Dacă membrii familiei nu dețin sau nu dețin parțial proprietatea, da. În cele mai multe cazuri, pur și simplu urmați procesul standard de evacuare pentru a îndepărta un membru al familiei de pe una dintre proprietățile dumneavoastră. Adesea, veți avea mai mult succes cu membrii familiei și cu relațiile de familie dacă încercați mai întâi alte mijloace de a-i determina să se mute; totuși, dacă ați epuizat toate încercările politicoase de a-i determina să renunțe la proprietate, este posibil să trebuiască să treceți la procesul legal de evacuare. Un avocat vă poate ajuta să înțelegeți legile locale care se pot aplica situației dumneavoastră.

Dacă membrul familiei locuiește în aceeași casă cu dumneavoastră, procesul poate deveni incomod și volatil. Primul lucru de care trebuie să vă dați seama este dacă aceștia sunt un chiriaș real sau nu. Dacă sunt, atunci se pot aplica legile standard privind chiriașii. Pentru a menține relațiile, este posibil să vă aflați într-o situație de „bani pentru chei”, în care îi ajutați financiar să se mute în schimbul mutării lor.

New York Evictions: Drepturile chiriașilor

În New York, ca în multe state, legile chiriaș-proprietar favorizează adesea proprietarul sau compania de administrare a proprietății; cu toate acestea, chiriașii din New York au drepturi. Dacă primiți o notificare de evacuare și nu sunteți în urmă cu plata chiriei și nu credeți că ați încălcat contractul de închiriere, este posibil să doriți să angajați un avocat care să vă ajute să combateți evacuarea. Dacă nu vă puteți permite un avocat, veți beneficia de faptul că veți căuta ce servicii juridice cu costuri reduse sau gratuite vă pot fi disponibile.

În New York, chiriile sunt aproape cele mai mari din țară. Dacă plătiți o chirie mai mică decât vecinii dumneavoastră, este posibil ca societatea de administrare a proprietății să dorească fie să vă mărească chiria, fie să mute pe altcineva care va plăti o chirie mai mare. În ultimul deceniu sau cam așa ceva în New York, unii proprietari au încercat să evacueze chiriașii pentru a mări chiriile. Deși este posibil ca acest lucru să nu fie ceea ce vi se întâmplă, trebuie să știți că este o tactică comună în statul dumneavoastră. Mulți chiriași ajung chiar să decidă să accepte o „răscumpărare” ca un stimulent pentru a se muta.

Iată răspunsurile la câteva întrebări frecvente pe care le puteți avea:

Câte luni trebuie să fiți în urmă cu plata chiriei pentru a fi evacuat?
În multe cazuri, un proprietar poate începe procesul de evacuare imediat ce întârziați cu plata chiriei. Momentul în care chiria este considerată întârziată ar trebui să fie definit în contractul dumneavoastră de închiriere. În general, este vorba de cinci zile de la data scadenței chiriei, care este adesea prima zi a lunii. Este în favoarea dvs. să vă anunțați proprietarul de îndată ce știți când s-ar putea să întârziați cu plata chiriei și să ajungeți la un acord de plată cât mai curând posibil. Dacă se decide asupra unui aranjament de plată, obțineți acest acord în scris și respectați programul de plată.

Ce nu poate face un proprietar pentru a încerca să mă convingă să mă mut?
Câțiva proprietari pot încerca tactici de forță, adesea numite „autoevacuări”, pentru a încerca să vă convingă să vă mutați. Evacuările legale trebuie să respecte legile de evacuare de stat și locale. În general, proprietarii nu pot, fără un ordin judecătoresc, să:

  • Schimbarea încuietorilor
  • Baricada sau blocarea ușilor
  • Închiderea utilităților sau a apei
  • Scoaterea mobilei sau a bunurilor dumneavoastră

Ce protecții am împotriva evacuării?
Majoritatea zonelor au legi de protecție împotriva evacuărilor din motive precum discriminarea bazată pe etnie, sex, vârstă, religie, stare civilă și altele. În unele zone este posibil să aveți, de asemenea, unele motive pentru a lupta împotriva unei evacuări dacă proprietarul nu a păstrat proprietatea locuibilă. Dacă proprietarul nu a respectat procesul de evacuare corespunzător, este posibil să aveți, de asemenea, o apărare. În aceste cazuri, cel mai bine este să vă consultați cu un avocat local care este specializat în legile proprietar-chiriaș.

Ce este „bani pentru chei?”
Această tactică devine destul de comună în regiunile cu chirii mari, cum ar fi New York. Uneori, un proprietar poate încerca să vă atragă să vă mutați cu un stimulent în bani. În zonele din statul New York, stimulentul poate fi de mii de dolari. Aceasta este o strategie pe care unii proprietari o folosesc pentru a încerca să vă convingă să vă mutați mai repede fără a trece prin procesul oficial de evacuare. Se numește „bani pentru chei”, deoarece ei vă dau banii, iar dumneavoastră le dați cheile și renunțați la drepturile de închiriere.

Pot să mă evacueze proprietarii fără motiv?
În zonele cu chirie controlată, cel mai adesea au nevoie de un motiv. Dacă nu sunt obligați de legile locale de control al chiriei, ei pot adesea să vă ceară să vă mutați sau să părăsiți locuința fără motiv. În majoritatea zonelor, trebuie să vă dea un preaviz de 30 sau 60 de zile.

Ce se întâmplă dacă sunt evacuat?
Dacă nu vă mutați de unul singur, un șerif sau un șerif local vă va escorta în afara proprietății. În acest moment al procesului, dacă nu vă mutați sau nu sunteți acolo când sosește șeriful, acesta poate schimba încuietorile și vă poate confisca bunurile. Adesea, bunurile dvs. sunt depozitate, iar dvs. trebuie să plătiți taxele de depozitare pentru a vă recupera bunurile. O evacuare înscrisă în dosarul dvs. de închiriere vă poate îngreuna închirierea unei alte proprietăți.

Pentru a afla mai multe despre drepturile de bază privind evacuarea, consultați centrul nostru de ajutor juridic pentru chiriași.

.

Leave a comment

Adresa ta de email nu va fi publicată.