Många amerikaner har hört historier om människor som erhåller egendom, vanligtvis fastigheter, genom att använda sig av till synes uppenbara juridiska kryphål, och som ofta erhåller egendom för en bråkdel av egendomens försäljningspris. Detta sker på grund av ett juridiskt begrepp som kallas adverse possession, som i huvudsak beskriver att man tar en annan persons egendom genom att uppfylla mycket specifika rättsliga krav. Alla invånare i Nevada bör förstå hur negativ besittning fungerar och vilka juridiska konsekvenser det kan medföra för alla typer av avtal om fastighetsköp.

Vad är negativ besittning?

Avvikande besittning är de juridiska termerna för en persons förmåga att erhålla äganderätten till en fastighet genom att uppfylla specifika juridiska krav. Termen ”adverse” anger att detta vanligtvis sker utan den faktiska ägarens samtycke; den part som hävdar adverse possession agerar i princip som ägare av fastigheten och betalar alla tillämpliga skatter på fastigheten under en viss tid. I Nevada är kravet fem år.

I de flesta fall av adverse possession har ägaren inte gett den person som söker adverse possession tillstånd att använda fastigheten i fråga. Men om den ockuperande ägaren agerar som den verkliga ägaren i alla juridiska avseenden, särskilt när det gäller att uppfylla skattekraven på fastigheten.

Hur hävdar jag adverse possession i Nevada?

Den statliga lagen i Nevada ställer flera strikta krav på anspråk på adverse possession som en ockuperande ägare av en fastighet måste uppfylla för att hävda adverse possession.

  • Den ockuperande ägaren måste ha öppen och notorisk användning av fastigheten. Han eller hon måste offentligt framstå som fastighetens ägare och inte använda fastigheten i hemlighet.
  • Den ockuperande ägaren måste fastställa öppet och kontinuerligt ägande av fastigheten. Han eller hon får inte dela fastigheten med andra och stanna kvar på fastigheten utan långvarig frånvaro.
  • Om den ockuperande ägaren stannar kvar på fastigheten i rollen som den verkliga ägaren i fem hela år samtidigt som han eller hon betalar alla tillämpliga skatter på fastigheten, kommer Nevadas delstatslag sannolikt att erkänna den ockuperande ägaren som den verkliga ägaren genom adverse possession.

Om dessa krav uppfylls kan det leda till att en ockuperande ägare antar full laglig äganderätt till fastigheten på grund av den verkliga ägarens underlåtenhet att använda fastigheten och betala nödvändiga skatter.

Vad är Squatters rättigheter i Nevada?

”Squatting” är den handling som innebär att man bor i ett hem utan ägarens tillstånd. Detta sker vanligtvis utan ägarens tillstånd. Även om det kan tyckas orättvist att låta en ockupant i någon annans hem stanna kvar i hemmet utan påföljd, gör lagarna om negativ besittning i Nevada det möjligt för många ockupanter att göra legitima anspråk på äganderätt om de uppfyller delstatens krav på negativ besittning. Nevada har nyligen antagit lagar mot återinträde efter vräkning från en fastighet. Om polisen avlägsnar en husockupant från en fastighet måste ägaren ändå följa delstatens krav när det gäller husockupants rättigheter, även om det verkar orättvist.

  • När polisen avlägsnar en husockupant måste ägaren förvara husockupantens ägodelar från fastigheten i en säker förvaringsenhet eller i själva fastigheten i 21 dagar.
  • Fastighetsägaren måste lämna in ett meddelande om att återta äganderätten till fastigheten i 21 dagar, under vilken tid husockupanten lagligen kan ansöka om att få behålla äganderätten till fastigheten.
  • Om husockupanten inte begär en utfrågning börjar spärrtiden och ägaren kan kasta ut eller donera husockupantens tillhörigheter när spärrtiden är slut.

Om husockupanten anser att någon personlig egendom saknas från hans eller hennes tillhörigheter när lockoutperioden börjar, skulle han eller hon ha rätt att lämna in ett civilrättsligt anspråk mot den äkta ägaren, vilket ytterligare fördröjer den äkta ägarens återkravsprocess.

Om den äkta ägaren lämnar in ett meddelande om överlämnande till husockupanten, har husockupanten fyra arbetsdagar på sig att lämna lokalerna. Husockupanten kan dock försöka begära att domstolen ska få stanna kvar i fastigheten genom att hävda att han eller hon är en legitim hyresgäst eller den faktiska ägaren av fastigheten. Om husockupanten ansöker hos en domare om att slippa meddelandet om överlåtelse kan detta fördröja återvinningsprocessen med ytterligare en vecka eller mer. Om den beviljas måste den riktiga ägaren behålla husockupantens tillhörigheter i ytterligare 21 dagar.

Vilka krav ställs på Adverse Possession?

En husockupant kan lagligt erhålla äganderätt till den andra partens egendom om han eller hon uppfyller specifika krav, inklusive att stanna kvar i egendomen utan långvarig frånvaro i fem år, offentligt framhålla sig som den verkliga ägaren av egendomen och betala alla tillämpliga skatter på egendomen under dessa fem år.

Vill du ta emot veckovisa artiklar producerade av Cogburn Law? Lägg bara till din e-postadress nedan & så lägger vi till dig i vår prenumerantlista.

Lämna en kommentar

Din e-postadress kommer inte publiceras.