Vulcan Real Estate a primit toată atenția pentru proiectul său de reamenajare a blocurilor Promenade 23-Red Apple din zona centrală. (Adică: un număr inițial de 550 de unități și magazine la 2309 S. Jackson St., plus altele care vor urma). Cu toate acestea, există un al doilea proiect notabil la colțul de nord-vest al aceleiași intersecții dintre South Jackson Street și 23rd Avenue South.

Agenția non-profit Community House Mental Health Agency are birourile sale la 2212 S. Jackson din 2012, când a cumpărat proprietatea pentru 995.000 de dolari. (Aceasta a fost înainte de investiția de 31 de milioane de dolari a Vulcan în cartier.) Își desfășoară activitatea într-o clădire mică și veche cu un etaj.

Pe acea proprietate, Community House planifică acum apartamentele Patricia K.: o clădire cu șase etaje, cu 53 de unități pentru clienții săi, deasupra birourilor și serviciilor sale de la primele două etaje.

În apropiere, la 2214 S. Jackson, pe o proprietate de colț pe care este sub contract de cumpărare, Community House plănuiește un proiect însoțitor fără nume: o clădire de apartamente cu șapte etaje, cu 75 de locuințe pentru forța de muncă și un spațiu de vânzare cu amănuntul la parter, cu vedere spre strada 23. Viitorii chiriași ar urma să câștige 60 la sută sau mai puțin din venitul mediu al zonei. Această clădire ar depinde de zona HALA preconizată pentru a ajunge la o înălțime de 75 de picioare.

Cele două clădiri ar împărți un subsol pentru parcarea a 40 de vehicule, o cameră pentru biciclete, depozitare și alte nevoi. Terenul total pentru ambele proiecte măsoară aproximativ 21.000 de metri pătrați.

Două structuri vechi de pe site vor fi demolate. Ambele proiecte vor fi prezentate orașului săptămâna viitoare pentru o primă îndrumare de proiectare. Arhitectul este Environmental Works Community Design Center, iar consultantul de dezvoltare este Ally Community Development.

Cele două proiecte au pornit ca unul singur, explică arhitectul Bill Singerof Environmental Works. Planurile au fost depuse inițial doar pentru proiectul Patricia K. Apoi, „la sfârșitul toamnei trecute a fost momentul în care au negociat prețul de achiziție al proprietăților adiacente”, spune el. De la cei aproximativ 40.000 de metri pătrați ai proiectului Patricia K, dimensiunea combinată a proiectului s-a mai mult decât dublat, ajungând la aproximativ 92.000 de metri pătrați.

Directorul executiv al Casei Comunitare, Chris Czala, spune: „Întotdeauna a fost planul nostru” să ne apropiem de proprietarul terenului vecin. „Fac acest lucru de 30 de ani. Când a venit recesiunea, am reușit să găsim acest loc”, adică 2212 S. Jackson. „Căutăm mereu.”

Nu au fost implicați brokeri în partea sa de achiziție planificată a proprietății pentru 2214 S. Jackson, spune Czala, deoarece consiliul de administrație al Casei Comunitare are profesioniști în domeniul imobiliar pentru a oferi sfaturi. „Ar trebui să o încheiem în următoarele câteva luni”. Acele trei parcele învecinate includ proprietatea din colț ocupată acum de Flowers Just 4U.

Cu cele două clădiri combinate acum în procesul de revizuire a designului și de obținere a permiselor, spune Singer, „Vom depune cererea noastră MUP luna viitoare și sperăm să avem permisele până în septembrie. Scopul este de a începe construcția mai mult sau mai puțin de un an de acum încolo.” Construcția ar urma să dureze aproximativ 18 luni.

Rolul lui Ally este de a ajuta la împachetarea finanțării. „Există o serie întreagă de surse de finanțare”, spune Singer. Czala descrie un sortiment de credite fiscale, granturi și finanțare guvernamentală, care include, de asemenea, taxa pentru locuințe din Seattle.

Deși Patricia K și 2214 S. Jackson vor fi entități juridice separate pe termen scurt și prin construcție, Singer spune că „la un moment dat vom combina întreaga proprietate”. Clădirea mai mare „va fi deținută și operată de Community House sau de o Community House LLC.”

Interesant este faptul că, după ce s-a mutat la intersecția dintre 23rd și Jackson, Community House și-a reamenajat sediul anterior, la 429 Boylston Ave. E., în 44 de unități de locuințe de sprijin. Environmental Works a fost, de asemenea, arhitectul acelui proiect, cunoscut sub numele de Caroline W. Apartments.

Și despre aceste nume onorifice, inclusiv George B. Apartments: Unii sunt foști clienți, alții sunt foști și actuali binefăcători sau membri ai consiliului de administrație.

Spune Czala: „Am început cu o singură unitate cu opt paturi în 1991”. Astăzi, împreună cu celelalte servicii de sănătate mintală, Community House oferă în prezent aproximativ 235 de unități într-o duzină de locații pentru clienții săi bolnavi mintal și cei care au fost anterior fără adăpost.

Community House s-a dezvoltat inițial din Capitol Hill Methodist Church la sfârșitul anilor 1960, apoi a devenit o organizație non-profit independentă în 1976. Din 1986, este un furnizor de servicii de sănătate mintală înregistrat de stat.

Între timp, Community House ar putea, de fapt, să înceapă lucrările la cele două clădiri ale sale înainte ca Vulcan să o facă pe site-ul Red Apple. (Acel proiect are cea de-a treia întâlnire de orientare timpurie a proiectării pe 9 mai.) Spune Singer despre Vulcan: „Suntem o piață puțin diferită. Este o cursă acolo.”

Dispune Czala, „A existat o mulțime de activitate în cartier. Trebuie să păstrăm o parte din aroma sa.” Decât să vedem 2214 S. Jackson mergând către un dezvoltator de piață, „am vrut să ne asigurăm că va rămâne o locuință la prețuri accesibile.”

Echipa proiectului Community House include, de asemenea, Thomas V. Rengstorf Assoc., arhitect peisagist; Conterra Engineering, civil; Swenson Say Faget, ingineri structurali; Sider + Byers Mechanical Engineers; și Glumac, ingineri electrici. Antreprenorul general nu a fost încă selectat, prin intermediul Marpac Construction care oferă servicii de pre-construcție.

Întrunirea de îndrumare timpurie a proiectării este stabilită pentru miercuri, 12 aprilie, ora 18:30, la Seattle University’s Admissions & Alumni Building, 824 12th Ave.

.

Leave a comment

Adresa ta de email nu va fi publicată.