Als de familieleden geen of gedeeltelijk eigenaar zijn van het pand, ja. In de meeste gevallen volgt u gewoon de standaard uitzettingsprocedure om een familielid uit een van uw eigendommen te verwijderen. U zult vaak meer succes hebben met familieleden, en familierelaties, als u eerst andere middelen probeert om hen te laten verhuizen; als u echter alle beleefde pogingen hebt uitgeput om hen zover te krijgen dat ze het pand opgeven, moet u mogelijk doorgaan met het wettelijke ontruimingsproces. Een advocaat kan u helpen de lokale wetten te begrijpen die op uw situatie van toepassing kunnen zijn.

Als het familielid in hetzelfde huis woont als u, kan het proces onhandig en vluchtig worden. Het eerste ding om uit te zoeken is of ze een echte huurder zijn of niet. Als dat zo is, dan kunnen de standaard huurderswetten van toepassing zijn. Om de relatie te behouden, kunt u in een “cash for keys”-situatie terechtkomen, waarin u hen financieel helpt te verhuizen in ruil voor hun vertrek.

New York Ontruimingen: Huurdersrechten

In New York, net als in veel andere staten, is de huurder-eigenaarwetgeving vaak in het voordeel van de verhuurder of het vastgoedbeheerbedrijf; huurders in New York hebben echter wel rechten. Als u een uitzettingsbevel ontvangt en u bent niet achter met de huur en u denkt niet dat u uw huurovereenkomst heeft geschonden, kunt u een advocaat inhuren om u te helpen de uitzetting aan te vechten. Als u zich geen advocaat kunt veroorloven, zult u er baat bij hebben uit te zoeken welke goedkope of gratis juridische diensten voor u beschikbaar zijn.

De huren in New York zijn bijna de hoogste in de natie. Als u betaalt minder huur dan uw buren, kan uw property management bedrijf willen ofwel uw huur te verhogen of iemand anders te verplaatsen in die betaalt een hogere huur. In de afgelopen tien jaar hebben sommige verhuurders in NY geprobeerd huurders uit te zetten om de huur te verhogen. Hoewel dit misschien niet is wat er met u gebeurt, moet u zich ervan bewust zijn dat het een veel voorkomende tactiek is in uw staat. Veel huurders besluiten uiteindelijk zelfs om een “uitkoop” te nemen als een stimulans om te verhuizen.

Hier zijn antwoorden op enkele veelgestelde vragen die u kunt hebben:

Hoeveel maanden moet je achter zijn met de huur om te worden uitgezet?
In veel gevallen kan een verhuurder de uitzettingsprocedure starten zodra u te laat bent met het betalen van huur. Wanneer de huur wordt beschouwd als te laat moet worden gedefinieerd in uw huurovereenkomst. Over het algemeen is dat vijf dagen na de huurvervaldatum, vaak de eerste van de maand. Het is in uw voordeel uw verhuurder zo snel mogelijk op de hoogte te stellen zodra u weet dat u mogelijk te laat bent met het betalen van de huur en zo snel mogelijk een betalingsregeling uit te werken. Als er een betalingsregeling wordt getroffen, laat deze dan schriftelijk vastleggen en houd u aan de betalingsregeling.

Wat mag een verhuurder niet doen om mij te laten verhuizen?
Sommige verhuurders proberen u met harde hand te dwingen te verhuizen, vaak “zelf-hulp-uitzettingen” genoemd. Wettelijke uitzettingen moeten de staats- en lokale uitzettingswetten volgen. Verhuurders kunnen over het algemeen niet zonder gerechtelijk bevel:

  • de sloten veranderen
  • de deuren barricaderen of blokkeren
  • de nutsvoorzieningen of het water afsluiten
  • uw meubels of eigendommen weghalen

Welke bescherming heb ik tegen uitzetting?
De meeste gebieden hebben wetten die bescherming bieden tegen uitzetting om redenen als discriminatie op grond van etniciteit, geslacht, leeftijd, religie, burgerlijke staat en meer. In sommige gebieden kunt u ook enige grond hebben om een uitzetting te bestrijden als de verhuurder het pand niet bewoonbaar heeft gehouden. Als de verhuurder niet de juiste uitzettingsprocedure heeft gevolgd, kunt u ook verweer voeren. In deze gevallen kunt u het beste een plaatselijke advocaat raadplegen die is gespecialiseerd in huurrecht.

Wat is “contant geld voor sleutels?”
Deze tactiek komt steeds vaker voor in regio’s met hoge huurprijzen, zoals New York. Soms probeert een huisbaas je te verleiden om te verhuizen met een geldelijke stimulans. In bepaalde delen van de staat New York kan die prikkel duizenden dollars bedragen. Dit is een strategie die sommige huiseigenaren gebruiken om u sneller te laten verhuizen zonder de formele uitzettingsprocedure te hoeven doorlopen. Het wordt “cash for keys” genoemd, omdat zij u het geld geven en u hen de sleutels geeft en de rechten op de huurwoning opgeeft.

Kunnen verhuurders mij zonder reden uitzetten?
In huurgecontroleerde gebieden hebben zij meestal een reden nodig. Als ze niet gebonden zijn aan de plaatselijke huurwetgeving, kunnen ze u vaak zonder reden vragen te verhuizen of de woning te ontruimen. In de meeste gebieden moeten ze u 30 of 60 dagen van tevoren in kennis stellen.

Wat gebeurt er als ik uit mijn huis wordt gezet?
Als u niet uit eigen beweging vertrekt, zal een plaatselijke sheriff of marshal u van het terrein begeleiden. Als u op dit punt in het proces niet verhuist of er niet bent wanneer de sheriff arriveert, kunnen zij de sloten veranderen en uw eigendommen in beslag nemen. Uw bezittingen worden vaak opgeslagen en u moet de opslagkosten betalen om uw eigendom terug te krijgen. Een ontruiming op uw huur records kan het moeilijk voor u om een andere property.

To meer informatie over de fundamentele ontruiming rechten te leren, zie onze huurders juridische help center.

Reageren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.