure to Pay Rent Notice
  • Maryland Notice to Quit
  • Maryland Notice to Vacate
  • Maryland Lease Termination

Maryland Eviction Notices by Type

以下のMaryland state law用にカスタマイズした無料のeviction noticeをワード(.ms)でダウンロードすることができます。

Maryland 30 Day lease termination30-Day Lease Termination(メリーランド州30日間賃貸契約終了)。 この通知は、テナントに月極めリースを終了し、退去の準備をしなければならないことを知らせるために使用します。 メリーランド州では、月極めリースを利用している場合、家主はテナントに30日前に退去を通知しなければなりません。

Download:

Maryland eviction notice 30 day comply or quit30-Day Notice to Quit for Non-Compliance.メリーランド州は、月極めリースの場合、30日前に退去を通知しなければなりません。 この通知は、テナントがリース条件を破った場合に、テナントの立ち退きを開始するために使用します。 メリーランド州では、家主がテナントに30日前に通知しなければ、立ち退き手続きを裁判所で行うことはできません。 その間に、テナントは問題を修正(または「治癒」)するオプションがあるかもしれません。

Download: このような場合、「Seconds.com」をご利用ください。 この通知は、テナントが期限内に家賃を支払っていない場合に、テナントの立ち退きを開始するために使用します。 メリーランド州では、家主はテナントに、法廷で立ち退き手続きを進める前に家賃を支払うための最低期間を与える必要はありません。

Download: Word (.docx) or Adobe PDF

If you wish to send a letter simply reminder your tenant that are late (without threat of eviction), use a late rent notice.

Eviction Laws & Requirements

  • Eviction Lawsuit.の項を参照。 Maryland州法 § 8-401 から 8-402.1
  • 家賃支払の猶予期間。 リース契約書に特に記載がない限り、家賃の遅延に対する猶予期間はない。 § 8-401
  • 遅延または不払いの通知。 通知不要 § 8-401
  • 不履行に関する通知。 30 日間 § 8-402.1(a)(1)(i)2.A
  • 違法行為:14 日間 § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • 物件への実質的損害賠償。 14日間 § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • リースの終了(月極め):30日間 § 8-402

メリーランド州の立ち退き手続きとは?

メリーランド州での立ち退き行為(別称「不法残留訴訟」)には、「Maryland州の法律」の§ 8-401 から 8-402.1 が指針とされるべきです。 あなたは、自分自身で、または弁護士を通じて立ち退き訴訟を開始することができます。

立ち退きプロセスを開始する前に、すべての関連する法律と要件を理解していることを確認してください。 そうでなければ、あなたが取るすべての立ち退きアクションは、メリーランドの法律を遵守することを確認するために弁護士に相談してください。

Step 1: Send eviction notice

If the tenant violate the terms of the lease or you want to end the month-to-month tenancy, you or your attorney must first provide the appropriate type of eviction notice.

If the tenant has been violation of the lease or you to end the month-to-month tenancy.If you or your attorney must first provide the appropriate type of eviction notice. メリーランド州の立ち退き通知の種類は、違反の内容やリースの規定によって異なります。 それは、テナントがそれを受信した記録があるように、第一種内容証明郵便で送信されるべきである。

あなたが家賃の不払いのためにプロパティからテナントを追い出すことを求める場合は、通知を提供する必要はありませんし、ステップ2に直接進むことができます。

ステップ2:立ち退き措置のための最初の裁判所書類を提出する

借主が期限内に家賃を支払わない場合、または借主が立ち退き通知に従わない場合、物件のある郡の司法裁判所に立ち退き措置を申請することができます。 メリーランド州で立ち退き訴訟を起こすには、物件が所在する各地方裁判所に行き、必要な裁判所書類を入手する必要があります。

訴状には、テナントの詳細および立ち退きの理由(関連性がある場合、支払うべき家賃の額を含む)を記載する必要があります。 最初の裁判所のフォームと一緒に、あなたはまた、立ち退きの種類とプロパティがどこにあるかによって異なります出願料を支払う必要があります。

注:あなたがボルチモア市に位置している場合、市は従うべき特定の命令を持っています。

ステップ3:テナントに送達

テナントは、家主が裁判所に提出した文書のコピーを与える必要があります。 家主は、地元の郡保安官に訴状と地方裁判所の召喚状を、直接または第一種内容証明郵便でテナントに配達させなければなりません。

テナントは、立ち退き措置に対応するために指定された期日に裁判所に出頭しなければなりません。 立ち退きが家賃の不払いに基づいている場合、テナントは裁判の日までに、遅延損害金や裁判費用と一緒に、家賃を全額支払うことによって立ち退きを停止することができます。

Step 4: 裁判所の判決

借主が裁判所に出頭しないか、裁判官が家主に有利な判決を下した場合、借主は4日間の退去が認められます。

ステップ5:返還令状の申立

借主が4日以内に物件を明け渡さない場合、家主は、地方裁判所でのみ入手可能な返還令状の申立書を提出する必要があります。

Related Maryland Court Forms

メリーランド州では、裁判所のフォームのコピーを直接入手する必要がありますが、メリーランド州裁判所のウェブサイトには、参考のためにいくつかのサンプルがあります:

  • Sample Complaint, Failure to Pay Rent Form (DC-CV-082)。 訴状は、家主またはその弁護士によって記入され、立ち退きの理由を含めなければなりません。 物件が所在するカウンティーの裁判所にて提出する必要があります。 注:フォームDC-CV-082「Failure to Pay Rent」は改訂され、2020年10月1日からは更新された8-2020年度版が必要になります。
  • Petition for Warrant of Restitution (DC-CV-081) (返還令状請求書)。 このフォームが裁判所に承認されると、家主がテナントの退去を拒否した場合、保安官にテナントを退去させることができるようになります。 立ち退きは、裁判所がWarrant of Restitutionを命じてから60日以内に行わなければならず、そのようなWarrantの要請は、裁判所の最初の判決から60日以内に提出しなければなりません。 立ち退きは、日曜日や祝日に行うことはできません。

Eviction Information for Maryland Landlords and Tenants

The Maryland court system provides online legal help and has a section dedicated to housing issues.The Maryland court system offers online legal help and has a section dedicated to housing issues.

Landlords

家主が裁判所の判決なしにテナントを立ち退かせることは違法です。 脅しや強要、鍵の交換、光熱費の支払い停止などの手段を使って、借主を賃貸住宅から強制的に追い出すことはできません。 これは「自力救済」と見なされ、それを試みると借主から損害賠償を請求される可能性があります。 立ち退きに関する適用法を確認し、手続きを進める前に弁護士に相談することが重要です。

Tenants

立ち退き通知や裁判所の召喚状を受け取った場合、その理由を理解するために慎重に読んでください。 メリーランド州の裁判所システムは、様々な立ち退きシナリオについて非常に詳細なガイダンスを提供しており、テナントが確認するのに役立ちます。

立ち退き通知が違法であると考えられる場合、または次のような別の問題がある場合は弁護士に連絡してください:

  • 以前に家主に通知したが、家主が修正しなかった物件の危険な欠陥。
  • 立ち退きが報復的である(立ち退きを完了する前に、家主があなたを締め出したり、光熱費を止めたりした)。

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