Jeśli jesteś właścicielem ubiegającym się o eksmisję lokatora, użyj Maryland (MD) zawiadomienie o eksmisji, aby rozpocząć proces. Twoje zawiadomienie o eksmisji musi być napisane zgodnie z prawem stanowym Maryland i dać najemcy wymaganą prawem ilość czasu na odpowiedź lub wyprowadzkę.

W Maryland, pozwy o eksmisję są regulowane przez § 8-401 do 8-402.1 Ustawy Stanu Maryland.

W przeciwieństwie do większości stanów, Maryland nie wymaga od właściciela powiadomienia najemcy przed złożeniem wniosku o eksmisję, gdy najemca nie płaci czynszu na czas (chyba że inaczej określono w umowie najmu). Jeżeli najemca narusza umowę najmu z innego powodu niż niepłacenie czynszu, to musisz go zawiadomić przed złożeniem pozwu o eksmisję.

Dla odniesienia, Maryland Eviction Notice jest również znany jako:

  • Maryland Failure to Pay Rent Notice
  • Maryland Notice to Quit
  • Maryland Notice to Vacate
  • Maryland Lease Termination

Maryland Eviction Notices by Type

Pobierz darmowe zawiadomienie o eksmisji dostosowane do prawa stanu Maryland poniżej w formacie MS Word (.docx) lub Adobe PDF.

Maryland 30-dniowe wypowiedzenie umowy najmu30-dniowe wypowiedzenie umowy najmu: Użyj tego zawiadomienia, aby poinformować najemcę, że kończysz umowę najmu z miesiąca na miesiąc i że musi on przygotować się do opuszczenia lokalu. W Maryland, wynajmujący muszą dać najemcom 30-dniowe wypowiedzenie, aby mogli się wyprowadzić, jeżeli są na umowie najmu miesiąc w miesiąc.

Pobierz: Word (.docx) lub Adobe PDF

Maryland eviction notice 30 day comply or quit30-Day Notice to Quit for Non-Compliance: Użyj tego zawiadomienia, aby rozpocząć eksmisję lokatora, jeśli złamał on warunki umowy najmu. W Maryland, wynajmujący muszą dać lokatorom 30-dniowe wypowiedzenie, zanim proces eksmisji może być przeprowadzony w sądzie. W tym czasie, lokatorzy mogą mieć możliwość naprawienia (lub „wyleczenia”) problemu.

Pobierz: Word (.docx) lub Adobe PDF

Maryland eviction notice pay rent or quitNotice to Pay Rent or Quit: Użyj tego zawiadomienia, aby rozpocząć eksmisję lokatora, jeśli nie zapłacił on czynszu na czas. W Maryland, wynajmujący nie są zobowiązani do wyznaczenia najemcom minimalnego okresu czasu na zapłatę czynszu, zanim proces eksmisji może być kontynuowany w sądzie.

Pobierz: Word (.docx) lub Adobe PDF

Jeśli chcesz wysłać list po prostu przypominający najemcy, że czynsz jest spóźniony (bez groźby eksmisji), użyj zawiadomienia o spóźnionym czynszu.

Prawo eksmisyjne &Wymagania

  • Pozew o eksmisję: § 8-401 do 8-402.1 Ustawy stanu Maryland
  • Okres karencji w zapłacie czynszu: Brak okresu karencji za zwłokę w zapłacie czynszu, chyba że umowa najmu stanowi inaczej. § 8-401
  • Zawiadomienie o opóźnieniu lub braku zapłaty czynszu: Brak wymogu zawiadomienia § 8-401
  • Zawiadomienie o nieprzestrzeganiu przepisów: 30 dni § 8-402.1(a)(1)(i)2.A
  • Działanie niezgodne z prawem: 14 dni § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Znaczne uszkodzenie mienia: 14 dni § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Wypowiedzenie najmu (z miesiąca na miesiąc): 30 dni § 8-402

Jaki jest proces eksmisji w stanie Maryland?

Postępowanie eksmisyjne (inaczej znane jako powództwo o bezprawne zatrzymanie) w stanie Maryland powinno być prowadzone na podstawie § 8-401 do 8-402.1 Ustawy stanu Maryland. Możesz rozpocząć działania eksmisyjne samodzielnie lub przez adwokata.

Przed rozpoczęciem procesu eksmisji, upewnij się, że rozumiesz wszystkie związane z tym prawa i wymagania. W przeciwnym razie, proszę skonsultować się z prawnikiem, aby upewnić się, że wszystkie działania eksmisyjne, które podejmujesz są zgodne z prawem Maryland.

Krok 1: Wyślij zawiadomienie o eksmisji

Jeśli najemca narusza warunki umowy najmu lub chcesz zakończyć miesiąc do miesiąca najmu, ty lub twój adwokat musi najpierw dostarczyć odpowiedni rodzaj zawiadomienia o eksmisji. Rodzaj zawiadomienia o eksmisji Maryland wybrać zależy od naruszenia i przepisów w umowie najmu. Powinien on być wysłany przez pierwszą klasą certyfikowanej poczty, więc jest zapis najemcy otrzymaniu go.

Jeśli dążysz do posiadania najemcy eksmitowany z nieruchomości za niepłacenie czynszu, nie trzeba dostarczyć zawiadomienia, i może przejść bezpośrednio do kroku 2.

Krok 2: Złóż wstępne dokumenty sądowe o eksmisję

Jeśli najemca nie płaci czynszu na czas, lub jeśli najemca nie stosuje się do zawiadomienia o eksmisji, możesz złożyć pozew o eksmisję w Sądzie Najwyższym w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość. Aby złożyć pozew o eksmisję w stanie Maryland, należy udać się do odpowiedniego Sądu Rejonowego, w którym znajduje się nieruchomość i uzyskać wymagane formularze sądowe. Wymagane formularze sądowe nie są dostępne online.

Zażalenie musi zawierać szczegóły najmu i powody eksmisji, w tym, jeśli dotyczy, ile czynszu jest należne. Wraz z początkowymi formularzami sądowymi, należy również uiścić opłatę za złożenie wniosku, która różni się w zależności od rodzaju eksmisji i miejsca położenia nieruchomości.

Uwaga: Jeśli znajdujesz się w mieście Baltimore, miasto ma konkretne instrukcje, których należy przestrzegać.

Krok 3: Doręczenie najemcy

Najemca musi otrzymać kopię dokumentów, które właściciel złożył w sądzie. Wynajmujący musi zlecić miejscowemu szeryfowi okręgowemu dostarczenie najemcy pozwu i wezwania do Sądu Okręgowego, osobiście lub za pośrednictwem poczty certyfikowanej pierwszej klasy.

Najemca musi stawić się w sądzie w określonym dniu, aby odpowiedzieć na pozew o eksmisję. Jeżeli eksmisja jest oparta na niepłaceniu czynszu, najemca może wstrzymać eksmisję płacąc czynsz w całości, wraz z wszelkimi opłatami za zwłokę i kosztami sądowymi, do dnia rozprawy. Jeżeli najemca zapłaci czynsz w całości zanim sędzia wyda ostateczne orzeczenie, eksmisja zostanie wstrzymana.

Krok 4: Orzeczenie sądu

Jeżeli najemca nie stawi się w sądzie lub sędzia wyda orzeczenie na korzyść wynajmującego, najemca ma cztery (4) dni na opuszczenie lokalu.

Krok 5: Petycja o nakaz

Jeśli najemca nie opuści lokalu w ciągu czterech (4) dni, wynajmujący musi złożyć Petycję o Nakaz Zwrotu Mienia, którą można uzyskać tylko w Sądzie Okręgowym. Właściciel dostarcza podpisany nakaz do szeryfa, który może następnie eksmitować lokatora.

Powiązane formularze sądowe Maryland

Maryland wymaga, aby fizyczne kopie formularzy sądowych były uzyskane osobiście, jednakże istnieje kilka próbek dostępnych na stronie internetowej Sądu Maryland w celach referencyjnych:

  • Przykładowa skarga, Formularz Niepłacenia Czynszu (DC-CV-082): Skarga musi być wypełniona przez wynajmującego lub jego prawnika i zawierać powód/ powody eksmisji. Musi ona zostać złożona w sądzie w hrabstwie, w którym znajduje się lokal. Uwaga: Formularz DC-CV-082 „Failure to Pay Rent” został poprawiony i zaktualizowana wersja 8-2020 będzie wymagana do użycia od 10/01/2020.
  • Petition for Warrant of Restitution (DC-CV-081): Po zatwierdzeniu przez sąd, formularz ten pozwala wynajmującemu zlecić szeryfowi usunięcie najemcy, jeżeli odmówi on opuszczenia lokalu. Eksmisja musi nastąpić w ciągu 60 dni od wydania przez sąd Nakazu Naprawienia Szkód, a Ty musisz złożyć wniosek o taki Nakaz w ciągu 60 dni od wydania pierwotnego orzeczenia przez sąd. Eksmisja nie może mieć miejsca w niedzielę lub święto.

Informacje o eksmisji dla właścicieli i lokatorów w Maryland

System sądowy Maryland zapewnia pomoc prawną online i posiada sekcję poświęconą sprawom mieszkaniowym. Maryland Legal Aid oferuje również kilka broszur na temat kwestii mieszkaniowych, które mogą być przydatne do przejrzenia zarówno dla wynajmujących, jak i najemców.

Wynajmujący

Nielegalne dla wynajmującego jest eksmitowanie najemcy bez wyroku sądowego. Nie można zmusić najemcy do opuszczenia wynajmowanego lokalu poprzez użycie gróźb lub przymusu, zmianę zamków, odcięcie mediów itp. Jest to uważane za „samopomoc” i twój najemca może cię pozwać o odszkodowanie, jeśli będziesz próbował to zrobić. Ważne jest, aby zapoznać się z obowiązującym prawem regulującym eksmisję i porozmawiać z prawnikiem przed przystąpieniem do działania.

Tenants

Jeśli otrzymasz zawiadomienie o eksmisji lub wezwanie sądowe, przeczytaj je uważnie, aby zrozumieć jego powód. System sądowy Maryland zapewnia bardzo szczegółowe wskazówki dotyczące różnych scenariuszy eksmisji, które są pomocne dla najemców do przejrzenia.

Skontaktuj się z prawnikiem, jeżeli uważasz, że zawiadomienie o eksmisji jest nielegalne lub jeżeli istnieje inny problem, taki jak:

  • niebezpieczna wada lokalu, o której wcześniej powiadomiłeś wynajmującego, a której nie naprawił.
  • eksmisja ma charakter odwetowy (wynajmujący zamknął cię na klucz lub odłączył media przed zakończeniem eksmisji).

.

Leave a comment

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.