Jeśli członkowie rodziny nie są właścicielami lub częściowo właścicielami nieruchomości, tak. W większości przypadków, po prostu postępuj zgodnie ze standardowym procesem eksmisji, aby usunąć członka rodziny z jednej z nieruchomości. Często będziesz miał więcej sukcesów z członków rodziny, i relacje rodzinne, jeśli najpierw spróbować innych środków, aby uzyskać je przenieść, jednak, jeśli wyczerpane wszystkie uprzejme próby, aby uzyskać je do rezygnacji z nieruchomości, może trzeba postępować z procesu prawnego eksmisji. Prawnik może pomóc zrozumieć lokalne prawa, które mogą mieć zastosowanie do Twojej sytuacji.

Jeśli członek rodziny mieszka w tym samym domu co ty, proces może stać się kłopotliwe i zmienne. Pierwszą rzeczą, aby dowiedzieć się, czy są one rzeczywiste najemcy, czy nie. Jeśli są, to standardowe prawa lokatorskie mogą mieć zastosowanie. Aby utrzymać relacje, możesz znaleźć się w sytuacji „gotówka za klucze”, w której pomagasz im finansowo przenieść się w zamian za ich wyprowadzkę.

New York Evictions: Tenant Rights

W Nowym Jorku, podobnie jak w wielu stanach, prawa lokatora-właściciela często faworyzują właściciela lub firmę zarządzającą nieruchomością; jednakże, nowojorscy najemcy mają swoje prawa. Jeśli otrzymasz zawiadomienie o eksmisji, a nie zalegasz z czynszem i nie sądzisz, że naruszyłeś umowę najmu, możesz wynająć prawnika, który pomoże ci w walce z eksmisją. Jeśli nie stać cię na prawnika, będziesz korzystać z poszukiwania co tanie lub bezpłatne usługi prawne mogą być dostępne dla Ciebie.

Renty w Nowym Jorku są prawie najwyższe w kraju. Jeśli płacisz mniejszy czynsz niż sąsiedzi, firma zarządzająca nieruchomością może chcieć albo podnieść swój czynsz lub przenieść kogoś innego w, kto zapłaci wyższy czynsz. W ciągu ostatniej dekady lub tak w NY, niektórzy właściciele próbowali eksmitować lokatorów w celu zwiększenia czynszów. Chociaż może to nie być to, co dzieje się do Ciebie, należy mieć świadomość, że jest to powszechna taktyka w swoim stanie. Wielu najemców decyduje się nawet na „wykupienie” jako zachętę do przeprowadzki.

Oto odpowiedzi na kilka powszechnych pytań, które możesz mieć:

Ile miesięcy trzeba zalegać z czynszem, aby zostać eksmitowanym?
W wielu przypadkach właściciel mieszkania może rozpocząć proces eksmisji, jak tylko spóźnisz się z zapłatą czynszu. To, kiedy czynsz jest uznawany za spóźniony, powinno być określone w twojej umowie najmu. Ogólnie rzecz biorąc, jest to pięć dni po terminie płatności czynszu, który często przypada na pierwszy dzień miesiąca. W interesie najemcy jest powiadomienie wynajmującego, jak tylko dowie się, kiedy może się spóźnić z zapłatą czynszu i jak najszybsze wypracowanie porozumienia w sprawie płatności. Jeżeli zostanie podjęta decyzja o uzgodnieniu płatności, należy uzyskać tę umowę na piśmie i trzymać się harmonogramu płatności.

Czego nie może zrobić wynajmujący, aby zmusić mnie do przeprowadzki?
Niektórzy wynajmujący mogą próbować taktyki silnej ręki, często nazywanej „eksmisją z samopomocy”, aby zmusić Cię do przeprowadzki. Legalna eksmisja musi być zgodna z państwowym i lokalnym prawem eksmisyjnym. Właściciele zazwyczaj nie mogą bez nakazu sądowego:

  • Zmienić zamków
  • Zabarykadować lub zablokować drzwi
  • Odciąć dopływ mediów lub wody
  • Usuwać twoich mebli lub własności

Jakie zabezpieczenia mam przed eksmisją?
W większości obszarów obowiązują przepisy chroniące przed eksmisją z powodów takich jak dyskryminacja ze względu na pochodzenie etniczne, płeć, wiek, religię, stan cywilny i inne. W niektórych rejonach możesz również mieć podstawy do walki z eksmisją, jeśli wynajmujący nie utrzymywał lokalu w stanie nadającym się do zamieszkania. Jeśli wynajmujący nie zastosował się do właściwego procesu eksmisji, możesz również mieć możliwość obrony. W tych przypadkach najlepiej jest skonsultować się z miejscowym adwokatem, który specjalizuje się w prawie dotyczącym wynajmujących i najemców.

Co to jest „gotówka za klucze?”
Taktyka ta staje się dość powszechna w regionach o wysokim czynszu, takich jak Nowy Jork. Czasami właściciel mieszkania może próbować zachęcić cię do przeprowadzki za pomocą zachęty pieniężnej. W obszarach stanu Nowy Jork, zachęta może wynosić tysiące dolarów. Jest to strategia, którą niektórzy właściciele nieruchomości stosują, aby skłonić cię do szybszej przeprowadzki bez przechodzenia przez formalny proces eksmisji. Nazywa się to „gotówka za klucze”, ponieważ oni dają ci gotówkę, a ty dajesz im klucze i rezygnujesz z praw do wynajmu.

Czy właściciele nieruchomości mogą mnie wyeksmitować bez powodu?
Na obszarach objętych kontrolą czynszu najczęściej potrzebują powodu. Jeśli nie są związani lokalnymi przepisami dotyczącymi kontroli czynszu, często mogą poprosić cię o przeniesienie się lub opuszczenie lokalu bez podania przyczyny. W większości obszarów, muszą dać ci 30 lub 60 dni wypowiedzenia.

Co się stanie, jeśli zostanę wyeksmitowany?
Jeśli nie wyprowadzisz się sam, lokalny szeryf lub marshal odprowadzi cię z nieruchomości. W tym momencie procesu, jeśli się nie wyprowadzisz lub nie będzie cię tam, gdy szeryf przybędzie, mogą zmienić zamki i skonfiskować twoje mienie. Twoje rzeczy są często przechowywane i musisz zapłacić opłaty za przechowywanie, aby odzyskać swoją własność. Eksmisja w rejestrach wynajmu może utrudnić Ci wynajęcie innej nieruchomości.

Aby dowiedzieć się więcej o podstawowych prawach eksmisji, zobacz nasze centrum pomocy prawnej dla lokatorów.

.

Leave a comment

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.