Als u een huisbaas bent die een huurder wil uitzetten, gebruik dan een Maryland (MD) eviction notice (ontruimingsaankondiging) om het proces te beginnen. Uw ontruimingsbericht moet worden geschreven volgens de staatswet van Maryland en uw huurder de wettelijk vereiste hoeveelheid tijd geven om te reageren of te verhuizen.

In Maryland worden ontruimingsrechtszaken geregeld door § 8-401 tot en met 8-402.1 van de wetten van de staat Maryland.

In tegenstelling tot de meeste staten, vereist Maryland niet dat een verhuurder een huurder op de hoogte stelt voordat hij een ontruimingsverzoek indient wanneer de huurder de huur niet op tijd betaalt (tenzij anders vermeld in de huurovereenkomst). Als een huurder de huurovereenkomst schendt om een andere reden dan niet-betaling van de huur, dan moet u een kennisgeving doen voordat u een ontruiming aanvraagt.

Voor referentie, een Maryland Ontruimingsbericht is ook bekend als:

  • Maryland Failure to Pay Rent Notice
  • Maryland Notice to Quit
  • Maryland Notice to Vacate
  • Maryland Lease Termination

Maryland Eviction Notices by Type

Download hieronder een gratis ontruimingsmededeling aangepast aan de wet van de staat Maryland in MS Word (.docx) of Adobe PDF-formaat.

Maryland 30 dagen huuropzegging30 dagen huuropzegging: Gebruik deze kennisgeving om een huurder te laten weten dat u een huurovereenkomst van maand tot maand beëindigt, en dat hij zich moet voorbereiden op het verlaten van uw woning. In Maryland moeten verhuurders huurders 30 dagen van tevoren in kennis stellen van hun vertrek als zij een huurcontract van maand tot maand hebben.

Download: Word (.docx) of Adobe PDF

Maryland-kennisgeving van ontruiming 30 dagen naleven of opzeggen30-dagen-kennisgeving van ontruiming wegens niet-naleving: Gebruik deze kennisgeving om een huurder uit te zetten als deze de voorwaarden van uw huurovereenkomst heeft geschonden. In Maryland moeten verhuurders huurders 30 dagen van te voren op de hoogte stellen voordat de uitzettingsprocedure voor de rechter kan komen. In die tijd hebben huurders de mogelijkheid om het probleem op te lossen (of te “genezen”).

Download: Word (.docx) of Adobe PDF

Maryland ontruimingsmededeling huur betalen of opzeggenOpzegging huur betalen of opzeggen: Gebruik dit bericht om een huurder uit te zetten als deze de huur niet op tijd heeft betaald. In Maryland zijn verhuurders niet verplicht huurders een minimumtermijn te geven om de huur te betalen voordat de uitzettingsprocedure voor de rechter kan worden voortgezet.

Download: Word (.docx) of Adobe PDF

Wenst u een brief te sturen waarin u uw huurder er gewoon aan herinnert dat de huur te laat is (zonder dreiging met uitzetting), gebruik dan een late rent notice.

Eviction Laws & Requirements

  • Eviction Lawsuit: § 8-401 tot 8-402.1 van de wetten van de staat Maryland
  • Respijtperiode voor huurbetaling: Geen respijtperiode voor te late huur, tenzij anders vermeld in de huurovereenkomst. § 8-401
  • Kennisgeving van te late of niet-betaling van de huur: Geen kennisgeving vereist § 8-401
  • Kennisgeving van niet-nakoming: 30 dagen § 8-402.1(a)(1)(i)2.A
  • Illegale activiteit: 14 dagen § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Aanzienlijke schade aan eigendom: 14 dagen § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Huurbeëindiging (van maand tot maand): 30 dagen § 8-402

Wat is het uitzettingsproces in Maryland?

Een uitzettingsprocedure (ook bekend als een Wrongful Detainer Action) in Maryland moet worden geleid door § 8-401 tot en met 8-402.1 van de wetten van de staat Maryland. U kunt een ontruimingsactie zelf beginnen, of via een advocaat.

Voordat u de ontruimingsprocedure start, moet u ervoor zorgen dat u alle gerelateerde wetten en vereisten begrijpt. Raadpleeg anders een advocaat om ervoor te zorgen dat alle ontruimingsacties die u onderneemt voldoen aan de wetten van Maryland.

Stap 1: Ontruimingsbericht versturen

Als de huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst overtreedt of u een huurcontract van maand tot maand wilt beëindigen, moet u of uw advocaat eerst het juiste type ontruimingsbericht versturen. Het type Maryland ontruimingsbericht dat u kiest, hangt af van de overtreding en de bepalingen in de huurovereenkomst. Het moet worden verzonden per eerste klas aangetekende post, zodat er een bewijs is dat de huurder het heeft ontvangen.

Als u probeert de huurder uit het pand te zetten wegens niet-betaling van de huur, hoeft u geen kennisgeving te doen, en kunt u direct doorgaan naar stap 2.

Stap 2: Dien de eerste gerechtelijke documenten in voor een ontruimingsactie

Als uw huurder de huur niet op tijd betaalt, of als de huurder geen gehoor geeft aan het ontruimingsbevel, kunt u een ontruimingsactie indienen bij het gerechtshof in het graafschap waar het pand zich bevindt. Om een uitzettingsprocedure in de staat Maryland in te dienen, moet u naar de betreffende arrondissementsrechtbank gaan waar het eigendom zich bevindt en de vereiste rechtbankformulieren verkrijgen. De vereiste rechtbankformulieren zijn niet online beschikbaar.

De klacht moet de details van de huur en de redenen voor de uitzetting bevatten, inclusief, indien relevant, hoeveel huur verschuldigd is. Samen met de eerste rechtbankformulieren moet u ook een indieningstaks betalen, die varieert afhankelijk van het type ontruiming en waar het pand zich bevindt.

Note: Als u zich in de stad Baltimore bevindt, heeft de stad specifieke instructies die u moet volgen.

Stap 3: De huurder betekenen

De huurder moet een kopie krijgen van de documenten die de verhuurder bij de rechtbank heeft ingediend. De verhuurder moet de plaatselijke sheriff de Klacht en de Dagvaarding van de Arrondissementsrechtbank aan de huurder laten bezorgen, hetzij in persoon of via een aangetekende brief met ontvangstbevestiging.

De huurder moet op de vastgestelde datum in de rechtbank verschijnen om op de ontruimingsactie te reageren. Als de ontruiming is gebaseerd op niet-betaling van huur, kan de huurder de ontruiming stoppen door de huur volledig te betalen, samen met eventuele late vergoedingen en gerechtskosten, tegen de dag van de rechtszaak. Als de huurder de huur volledig betaalt voordat de rechter een definitieve uitspraak doet, stopt de ontruiming.

Stap 4: Vonnis

Als de huurder niet voor de rechter verschijnt of de rechter in het voordeel van de verhuurder oordeelt, krijgt de huurder vier (4) dagen de tijd om het pand te verlaten.

Stap 5: Verzoekschrift voor een huiszoekingsbevel

Als de huurder het pand niet binnen vier (4) dagen verlaat, moet de verhuurder een verzoekschrift voor een huiszoekingsbevel indienen, dat alleen bij de arrondissementsrechtbank kan worden verkregen. De verhuurder geeft het ondertekende bevel aan de sheriff, die vervolgens de huurder kan uitzetten.

Gerelateerde formulieren van de rechtbank van Maryland

Maryland vereist fysieke kopieën van rechtbankformulieren die persoonlijk moeten worden verkregen, maar er zijn een paar voorbeelden beschikbaar op de website van de rechtbank van Maryland ter referentie:

  • Voorbeeld Klacht, niet betalen huurformulier (DC-CV-082): De klacht moet worden ingevuld door de verhuurder of zijn advocaat, en de reden(en) voor uitzetting bevatten. Het moet worden ingediend bij het gerechtsgebouw van het graafschap waar het eigendom zich bevindt. Opmerking: Formulier DC-CV-082 Niet-betaling van de huur is herzien, en de bijgewerkte versie van 8-2020 is vereist voor gebruik vanaf 10/01/2020.
  • Verzoekschrift voor aanhoudingsbevel (DC-CV-081): Eenmaal goedgekeurd door de rechtbank, laat dit formulier een verhuurder de sheriff hun huurder verwijderen als deze weigert het pand te ontruimen. De uitzetting moet plaatsvinden binnen 60 dagen nadat de rechtbank het bevel tot uitzetting heeft gegeven, en u moet het verzoek om een dergelijk bevel indienen binnen 60 dagen na de oorspronkelijke uitspraak van de rechtbank. De ontruiming kan niet plaatsvinden op een zondag of een feestdag.

Informatie over ontruiming voor Maryland verhuurders en huurders

Het Maryland rechtssysteem biedt online juridische hulp en heeft een sectie gewijd aan huisvestingskwesties. Maryland Legal Aid biedt ook verschillende brochures over huisvestingskwesties die nuttig kunnen zijn om te bekijken voor zowel verhuurders als huurders.

Huurders

Het is illegaal voor een verhuurder om een huurder uit te zetten zonder een gerechtelijk vonnis. U kunt een huurder niet dwingen de huureenheid te verlaten door dreigementen of dwang uit te oefenen, de sloten te veranderen, de nutsvoorzieningen af te sluiten, enz. Dit wordt beschouwd als “zelfhulp” en uw huurder kan u aanklagen voor schadevergoeding als u dit probeert. Het is belangrijk om de toepasselijke wetten inzake uitzetting te bekijken en met een advocaat te spreken voordat u verder gaat.

Huurders

Als u een uitzettingsbevel of een gerechtelijke dagvaarding ontvangt, lees deze dan zorgvuldig om de reden ervan te begrijpen. Het rechtssysteem van Maryland biedt zeer gedetailleerde richtlijnen voor verschillende uitzettingsscenario’s, wat nuttig is voor huurders om door te nemen.

Neem contact op met een advocaat als u van mening bent dat de ontruimingsaankondiging illegaal is of als er een ander probleem is, zoals:

  • een gevaarlijk defect van het pand dat u eerder aan de verhuurder hebt gemeld en dat zij niet hebben verholpen.
  • de uitzetting is represaillemaatregel (de huisbaas heeft u buitengesloten of de nutsvoorzieningen afgesloten voordat de uitzetting werd voltooid).

Reageren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.