Vele Amerikanen hebben verhalen gehoord van mensen die stukken eigendom verkrijgen, meestal onroerend goed, door het gebruik van schijnbaar flagrante wettelijke achterpoortjes, vaak het verkrijgen van eigendom voor een fractie van de verkoopprijs van het onroerend goed. Dit gebeurt als gevolg van een juridisch concept dat bekend staat als nadelig bezit, dat in wezen beschrijft het nemen van andermans eigendom door te voldoen aan zeer specifieke wettelijke vereisten. Alle inwoners van Nevada moeten begrijpen hoe nadelig bezit werkt en welke juridische implicaties het kan hebben voor elk type koopovereenkomst.

Wat is nadelig bezit?

Nadelig bezit is de juridische term voor het vermogen van een persoon om de titel van eigendom te verkrijgen door aan specifieke wettelijke vereisten te voldoen. De term “nadelig” geeft aan dat dit meestal gebeurt zonder toestemming van de feitelijke eigenaar; de partij die nadelig bezit claimt, treedt in wezen op als de eigenaar van het onroerend goed en betaalt gedurende een bepaalde tijd alle toepasselijke belastingen op het onroerend goed. In Nevada is de vereiste vijf jaar.

In de meeste gevallen van nadelig bezit heeft de eigenaar geen toestemming verleend aan de persoon die nadelig bezit zoekt om het eigendom in kwestie te gebruiken. Echter, als de bewonende eigenaar in alle juridische opzichten als de ware eigenaar optreedt, met name als het gaat om het voldoen aan de belastingvereisten op het onroerend goed.

Hoe claim ik nadelig bezit in Nevada?

De wet van de staat Nevada stelt verschillende strikte eisen aan nadelig bezit claims waaraan een bewonende eigenaar van een onroerend goed moet voldoen om nadelig bezit te claimen.

  • De bewonende eigenaar moet openlijk en berucht gebruik van het onroerend goed hebben. Hij of zij moet zich in het openbaar voordoen als de eigenaar van het eigendom en het eigendom niet heimelijk gebruiken.
  • De bezitter moet aantonen dat hij of zij openlijk en ononderbroken eigenaar is van het eigendom. Hij of zij mag het onroerend goed niet met anderen delen en op het onroerend goed blijven zonder langdurige afwezigheid.
  • Als de bewonende eigenaar vijf volledige jaren op het onroerend goed blijft in de rol van de ware eigenaar terwijl hij alle toepasselijke belastingen op het onroerend goed betaalt, zal de Nevada-staatswet de bewonende eigenaar waarschijnlijk erkennen als de ware eigenaar door middel van nadelig bezit.

Voldoen aan deze eisen kan ertoe leiden dat een bewonende eigenaar de volledige wettelijke eigendom van het onroerend goed verwerft als gevolg van het verzuim van de ware eigenaar om het onroerend goed te gebruiken en de nodige belastingen te betalen.

Wat zijn krakersrechten in Nevada?

“Kraken” is de handeling van het wonen in een huis zonder toestemming van de eigenaar. Dit gebeurt meestal zonder toestemming van de eigenaar. Hoewel het oneerlijk kan lijken om een kraker in het huis van iemand anders toe te staan om zonder straf in het huis te blijven, stellen de nadelige bezitswetten in Nevada veel krakers in staat om legitieme aanspraken op eigendom te maken als ze voldoen aan de nadelige bezitsvereisten van de staat. Nevada heeft onlangs wetten uitgevaardigd tegen het opnieuw binnentreden na uitzetting uit een woning. Als de politie een kraker uit een pand verwijdert, moet de eigenaar zich nog steeds houden aan de eisen van de staat in termen van krakersrechten, zelfs als het oneerlijk lijkt.

  • Nadat de politie een kraker verwijdert, moet de eigenaar de bezittingen van de kraker uit het pand in een beveiligde opslagruimte of in het pand zelf houden gedurende 21 dagen.
  • De eigenaar moet een kennisgeving van herovering van het eigendom gedurende 21 dagen indienen, gedurende welke tijd de kraker wettelijk een verzoek kan indienen om het eigendom van het pand te behouden.
  • Als de kraker niet om een hoorzitting verzoekt, begint de uitsluitingsperiode en kan de eigenaar de bezittingen van de kraker weggooien of schenken zodra de uitsluitingsperiode eindigt.

Als de kraker van mening is dat persoonlijke bezittingen uit zijn of haar bezittingen ontbreken zodra de uitsluitingsperiode begint, zou hij of zij het recht hebben om een civiele vordering tegen de werkelijke eigenaar in te dienen, waardoor het reclamatieproces van de werkelijke eigenaar verder wordt vertraagd.

Als de werkelijke eigenaar een kennisgeving van overgave aan de kraker indient, heeft de kraker vier werkdagen om het pand te ontruimen. Echter, de kraker kan proberen om de rechter petitie om te blijven in het pand door te beweren dat hij of zij is een legitieme huurder of de werkelijke eigenaar van het pand. Als de kraker een verzoekschrift bij de rechter indient om de kennisgeving van overgave te vermijden, kan dit het terugvorderingsproces met een week of meer vertragen. Indien toegekend, zal de werkelijke eigenaar de bezittingen van de kraker nog eens 21 dagen moeten vasthouden.

Wat zijn de vereisten voor ongewenst bezit?

Een kraker kan legaal eigendom verkrijgen van het eigendom van de wederpartij als hij of zij aan specifieke eisen voldoet, waaronder het zonder langdurige afwezigheid gedurende vijf jaar in het pand blijven, zich publiekelijk uitgeven als de ware eigenaar van het pand, en het betalen van alle van toepassing zijnde belastingen op het pand gedurende die vijf jaar.

Wilt u wekelijkse artikelen ontvangen die door Cogburn Law worden geproduceerd? Vul dan hieronder uw emailadres in & en wij voegen u toe aan onze lijst van abonnees.

Reageren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.