Dacă sunteți un proprietar care dorește să evacueze un chiriaș, utilizați o notificare de evacuare din Maryland (MD) pentru a începe procesul. Înștiințarea dvs. de evacuare trebuie să fie redactată în conformitate cu legislația statului Maryland și să-i acordați chiriașului dvs. perioada de timp necesară din punct de vedere legal pentru a răspunde sau pentru a se muta.

În Maryland, procesele de evacuare sunt guvernate de § 8-401 până la 8-402.1 din Legile Statului Maryland.

În comparație cu majoritatea statelor, Maryland nu cere unui proprietar să notifice un chiriaș înainte de a depune o cerere de evacuare atunci când chiriașul nu plătește chiria la timp (cu excepția cazului în care se specifică altfel în contractul de închiriere). Dacă un chiriaș încalcă contractul de închiriere pentru un alt motiv decât neplata chiriei, atunci trebuie să dați o notificare înainte de a depune o cerere de evacuare.

Pentru referință, o notificare de evacuare din Maryland este, de asemenea, cunoscută sub numele de:

  • Anunț de neplată a chiriei în Maryland
  • Anunț de părăsire în Maryland
  • Anunț de evacuare în Maryland
  • Încheiere de reziliere a contractului de închiriere în Maryland

Anunțuri de evacuare în Maryland, pe tipuri

Descărcați un anunț de evacuare gratuit, personalizat pentru legislația statului Maryland, mai jos, în MS Word (.docx) sau în format Adobe PDF.

Maryland Rezilierea contractului de închiriere în 30 de zileRezilierea contractului de închiriere în 30 de zile: Utilizați această notificare pentru a anunța un chiriaș că puneți capăt unui contract de închiriere de la lună la lună și că trebuie să se pregătească să părăsească proprietatea dvs. În Maryland, proprietarii trebuie să le dea chiriașilor un preaviz de 30 de zile pentru a se muta dacă au un contract de închiriere de la o lună la alta.

Download: Word (.docx) sau Adobe PDF

Anunț de evacuare din Maryland 30 de zile de conformare sau demisieAnunț de demisie de 30 de zile pentru nerespectare: Utilizați această notificare pentru a începe evacuarea unui chiriaș în cazul în care acesta a încălcat termenii contractului de închiriere. În Maryland, proprietarii trebuie să le dea chiriașilor un preaviz de 30 de zile înainte ca procesul de evacuare să poată continua în instanță. În acest timp, chiriașii pot avea opțiunea de a rezolva (sau „remedia”) problema.

Download: Word (.docx) sau Adobe PDF

Maryland eviction notice pay rent or quitNotice to Pay Rent or Quit: Utilizați această notificare pentru a începe evacuarea unui chiriaș dacă acesta nu a plătit chiria la timp. În Maryland, proprietarii nu sunt obligați să acorde chiriașilor o perioadă minimă de timp pentru a plăti chiria înainte ca procesul de evacuare să poată continua în instanță.

Download: Word (.docx) sau Adobe PDF

Dacă doriți să trimiteți o scrisoare prin care să-i reamintiți pur și simplu chiriașului dvs. că chiria a întârziat (fără amenințarea cu evacuarea), folosiți o notificare de întârziere a chiriei.

Legi de evacuare & Cerințe

  • Proces de evacuare: § 8-401 până la 8-402.1 din Legile statului Maryland
  • Perioada de grație pentru plata chiriei: Nu există perioadă de grație pentru plata cu întârziere a chiriei, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere. § 8-401
  • Notificare de întârziere sau de neplată a chiriei: Nu este necesară nicio notificare § 8-401
  • Notificare de nerespectare: 30 de zile § 8-402.1(a)(1)(1)(i)2.A
  • Activitate ilegală: 14 zile § 8-402.1(a)(1)(1)(i)2.B
  • Deteriorarea substanțială a proprietății: 14 zile § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Rezilierea contractului de închiriere (de la lună la lună): 30 de zile § 8-402

Care este procesul de evacuare în Maryland?

O acțiune de evacuare (cunoscută și sub numele de acțiune de reținere abuzivă) în Maryland ar trebui să fie ghidată de § 8-401 până la 8-402.1 din Legile statului Maryland. Puteți începe o acțiune de evacuare de unul singur sau prin intermediul unui avocat.

Înainte de a începe procesul de evacuare, asigurați-vă că ați înțeles toate legile și cerințele aferente. În caz contrar, consultați un avocat pentru a vă asigura că toate acțiunile de evacuare pe care le întreprindeți sunt conforme cu legile din Maryland.

Pasul 1: Trimiteți notificarea de evacuare

Dacă chiriașul încalcă termenii contractului de închiriere sau doriți să puneți capăt unei chirii lună de lună, dumneavoastră sau avocatul dumneavoastră trebuie mai întâi să furnizați tipul corespunzător de notificare de evacuare. Tipul de notificare de evacuare din Maryland pe care îl alegeți depinde de încălcare și de prevederile din contractul de închiriere. Ar trebui să fie trimisă prin poșta certificată de primă clasă, astfel încât să existe o înregistrare a primirii ei de către chiriaș.

Dacă doriți ca chiriașul să fie evacuat din proprietate pentru neplata chiriei, nu este nevoie să furnizați o notificare și puteți trece direct la pasul 2.

Pasul 2: Depuneți documentele judiciare inițiale pentru acțiunea de evacuare

Dacă chiriașul dvs. nu plătește chiria la timp sau dacă chiriașul nu se conformează notificării de evacuare, puteți depune o acțiune de evacuare la instanța judiciară din județul în care se află proprietatea. Pentru a depune o acțiune de evacuare în statul Maryland, trebuie să mergeți la Tribunalul districtual respectiv în care se află proprietatea și să obțineți formularele judiciare necesare. Formularele judecătorești necesare nu sunt disponibile online.

Denunțul trebuie să includă detalii privind închirierea și motivele evacuării, inclusiv, dacă este cazul, cuantumul chiriei datorate. Împreună cu formularele judiciare inițiale, trebuie să plătiți și o taxă de depunere, care variază în funcție de tipul de evacuare și de locul în care se află proprietatea.

Nota: Dacă vă aflați în orașul Baltimore, orașul are instrucțiuni specifice de urmat.

Etapa 3: Notificarea chiriașului

Chiriașul trebuie să primească o copie a documentelor pe care proprietarul le-a depus în instanță. Proprietarul trebuie să ceară șerifului local al comitatului să îi înmâneze chiriașului plângerea și citația de la tribunalul districtual, fie personal, fie prin poșta certificată de primă clasă.

Chiriașul trebuie să se prezinte la tribunal la data specificată pentru a răspunde la acțiunea de evacuare. În cazul în care evacuarea se bazează pe neplata chiriei, chiriașul poate opri evacuarea prin plata integrală a chiriei, împreună cu toate penalitățile de întârziere și cheltuielile de judecată, până în ziua procesului. Dacă chiriașul plătește integral chiria înainte ca judecătorul să pronunțe o hotărâre definitivă, evacuarea se oprește.

Etapa 4: Hotărârea judecătorească

Dacă chiriașul nu se prezintă în instanță sau dacă judecătorul pronunță o hotărâre în favoarea proprietarului, chiriașul are la dispoziție patru (4) zile pentru a părăsi proprietatea.

Pasul 5: Petiție de mandat

Dacă chiriașul nu părăsește proprietatea în termen de patru (4) zile, proprietarul trebuie să depună o Petiție de mandat de restituire, care poate fi obținută numai de la Tribunalul districtual. Proprietarul furnizează mandatul semnat șerifului, care poate apoi să evacueze chiriașul.

Formulare conexe ale instanței din Maryland

Maryland cere să se obțină personal copii fizice ale formularelor de instanță, însă există câteva exemple disponibile pe site-ul instanței din Maryland pentru referință:

  • Exemplu de formular de plângere, neplata chiriei (DC-CV-082): Plângerea trebuie să fie completată de către proprietar sau de avocatul acestuia și să includă motivul/motivele evacuării. Aceasta trebuie depusă la tribunalul din comitatul în care se află proprietatea. Notă: Formularul DC-CV-082 Failure to Pay Rent (Neplata chiriei) a fost revizuit, iar versiunea actualizată 8-2020 va fi necesară pentru utilizare începând cu 10/01/2020.
  • Petiție pentru mandat de restituire (DC-CV-081): Odată aprobat de instanță, acest formular îi permite unui proprietar să ceară șerifului să își îndepărteze chiriașul în cazul în care acesta refuză să părăsească proprietatea. Evacuarea trebuie să aibă loc în termen de 60 de zile de la data la care instanța ordonă mandatul de restituire, iar dumneavoastră trebuie să depuneți cererea pentru un astfel de mandat în termen de 60 de zile de la hotărârea inițială a instanței. Evacuarea nu poate avea loc într-o duminică sau sărbătoare.

Informații privind evacuarea pentru proprietarii și chiriașii din Maryland

Sistemul judiciar din Maryland oferă asistență juridică online și are o secțiune dedicată problemelor legate de locuințe. Maryland Legal Aid oferă, de asemenea, mai multe broșuri pe probleme de locuințe, care pot fi utile de analizat atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași.

Landlords

Este ilegal ca un proprietar să evacueze un chiriaș fără o hotărâre judecătorească. Nu puteți forța un chiriaș să părăsească unitatea locativă prin amenințări sau constrângere, prin schimbarea încuietorilor, prin oprirea utilităților etc. Acest lucru este considerat „auto-ajutorare”, iar chiriașul dvs. vă poate da în judecată pentru daune dacă încercați acest lucru. Este important să treceți în revistă legile aplicabile care reglementează evacuarea și să vorbiți cu un avocat înainte de a proceda.

Închiriași

Dacă primiți o notificare de evacuare sau o citație în instanță, citiți-o cu atenție pentru a înțelege motivul pentru care a fost emisă. Sistemul judiciar din Maryland oferă îndrumări foarte detaliate cu privire la diverse scenarii de evacuare, pe care este util să le examineze chiriașii.

Contactați un avocat dacă credeți că notificarea de evacuare este ilegală sau dacă există o altă problemă, cum ar fi:

  • un defect periculos al proprietății pe care l-ați notificat anterior proprietarului și pe care acesta nu l-a remediat.
  • evacuarea este represalii (proprietarul v-a încuiat afară sau a oprit utilitățile înainte de a finaliza evacuarea).

.

Leave a comment

Adresa ta de email nu va fi publicată.