Se os membros da família não forem ou não forem parcialmente proprietários do imóvel, sim. Na maioria dos casos, você simplesmente segue o processo padrão de despejo para remover um membro da família de um de seus imóveis. Você terá mais sucesso com os membros da família, e relacionamentos familiares, se você primeiro tentar outros meios para que eles se mudem; no entanto, se você esgotar todas as tentativas educadas de fazê-los desistir do imóvel, você pode precisar prosseguir com o processo de despejo legal. Um advogado pode ajudá-lo a entender as leis locais que podem se aplicar à sua situação.

Se o membro da família vive na mesma casa que você, o processo pode se tornar incômodo e volátil. A primeira coisa a descobrir é se eles são ou não um inquilino de verdade. Se forem, então as leis de inquilinos padrão podem se aplicar. Para manter as relações, você pode encontrar-se numa situação de “dinheiro por chaves” na qual você os ajuda financeiramente a mudarem-se em troca da sua mudança.

New York Evictions: Direitos dos inquilinos

Em Nova Iorque, como em muitos estados, as leis dos inquilinos-proprietários muitas vezes favorecem o senhorio ou a empresa de gestão da propriedade; no entanto, os inquilinos de Nova Iorque têm direitos. Se você receber uma notificação de despejo e não estiver atrasado no seu aluguel e não acreditar que tenha violado seu contrato, você pode querer contratar um advogado para ajudá-lo a combater o despejo. Se você não puder pagar um advogado, você se beneficiará de procurar os serviços legais de baixo custo ou gratuitos que possam estar disponíveis para você.

As rendas em Nova York são quase as mais altas do país. Se você estiver pagando menos aluguel que seus vizinhos, sua empresa de gerenciamento de propriedade pode querer aumentar seu aluguel ou mudar alguém em quem pagará um aluguel mais alto. Na última década, mais ou menos em NY, alguns proprietários têm tentado despejar inquilinos a fim de aumentar os aluguéis. Embora isto possa não ser o que está acontecendo com você, você deve estar ciente de que é uma tática comum em seu estado. Muitos inquilinos acabam mesmo decidindo fazer uma “compra” como um incentivo para se mudar.

Aqui estão respostas a algumas perguntas comuns que você pode ter:

Quantos meses você tem que estar atrasado no aluguel para ser despejado?
Em muitos casos, um locador pode iniciar o processo de despejo assim que você estiver atrasado no pagamento do aluguel. Quando a renda é considerada atrasada deve ser definida no seu contrato de arrendamento. Geralmente, são cinco dias após a data de vencimento do aluguel, que muitas vezes é o primeiro do mês. É a seu favor, notificar o seu senhorio assim que souber quando pode estar atrasado no pagamento do aluguel e elaborar um acordo de pagamento o mais rápido possível. Se um acordo de pagamento for decidido, obtenha esse acordo por escrito e siga o cronograma de pagamento.

O que um locador não pode fazer para tentar que eu me mude?
Alguns locadores podem tentar táticas fortes, muitas vezes chamadas de “despejos de auto-ajuda”, para tentar que você se mude. Desalojamentos legais precisam seguir as leis de despejo estaduais e locais. Os senhorios geralmente não podem sem uma ordem judicial:

  • Alterar as fechaduras
  • Barricada ou bloquear as portas
  • Despejar utilidades ou água
  • Remover seus móveis ou propriedade

Que proteções eu tenho contra despejos?
A maioria das áreas tem leis para proteger contra despejos por razões como discriminação baseada em etnia, sexo, idade, religião, estado civil e muito mais. Em algumas áreas você também pode ter algum fundamento para lutar contra um despejo se o proprietário não tiver mantido a propriedade habitável. Se o senhorio não tiver seguido o processo de despejo adequado, você também pode ter uma defesa. Nesses casos, é melhor consultar um advogado local especializado em leis de locador-tenant.

O que é “dinheiro por chaves?”
Esta tática está se tornando bastante comum em regiões de alta renda como Nova York. Às vezes um locador pode tentar seduzi-lo a se mudar com um incentivo em dinheiro. Em áreas do estado de Nova Iorque, o incentivo pode ser de milhares de dólares. Esta é uma estratégia que alguns proprietários usam para tentar que você se mude mais rapidamente sem passar pelo processo formal de despejo. É chamado “dinheiro por chaves”, porque eles lhe dão o dinheiro e você lhes dá as chaves e desiste dos direitos ao aluguel.

Candlords despejam-me sem uma razão?
Em áreas controladas por aluguel, eles mais freqüentemente precisam de uma razão. Se não estiverem vinculados às leis locais de controle de aluguel, eles podem frequentemente pedir-lhe para se mudar ou desocupar sem motivo. Na maioria das áreas, eles precisam avisá-lo com 30 ou 60 dias de antecedência.

O que acontece se eu for despejado?
Se você não se mudar por conta própria, um xerife ou marshal local irá escoltá-lo para fora da propriedade. Neste ponto do processo, se você não se mudar ou não estiver lá quando o xerife chegar, eles podem mudar as fechaduras e confiscar a sua propriedade. Seus pertences são frequentemente armazenados e você tem que pagar as taxas de armazenamento para recuperar a sua propriedade. Um despejo em seus registros de aluguel pode dificultar o aluguel de outro imóvel.

Para saber mais sobre os direitos básicos de despejo, consulte nosso centro de ajuda jurídica para inquilinos.

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