Wielu Amerykanów słyszało historie o ludziach uzyskujących kawałki nieruchomości, zwykle nieruchomości, poprzez wykorzystanie pozornie rażących luk prawnych, często uzyskanie nieruchomości za ułamek ceny sprzedaży nieruchomości. Dzieje się tak ze względu na koncepcję prawną znaną jako niekorzystne posiadanie, która zasadniczo opisuje przejęcie własności innej osoby poprzez spełnienie bardzo konkretnych wymogów prawnych. Wszyscy mieszkańcy Nevady powinni zrozumieć, jak niekorzystne posiadanie działa i implikacje prawne, które mogą pociągać za sobą dla każdego rodzaju umowy zakupu nieruchomości.

Co to jest niekorzystne posiadanie?

Niekorzystne posiadanie jest terminem prawnym dla zdolności osoby do uzyskania tytułu prawnego do nieruchomości poprzez spełnienie określonych wymogów prawnych. Termin „niekorzystne” wskazuje, że zwykle dzieje się to bez zgody rzeczywistego właściciela; strona twierdząca, że niekorzystne posiadanie zasadniczo działa jako właściciel nieruchomości i płaci wszystkie obowiązujące podatki od nieruchomości przez pewien czas. W Nevadzie, wymóg ten wynosi pięć lat.

W większości przypadków niekorzystnego posiadania, właściciel nie udzielił pozwolenia osobie ubiegającej się o niekorzystne posiadanie na korzystanie z przedmiotowej nieruchomości. Jednakże, jeśli zajmujący właściciel działa jako prawdziwy właściciel we wszystkich aspektach prawnych, zwłaszcza jeśli chodzi o spełnienie wymagań podatkowych na nieruchomości.

Jak mogę dochodzić roszczeń z tytułu niekorzystnego posiadania w Nevadzie?

Prawo stanowe Nevady stawia kilka ścisłych wymagań dotyczących roszczeń z tytułu niekorzystnego posiadania, które zajmujący właściciel nieruchomości musi spełnić, aby dochodzić roszczeń z tytułu niekorzystnego posiadania.

  • Zajmujący właściciel musi mieć otwarte i notoryczne korzystanie z nieruchomości. On lub ona musi publicznie pojawiać się jako właściciel nieruchomości i nie używać nieruchomości potajemnie.
  • Obejmujący właściciel musi ustalić jawne i ciągłe posiadanie nieruchomości. On lub ona nie może dzielić nieruchomości z innymi i pozostać na nieruchomości bez przedłużających się absencji.
  • Jeśli zajmujący właściciel pozostaje na nieruchomości w roli prawdziwego właściciela przez pięć pełnych lat, płacąc jednocześnie wszystkie obowiązujące podatki od nieruchomości, prawo stanowe Nevady prawdopodobnie uzna zajmującego właściciela za prawdziwego właściciela poprzez posiadanie zależne.

Spełnienie tych wymagań może doprowadzić do przejęcia przez zajmującego właściciela pełnej własności prawnej nieruchomości z powodu niewykorzystania nieruchomości przez prawdziwego właściciela i niezapłacenia niezbędnych podatków.

Jakie są prawa squattersów w Nevadzie?

„Squatting” jest aktem życia w domu bez zgody właściciela. Zazwyczaj dzieje się to bez zgody właściciela. Chociaż może wydawać się niesprawiedliwe, aby pozwolić squatter w cudzym domu, aby pozostać w domu bez kary, niekorzystne prawo posiadania w Nevadzie umożliwia wielu squatters zrobić uzasadnione roszczenia własności, jeśli spełniają państwowe wymagania niekorzystnego posiadania. Nevada niedawno uchwaliła prawo przeciwko ponownemu wejściu po eksmisji z nieruchomości. Jeśli policja usunie squattera z nieruchomości, właściciel musi nadal przestrzegać wymogów stanowych w zakresie praw squatterów, nawet jeśli wydaje się to niesprawiedliwe.

  • Po usunięciu squattera przez policję, właściciel musi przechowywać rzeczy squattera z nieruchomości w bezpiecznej jednostce magazynowej lub w samej nieruchomości przez 21 dni.
  • Właściciel nieruchomości musi złożyć zawiadomienie o ponownym przejęciu własności nieruchomości przez 21 dni, w tym czasie squatter może legalnie złożyć wniosek o zachowanie własności nieruchomości.
  • Jeżeli lokator nie zażąda przesłuchania, rozpoczyna się okres blokady, a właściciel może wyrzucić lub oddać rzeczy lokatora po zakończeniu okresu blokady.

Jeśli squatter uważa, że brakuje jakiejkolwiek własności osobistej w jego rzeczach po rozpoczęciu okresu lokautu, miałby prawo wnieść roszczenie cywilne przeciwko prawdziwemu właścicielowi, co jeszcze bardziej opóźniłoby proces rekultywacji prawdziwego właściciela.

Jeśli prawdziwy właściciel składa zawiadomienie o poddaniu się squatterowi, squatter ma cztery dni robocze na opuszczenie lokalu. Jednak squatter może próbować złożyć wniosek do sądu, aby pozostać w nieruchomości, twierdząc, że jest on lub ona jest prawowitym najemcą lub rzeczywistym właścicielem nieruchomości. Jeśli squatter złoży petycję do sędziego, aby uniknąć zawiadomienia o poddaniu się, może to opóźnić proces rekultywacji o kolejny tydzień lub więcej. Jeśli zostanie przyznane, prawdziwy właściciel będzie musiał zatrzymać rzeczy squattera przez kolejne 21 dni.

Jakie są wymagania dla Adverse Possession?

Nabywca może legalnie uzyskać własność nieruchomości drugiej strony, jeśli spełni określone wymagania, w tym pozostanie w nieruchomości bez przedłużającej się nieobecności przez pięć lat, publiczne utrzymywanie się jako prawdziwy właściciel nieruchomości i płacenie wszystkich obowiązujących podatków od nieruchomości przez te pięć lat.

Czy chcesz otrzymywać cotygodniowe artykuły tworzone przez Cogburn Law? Wystarczy dodać swój e-mail poniżej & dodamy Cię do naszej listy subskrybentów.

Leave a comment

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.