Vulcan Real Estate heeft alle aandacht gekregen voor zijn geplande herontwikkeling van de Promenade 23-Red Apple-blokken in het Central Area. (Dat wil zeggen: een eerste 550 eenheden en winkels op 2309 S. Jackson St., plus meer te volgen.) Er is echter een tweede opmerkelijk project op de noordwestelijke hoek van hetzelfde kruispunt van South Jackson Street en 23rd Avenue South.

Het non-profit Community House Mental Health Agency heeft zijn kantoren op 2212 S. Jackson sinds 2012, toen het het pand kocht voor $ 995.000. (Dit was vóór de investering van $ 31 miljoen van Vulcan in de buurt.) Het opereert vanuit een klein oud gebouw van één verdieping.

Op dat terrein plant Community House nu de Patricia K. Apartments: een gebouw van zes verdiepingen met 53 eenheid voor zijn cliënten, boven zijn kantoren en diensten op de eerste twee verdiepingen.

Naast op 2214 S. Jackson, op een hoekpand waarvoor een koopcontract is gesloten, plant het Gemeenschapshuis een naamloos bijbehorend project: een zeven verdiepingen tellend appartementengebouw met 75 wooneenheden voor arbeidskrachten en op de begane grond winkelruimte tegenover 23rd. Toekomstige huurders moeten 60 procent of minder van het mediane inkomen verdienen. Dat gebouw zou afhankelijk zijn van de verwachte HALA upzone te bereiken 75 meter hoog.

De twee gebouwen zouden delen een kelder voor het parkeren van 40 voertuigen, een fiets kamer, opslag en andere behoeften. Het totale terrein voor beide projecten meet ongeveer 21.000 vierkante voet.

Twee oude structuren op het terrein zullen worden afgebroken. Beide projecten zullen worden voorgelegd aan de stad volgende week voor het ontwerp begeleiding. De architect is Environmental Works Community Design Center, en de ontwikkelingsadviseur is Ally Community Development.

De twee projecten begonnen als één, legt architect Bill Singer van Environmental Works uit. Plannen werden aanvankelijk ingediend voor alleen het Patricia K project. Dan, “laat in de herfst was toen zij onderhandelden over de aankoopprijs van de aangrenzende eigendommen,” zegt hij. Van de ongeveer 40.000 vierkante meter van de Patricia K, is de gecombineerde projectgrootte meer dan verdubbeld tot ongeveer 92.000 vierkante meter.

Community House uitvoerend directeur Chris Czala zegt, “Het was altijd al ons plan” om de naburige landeigenaar te benaderen. “Ik doe dit al 30 jaar. Toen de neergang kwam, waren we in staat om deze plek te vinden,” dat wil zeggen 2212 S. Jackson. “We zijn altijd op zoek.”

Er waren geen makelaars betrokken bij zijn kant van de geplande aankoop van onroerend goed voor 2214 S. Jackson, zegt Czala, omdat het bestuur van het Gemeenschapshuis vastgoedprofessionals heeft om advies te geven. “We zouden het in de komende maanden moeten sluiten.” Die naburige drie percelen omvatten het hoekpand dat nu wordt bezet door Flowers Just 4U.

Met de twee gebouwen die nu worden gecombineerd in het ontwerpbeoordelings- en vergunningsproces, zegt Singer, “We dienen volgende maand onze MUP-aanvraag in en hopen onze vergunningen in september te hebben. Het doel is om over ongeveer een jaar met de bouw te beginnen.” De bouw zou ongeveer 18 maanden duren.

Ally’s rol is om te helpen de financiering te regelen. “Er is een heel scala aan financieringsbronnen,” zegt Singer. Czala beschrijft een assortiment van belastingkredieten, subsidies en overheidsfinanciering, waaronder ook de Seattle Housing Levy.

Hoewel de Patricia K en 2214 S. Jackson op korte termijn en tijdens de bouw afzonderlijke juridische entiteiten zullen zijn, zegt Singer dat “op een gegeven moment zullen we het hele pand combineren.” Het grotere gebouw “zal eigendom zijn van en geëxploiteerd worden door Community House of een Community House LLC.”

Intrigerend is dat na de verhuizing naar 23rd en Jackson, Community House zijn vorige hoofdkantoor, op 429 Boylston Ave. E., in 44 eenheden van ondersteunende huisvesting. Environmental Works was ook de architect voor dat project, bekend als de Caroline W. Apartments.

En over die erenamen, inclusief de George B. Apartments: Sommige zijn vroegere cliënten, sommige zijn vroegere en huidige weldoeners of bestuursleden.

Zegt Czala, “We begonnen met één faciliteit met acht bedden in 1991.” Vandaag de dag, samen met haar andere diensten voor geestelijke gezondheidszorg, Community House biedt momenteel ongeveer 235 eenheden in een dozijn locaties voor haar geesteszieke en voorheen dakloze klanten.

Community House groeide oorspronkelijk uit Capitol Hill Methodist Church in de late jaren 1960, dan werd een onafhankelijke non-profit in 1976. Sinds 1986 is het een door de staat geregistreerde dienstverlener in de geestelijke gezondheidszorg. Ondertussen kan het Community House de twee gebouwen eerder neerzetten dan Vulcan op het Red Apple-terrein. (Dat project heeft zijn derde vroege ontwerpbegeleidingsvergadering op 9 mei.) Zegt Singer van Vulcan, “We zijn een beetje een andere markt. Het is een race daar.”

Zegt Czala, “Er is een hoop activiteit in de buurt. We moeten iets van de smaak behouden.” In plaats van 2214 S. Jackson naar een marktgerichte ontwikkelaar te zien gaan, “wilden we ervoor zorgen dat het betaalbare huisvesting bleef.”

Het projectteam van het Gemeenschapshuis omvat ook Thomas V. Rengstorf Assoc., landschapsarchitect; Conterra Engineering, civiel; Swenson Say Faget, bouwkundig ingenieurs; Sider + Byers Mechanical Engineers; en Glumac, elektrotechnisch ingenieurs. De algemene aannemer is nog niet geselecteerd, maar Marpac Construction levert pre-constructiediensten.

De vroege ontwerpbegeleidingsvergadering is gepland voor 18.30 uur woensdag 12 april in het Alumni Admissions & Building van de Seattle University, 824 12th Ave.

Reageren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.