Se você é um proprietário que procura despejar um inquilino, use um aviso de despejo de Maryland (MD) para iniciar o processo. Sua notificação de despejo deve ser escrita de acordo com a lei estadual de Maryland, e dar ao seu inquilino o tempo legalmente exigido para responder ou sair.

Em Maryland, as ações de despejo são regidas pelo § 8-401 até 8-402.1 das Leis do Estado de Maryland.

Não parecido com a maioria dos estados, Maryland não exige que o locador notifique um inquilino antes de apresentar uma notificação de despejo quando o inquilino não pagar o aluguel no prazo (a menos que especificado de outra forma no contrato de locação). Se um inquilino violar o contrato de arrendamento por uma razão que não seja o não pagamento do aluguel, então você deve avisar antes de apresentar um pedido de despejo.

Para referência, um aviso de despejo de Maryland também é conhecido como:

  • Notificação de Falha no Pagamento do Aluguel de Maryland
  • Notificação de Despejo de Maryland
  • Notificação de Despejo de Maryland
  • Cessação do Aluguel de Maryland

Notificações de Despejo de Maryland por Tipo

Baixar uma notificação de despejo personalizada para a lei estadual de Maryland abaixo no MS Word (.docx) ou no formato Adobe PDF.

Cessação de arrendamento de 30 dias em MarylandCessação de arrendamento de 30 dias: Use este aviso para informar um inquilino que você está terminando um mês de aluguel, e que ele deve se preparar para deixar sua propriedade. Em Maryland, os locadores devem avisar os inquilinos com 30 dias de antecedência para sair do imóvel se eles estiverem em um aluguel mensal.

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Aviso de despejo de Maryland 30 dias de antecedência ou desistência30 dias de antecedência para desistir por não conformidade: Use este aviso para começar a despejar um inquilino se este violar os termos do seu contrato de arrendamento. Em Maryland, os locadores devem dar aos inquilinos um aviso prévio de 30 dias antes que o processo de despejo possa prosseguir em tribunal. Nesse tempo, os inquilinos podem ter a opção de corrigir (ou “curar”) o problema.

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Notificação de despejo de Maryland pagar aluguel ou desistirNotificação de pagamento de aluguel ou desistência: Use este aviso para começar a despejar um inquilino se ele não tiver pago o aluguel a tempo. Em Maryland, os locadores não são obrigados a dar aos inquilinos um período mínimo de tempo para pagar o aluguel antes que o processo de despejo possa prosseguir em tribunal.

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Se você deseja enviar uma carta simplesmente lembrando ao seu inquilino que o aluguel está atrasado (sem ameaça de despejo), use uma notificação de aluguel atrasado.

Lei de despejo &Requisitos

  • Acesso de despejo: § 8-401 até 8-402.1 das Leis do Estado de Maryland
  • Período de carência para pagamento do aluguel: Nenhum período de carência para o pagamento do aluguel atrasado, a menos que de outra forma indicado no contrato de locação. § 8-401
  • Aviso de Pagamento Atrasado ou Não Adiantado: Não é necessário aviso prévio § 8-401
  • Aviso de Não-Conformidade: 30 dias § 8-402.1(a)(1)(i)2.A
  • Atividade Ilegal: 14 dias § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Danos Substanciais à Propriedade: 14 dias § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Rescisão do Arrendamento (mês a mês): 30 dias § 8-402

Qual é o Processo de Despejo em Maryland?

Uma ação de despejo (também conhecida como Ação de Despejo Errada) em Maryland deve ser guiada pelo § 8-401 até 8-402.1 das Leis do Estado de Maryland. Você pode iniciar uma ação de despejo por si mesmo, ou através de um advogado.

Prior para iniciar o processo de despejo, certifique-se de compreender todas as leis e requisitos relacionados. Caso contrário, consulte um advogado para garantir que todas as ações de despejo que você tomar estejam de acordo com as leis de Maryland.

Passo 1: Enviar aviso de despejo

Se o inquilino violar os termos do contrato de arrendamento ou se você quiser terminar um mês de aluguel, você ou seu advogado devem primeiro fornecer o tipo apropriado de aviso de despejo. O tipo de aviso de despejo Maryland que você escolher depende da violação e das disposições do contrato de arrendamento. Deve ser enviado por correio certificado de primeira classe para que haja um registo do inquilino que o recebe.

Se pretende que o inquilino seja despejado do imóvel por falta de pagamento do aluguer, não precisa de fornecer a notificação e pode proceder directamente ao Passo 2.

Passo 2: Apresente os documentos iniciais do tribunal para a acção de despejo

Se o seu inquilino não pagar o aluguer a tempo, ou se o inquilino não cumprir com a notificação de despejo, pode apresentar uma acção de despejo junto do Tribunal Judicial do condado onde o imóvel se encontra. Para apresentar uma ação de despejo no Estado de Maryland, você deve ir ao respectivo Tribunal Distrital onde o imóvel está localizado e obter os formulários exigidos pela corte. Os formulários necessários não estão disponíveis online.

A queixa deve incluir os detalhes do inquilinato e os motivos do despejo, incluindo, se relevante, o valor do aluguel devido. Juntamente com os formulários iniciais da corte, você também deve pagar uma taxa de apresentação, que varia dependendo do tipo de despejo e onde o imóvel está localizado.

Nota: Se você estiver localizado na cidade de Baltimore, a cidade tem instruções específicas a seguir.

Passo 3: Servir o inquilino

O inquilino deve receber uma cópia dos documentos que o locador apresentou em tribunal. O senhorio tem de mandar o xerife local do condado entregar a Queixa e a Citação do Tribunal Distrital ao inquilino, pessoalmente ou através de correio certificado de primeira classe.

O inquilino tem de comparecer no tribunal na data especificada para responder à acção de despejo. Se o despejo for baseado no não pagamento do aluguel, o locatário pode interromper o despejo pagando o aluguel na totalidade, juntamente com quaisquer taxas atrasadas e custas judiciais, até o dia do julgamento. Se o inquilino pagar a renda na totalidade antes da sentença final, o despejo pára.

Passo 4: Sentença judicial

Se o inquilino não comparecer em tribunal ou se o juiz decidir a favor do senhorio, o inquilino tem quatro (4) dias para deixar o imóvel.

Passo 5: Petição de Mandado de Restituição

Se o inquilino não desocupar o imóvel no prazo de quatro (4) dias, o locador deve apresentar uma Petição de Mandado de Restituição, que só pode ser obtida junto do Tribunal Distrital. O locador fornece o mandado assinado ao xerife, que pode então despejar o inquilino.

Formulários do Tribunal de Maryland relacionados

Maryland requer que cópias físicas dos formulários do tribunal sejam obtidas pessoalmente, no entanto, há alguns exemplares disponíveis no site do Tribunal de Maryland para referência:

  • Exemplo de Reclamação, Formulário de Falta de Pagamento de Aluguel (DC-CV-082): A queixa deve ser preenchida pelo senhorio ou seu advogado, e incluir o(s) motivo(s) para o despejo. Deve ser apresentada no tribunal do condado onde o imóvel está localizado. Nota: O formulário DC-CV-082 Failure to Pay Rent foi revisado, e a versão atualizada 8-2020 será necessária para uso a partir de 10/01/2020.
  • Petição de Mandado de Restituição (DC-CV-081): Uma vez aprovado pelo tribunal, este formulário permite ao senhorio mandar o xerife remover o seu inquilino se este se recusar a desocupar a propriedade. O despejo deve ocorrer dentro de 60 dias após o tribunal ordenar o Mandado de Restituição, e você deve apresentar o pedido de tal Mandado dentro de 60 dias após o julgamento original do tribunal. O despejo não pode ocorrer em um domingo ou feriado.

Informações de despejo para Proprietários e Locatários de Maryland

O sistema da corte de Maryland fornece ajuda jurídica online e tem uma seção dedicada a questões de moradia. Maryland Legal Aid também oferece várias brochuras sobre questões de habitação que podem ser úteis para rever tanto para senhorios como para inquilinos.

Landlords

É ilegal para um senhorio despejar um inquilino sem uma sentença judicial. Não se pode forçar um inquilino a sair da unidade de aluguer usando ameaças ou coacção, mudando as fechaduras, fechando os serviços públicos, etc. Isto é considerado “auto-ajuda” e o seu inquilino pode processá-lo por danos se o tentar fazer. É importante rever as leis aplicáveis ao despejo, e falar com um advogado antes de proceder.

Tenants

Se você receber uma notificação de despejo ou uma citação judicial, leia-a cuidadosamente para entender o motivo. O sistema da corte de Maryland fornece orientações muito detalhadas sobre vários cenários de despejo, o que é útil para os inquilinos reverem.

Contatar um advogado se você acreditar que a notificação de despejo é ilegal ou se houver outro problema, como:

  • um defeito perigoso do imóvel que você notificou previamente o proprietário sobre o qual eles não conseguiram consertar.
  • o despejo é retaliatório (o senhorio bloqueou-o ou desligou as utilidades antes de completar o despejo).

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