Muitos americanos têm ouvido histórias de pessoas obtendo peças de propriedade, geralmente imóveis, através do uso de brechas legais aparentemente gritantes, muitas vezes obtendo propriedade por uma fração do preço de venda da propriedade. Isto acontece devido a um conceito legal conhecido como posse adversa, que essencialmente descreve a obtenção de propriedade de outra pessoa, satisfazendo requisitos legais muito específicos. Todos os residentes do Nevada devem compreender como funciona a posse adversa e as implicações legais que ela pode implicar para qualquer tipo de acordo de compra de propriedade.

O que é possessão adversa?

A possessão adversa é os termos legais para a capacidade de uma pessoa obter o título de propriedade, satisfazendo requisitos legais específicos. O termo “adverso” indica que isto geralmente acontece sem o acordo do proprietário real; a parte que reivindica a posse adversa age essencialmente como o proprietário da propriedade e paga todos os impostos aplicáveis sobre a propriedade durante um certo tempo. Em Nevada, o requisito é de cinco anos.

Na maioria dos casos de posse adversa, o proprietário não concedeu permissão ao indivíduo que procura a posse adversa para usar a propriedade em questão. No entanto, se o proprietário ocupante agir como o verdadeiro proprietário em todos os aspectos legais, particularmente quando se trata de satisfazer os requisitos fiscais sobre o imóvel.

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Como Reclamar Posse Adversa em Nevada?

A lei estadual do Nevada coloca vários requisitos rigorosos sobre a posse adversa que um proprietário ocupante de um imóvel deve satisfazer para reclamar posse adversa.

  • O proprietário ocupante deve ter o uso aberto e notório do imóvel. Ele ou ela deve aparecer publicamente como o proprietário do imóvel e não usar o imóvel secretamente.
  • O proprietário ocupante deve estabelecer a propriedade aberta e contínua do imóvel. Ele ou ela não pode compartilhar o imóvel com outros e permanecer no imóvel sem ausências prolongadas.
  • Se o proprietário ocupante permanecer no imóvel no papel de verdadeiro proprietário por cinco anos completos enquanto paga todos os impostos aplicáveis sobre o imóvel, a lei estadual de Nevada provavelmente reconhecerá o proprietário ocupante como o verdadeiro proprietário através da posse adversa.

A satisfação destes requisitos pode levar a que um proprietário ocupante assuma a posse legal da propriedade devido à falha do verdadeiro proprietário em usar a propriedade e pagar os impostos necessários.

Quais são os direitos dos ocupantes no Nevada?

“Agachamento” é o acto de viver numa casa sem a permissão do proprietário. Isto normalmente acontece sem a permissão do proprietário. Embora possa parecer injusto permitir que um ocupante na casa de outra pessoa permaneça na casa sem penalização, as leis de posse adversa em Nevada permitem que muitos ocupantes façam reivindicações legítimas de posse se cumprirem os requisitos de posse adversa do estado. Nevada recentemente promulgou leis contra a reentrada após o despejo de uma propriedade. Se a polícia remover um ocupante de uma propriedade, o proprietário ainda deve aderir aos requisitos do estado em termos de direitos dos ocupantes, mesmo que isso pareça injusto.

  • Após a polícia remover um ocupante, o proprietário deve manter os bens do ocupante da propriedade em uma unidade de armazenamento segura ou na própria propriedade por 21 dias.
  • O proprietário deve apresentar um aviso de retomada de posse da propriedade durante 21 dias, durante os quais o ocupante pode legalmente requerer a retenção da propriedade.
  • Se o ocupante não solicitar uma audiência, começa o período de bloqueio e o proprietário pode expulsar ou doar os pertences do ocupante uma vez terminado o período de bloqueio.

Se o ocupante acreditar que algum bem pessoal está faltando em seus pertences uma vez que o período de bloqueio começa, ele ou ela teria o direito de apresentar uma reclamação civil contra o verdadeiro proprietário, atrasando ainda mais o processo de recuperação do verdadeiro proprietário.

Se o verdadeiro proprietário apresentar uma notificação para se render ao ocupante, o ocupante tem quatro dias úteis para desocupar o local. No entanto, o ocupante pode tentar pedir ao tribunal para permanecer na propriedade, alegando que é um inquilino legítimo ou o verdadeiro proprietário da propriedade. Se o ocupante solicitar a um juiz que evite a notificação para se render, isto pode atrasar o processo de reclamação por mais uma semana ou mais. Se concedido, o verdadeiro proprietário precisará segurar os pertences do ocupante por mais 21 dias.

Quais são os requisitos para a posse de propriedade adversa?

Um ocupante pode obter legalmente a posse da propriedade da outra parte se ele ou ela cumprir requisitos específicos, incluindo permanecer na propriedade sem ausência prolongada por cinco anos, mantendo-se publicamente como o verdadeiro proprietário da propriedade, e pagando todos os impostos aplicáveis à propriedade por esses cinco anos.

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