Mulți americani au auzit povești despre oameni care au obținut proprietăți, de obicei imobile, prin utilizarea unor lacune legale aparent evidente, obținând adesea proprietăți pentru o fracțiune din prețul de vânzare al proprietății. Acest lucru se întâmplă datorită unui concept juridic cunoscut sub numele de posesie adversă, care descrie, în esență, preluarea proprietății unei alte persoane prin satisfacerea unor cerințe legale foarte specifice. Toți rezidenții din Nevada ar trebui să înțeleagă modul în care funcționează posesia adversă și implicațiile legale pe care le poate implica pentru orice tip de acord de cumpărare a unei proprietăți.

Ce este posesia adversă?

Posesia adversă este termenul legal pentru capacitatea unei persoane de a obține titlul de proprietate prin satisfacerea unor cerințe legale specifice. Termenul „adversă” indică faptul că acest lucru se întâmplă, de obicei, fără acordul proprietarului real; partea care pretinde posesia adversă acționează, în esență, ca proprietar al proprietății și plătește toate impozitele aplicabile pe proprietate pentru o anumită perioadă de timp. În Nevada, cerința este de cinci ani.

În majoritatea cazurilor de posesie adversă, proprietarul nu a acordat permisiunea persoanei care solicită posesia adversă de a utiliza proprietatea în cauză. Cu toate acestea, dacă proprietarul ocupant acționează ca adevăratul proprietar din toate punctele de vedere legale, în special atunci când vine vorba de satisfacerea cerințelor fiscale privind proprietatea.

Cum pot pretinde posesia adversă în Nevada?

Legea statului Nevada impune mai multe cerințe stricte pentru cererile de revendicare a posesiei adverse pe care un proprietar ocupant al unei proprietăți trebuie să le îndeplinească pentru a pretinde posesia adversă.

  • Proprietarul ocupant trebuie să aibă o utilizare deschisă și notorie a proprietății. El sau ea trebuie să apară în mod public ca proprietar al proprietății și să nu folosească proprietatea în secret.
  • Proprietarul ocupant trebuie să demonstreze că este proprietar deschis și continuu al proprietății. El sau ea nu trebuie să împartă proprietatea cu alte persoane și să rămână pe proprietate fără absențe prelungite.
  • Dacă proprietarul ocupant rămâne pe proprietate în rolul de adevărat proprietar timp de cinci ani întregi, plătind în același timp toate taxele aplicabile pe proprietate, legea statului Nevada va recunoaște probabil proprietarul ocupant ca fiind adevăratul proprietar prin posesia adversă.

Îndeplinirea acestor cerințe ar putea duce la asumarea de către un proprietar ocupant a dreptului de proprietate legal deplin asupra proprietății din cauza faptului că adevăratul proprietar nu a folosit proprietatea și nu a plătit impozitele necesare.

Ce sunt drepturile ocupanților ilegali în Nevada?

„Ocuparea ilegală” este acțiunea de a locui într-o casă fără permisiunea proprietarului. Acest lucru se întâmplă de obicei fără permisiunea proprietarului. Deși poate părea nedrept să se permită unui squatter în casa altcuiva să rămână în locuință fără a fi sancționat, legile privind posesia adversă din Nevada permit multor squatteri să formuleze pretenții legitime de proprietate dacă îndeplinesc cerințele de posesie adversă ale statului. Nevada a adoptat recent legi împotriva reintrării după evacuarea dintr-o proprietate. Dacă poliția îndepărtează un squatter de pe o proprietate, proprietarul trebuie să respecte în continuare cerințele statului în ceea ce privește drepturile squatterilor, chiar dacă acest lucru pare nedrept.

  • După ce poliția îndepărtează un squatter, proprietarul trebuie să păstreze bunurile squatterului de pe proprietate într-o unitate de depozitare securizată sau în proprietatea însăși timp de 21 de zile.
  • Proprietarul proprietății trebuie să depună o notificare de redobândire a proprietății timp de 21 de zile, timp în care ocupantul ilegal poate depune o petiție legală pentru a rămâne proprietar al proprietății.
  • Dacă ocupantul ilegal nu solicită o audiere, începe perioada de blocare, iar proprietarul poate arunca sau dona bunurile ocupantului ilegal odată ce perioada de blocare se încheie.

În cazul în care ocupantul ilegal consideră că lipsesc bunuri personale din bunurile sale după ce începe perioada de blocare, acesta ar avea dreptul să depună o acțiune civilă împotriva adevăratului proprietar, întârziind și mai mult procesul de revendicare al adevăratului proprietar.

În cazul în care adevăratul proprietar depune o notificare de predare către ocupantul ilegal, acesta are la dispoziție patru zile lucrătoare pentru a părăsi incinta. Cu toate acestea, ocupantul ilegal poate încerca să facă o petiție în instanță pentru a rămâne în proprietate, susținând că este un chiriaș legitim sau adevăratul proprietar al proprietății. Dacă ocupantul ilegal solicită unui judecător să evite notificarea de predare, acest lucru poate întârzia procesul de revendicare cu încă o săptămână sau mai mult. Dacă se acordă, adevăratul proprietar va trebui să rețină bunurile ocupantului ilegal timp de încă 21 de zile.

Care sunt cerințele pentru posesia adversă?

Un squatter poate obține în mod legal dreptul de proprietate asupra proprietății celeilalte părți dacă îndeplinește anumite cerințe specifice, inclusiv să rămână în proprietate fără absență prelungită timp de cinci ani, să se prezinte în mod public ca fiind adevăratul proprietar al proprietății și să plătească toate impozitele aplicabile asupra proprietății pentru acei cinci ani.

Doriți să primiți articole săptămânale produse de Cogburn Law? Doar adăugați e-mailul dvs. mai jos & vă vom adăuga pe lista noastră de abonați.

Leave a comment

Adresa ta de email nu va fi publicată.