Vulcan Real Estate zyskał całą uwagę dla jego planowanej przebudowy bloków Promenade 23-Red Apple w Central Area. (To znaczy: początkowe 550 jednostek i handel detaliczny przy 2309 S. Jackson St., plus więcej w przyszłości). Jednak istnieje drugi godny uwagi projekt na północno-zachodnim rogu tego samego skrzyżowania South Jackson Street i 23rd Avenue South.

The nonprofit Community House Mental Health Agency ma swoje biura na 2212 S. Jackson od 2012 roku, kiedy to kupił nieruchomość za 995,000 dolarów. (To było przed inwestycją Vulcan’s $31 mln w sąsiedztwie.) Działa z małego starego jednopiętrowego budynku.

Na tej nieruchomości, Community House planuje teraz Patricia K. Apartments: sześciopiętrowy budynek z 53 jednostkami dla klientów, powyżej biur i usług na pierwszych dwóch piętrach.

Następnie przy 2214 S. Jackson, na rogu nieruchomości, którą ma zamiar kupić, Community House planuje nienazwany projekt towarzyszący: siedmiopiętrowy budynek mieszkalny z 75 jednostkami mieszkalnymi dla pracowników i powierzchnią handlową na parterze od strony 23. Przyszli lokatorzy mieliby zarabiać 60 procent lub mniej średniego dochodu w okolicy. Ten budynek będzie zależał od oczekiwanego HALA upzone do osiągnięcia 75 stóp wysokości.

Dwa budynki będą dzielić piwnicę do parkowania 40 pojazdów, rowerowni, przechowywania i innych potrzeb. Całkowita strona obu projektów mierzy około 21,000 stóp kwadratowych.

Dwie stare struktury na miejscu zostaną zburzone. Oba projekty zostaną przedstawione miastu w przyszłym tygodniu w celu uzyskania wczesnych wytycznych projektowych. Architektem jest Environmental Works Community Design Center, a konsultantem ds. rozwoju jest Ally Community Development.

Dwa projekty zaczęły się jako jeden, wyjaśnia architekt Bill Singerof Environmental Works. Plany zostały początkowo złożone tylko dla projektu Patricia K. Następnie, „późną jesienią ubiegłego roku wynegocjowano cenę zakupu sąsiednich nieruchomości”, mówi. Z około 40.000 stóp kwadratowych Patricia K, połączony rozmiar projektu wzrosła ponad dwukrotnie do około 92.000 stóp kwadratowych.

Community House dyrektor wykonawczy Chris Czala mówi, „To zawsze był nasz plan”, aby zbliżyć się do sąsiedniego właściciela ziemi. „Robię to od 30 lat. Kiedy przyszedł spadek koniunktury, byliśmy w stanie znaleźć to miejsce”, czyli 2212 S. Jackson. „Zawsze szukamy.”

Nie brokerzy byli zaangażowani po jego stronie planowanego nabycia nieruchomości dla 2214 S. Jackson, mówi Czala, ponieważ zarząd Community House ma prawdziwych specjalistów od nieruchomości, aby zaoferować porady. „Powinniśmy być zamknięcie na nim w ciągu najbliższych kilku miesięcy.” Te sąsiednie trzy działki obejmują narożną nieruchomość obecnie zajmowaną przez Kwiaty Just 4U.

Z dwoma budynkami teraz połączonymi w przeglądzie projektu i procesie wydawania pozwoleń, mówi Singer, „Składamy nasz wniosek MUP w przyszłym miesiącu i mamy nadzieję mieć nasze pozwolenia do września. Celem jest rozpoczęcie budowy mniej więcej za rok od teraz.” Budowa trwałaby około 18 miesięcy.

Rola Ally’ego polega na pomocy w pakowaniu finansowania. „Jest wiele źródeł finansowania” – mówi Singer. Czala opisuje asortyment kredytów podatkowych, dotacji i finansowania rządowego, który obejmuje również Seattle Housing Levy.

Chociaż Patricia K i 2214 S. Jackson będą oddzielnymi podmiotami prawnymi w najbliższym czasie i przez budowę, Singer mówi, że „w pewnym momencie połączymy całą nieruchomość.” Większy budynek „będzie własnością i będzie zarządzany przez Community House lub Community House LLC.”

Interesująco, po przeniesieniu do 23 i Jackson, Community House przebudował swoją wcześniejszą siedzibę, na 429 Boylston Ave. E., w 44 jednostki mieszkalnictwa wspomagającego. Environmental Works było również architektem tego projektu, znanego jako Caroline W. Apartments.

A propos tych honorowych nazw, w tym George B. Apartments: Niektórzy z nich to dawni klienci, inni to dawni i obecni dobroczyńcy lub członkowie zarządu.

Mówi Czala, „Zaczęliśmy od jednego obiektu z ośmioma łóżkami w 1991 roku.” Dziś, wraz z innymi usługami zdrowia psychicznego, Community House obecnie zapewnia około 235 jednostek w kilkunastu lokalizacjach dla swoich chorych psychicznie i wcześniej bezdomnych klientów.

Community House pierwotnie wyrósł z Capitol Hill Methodist Church w późnych latach 60-tych, a następnie stał się niezależnym non-profit w 1976 roku. Od 1986 roku, to jest stan-registered psychicznie-health services provider.

Meanwhile, Community House może rzeczywiście złamać ziemi na swoich dwóch budynków przed Vulcan robi na stronie Red Apple. (Ten projekt ma swoje trzecie spotkanie wczesnego doradztwa projektowego 9 maja.) Mówi Singer z Vulcan, „Jesteśmy trochę innym rynkiem. To jest wyścig.”

Mówi Czala, „W okolicy jest dużo aktywności. Musimy zachować trochę jej smaku.” Zamiast widzieć, jak 2214 S. Jackson trafia do dewelopera rynkowego, „chcieliśmy się upewnić, że pozostanie przystępnym cenowo mieszkaniem.”

Zespół projektowy Community House obejmuje również Thomas V. Rengstorf Assoc., architekt krajobrazu; Conterra Engineering, cywilny; Swenson Say Faget, inżynierowie strukturalni; Sider + Byers Mechanical Engineers; i Glumac, inżynierowie elektrycy. Generalny wykonawca nie został jeszcze wybrany, ale firma Marpac Construction świadczy usługi przedbudowlane.

Wczesne spotkanie dotyczące wytycznych projektowych zostało ustalone na godzinę 18:30 w środę, 12 kwietnia w Seattle University’s Admissions & Alumni Building, 824 12th Ave.

.

Leave a comment

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.