Om du är hyresvärd och vill vräka en hyresgäst kan du använda ett vräkningsmeddelande från Maryland (MD) för att påbörja processen. Ditt vräkningsmeddelande måste vara skrivet i enlighet med Marylands delstatslag och ge din hyresgäst den lagstadgade tiden för att svara eller flytta ut.

I Maryland regleras vräkningstvister av § 8-401 till 8-402.1 i lagarna i delstaten Maryland.

Till skillnad från de flesta andra delstater krävs det i Maryland inte att en hyresvärd underrättar en hyresgäst innan han/hon begär vräkning när hyresgästen inte betalar hyran i tid (såvida inget annat anges i hyresavtalet). Om en hyresgäst bryter mot hyresavtalet av en annan anledning än utebliven hyresbetalning måste du meddela detta innan du ansöker om vräkning.

För referens är ett Maryland Eviction Notice också känt som:

  • Maryland Failure to Pay Rent Notice
  • Maryland Notice to Quit
  • Maryland Notice to Vacate
  • Maryland Lease Termination

Maryland Eviction Notice by Type

Ladda ner ett kostnadsfritt vräkningsmeddelande som är anpassat till Marylands delstatslag nedan i MS Word (.docx) eller Adobe PDF-format.

Maryland 30-dagars uppsägning av hyresavtal30-dagars uppsägning av hyresavtal: Använd det här meddelandet för att låta en hyresgäst veta att du avslutar ett hyresavtal från månad till månad och att han/hon måste förbereda sig för att lämna din fastighet. I Maryland måste hyresvärdar ge hyresgästerna 30 dagars uppsägningstid för att flytta ut om de har ett månadsvis hyresavtal.

Download: Word (.docx) eller Adobe PDF

Maryland vräkningsmeddelande 30 dagar för att följa eller lämna30-dagars uppsägning vid bristande efterlevnad: Använd det här meddelandet för att börja vräka en hyresgäst om denne har brutit mot villkoren i ditt hyresavtal. I Maryland måste hyresvärdarna ge hyresgästerna 30 dagars uppsägningstid innan vräkningsprocessen kan fortsätta i domstol. Under den tiden kan hyresgästerna ha möjlighet att åtgärda problemet.

Download: Word (.docx) eller Adobe PDF

Maryland eviction notice pay rent or quitNotice to Pay Rent or Quit: Använd det här meddelandet för att börja vräka en hyresgäst som inte har betalat hyran i tid. I Maryland är hyresvärdar inte skyldiga att ge hyresgästerna en minsta tidsperiod för att betala hyran innan vräkningsprocessen kan fortsätta i domstol.

Download: Word (.docx) eller Adobe PDF

Om du vill skicka ett brev som helt enkelt påminner din hyresgäst om att hyran är försenad (utan hot om vräkning), använd ett meddelande om försenad hyra.

Vräkningslagar & Krav

  • Vräkningsrättsprocess: § 8-401 till 8-402.1 i lagarna i delstaten Maryland
  • Eftergiftsperiod för hyresbetalning: Ingen amorteringsperiod för försenad hyresbetalning, om inget annat anges i hyresavtalet. § 8-401
  • Meddelande om försenad eller utebliven hyresbetalning: Inget meddelande krävs § 8-401
  • Meddelande om bristande efterlevnad: 30 dagar § 8-402.1(a)(1)(i)2.A
  • Olaglig verksamhet: 14 dagar § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Betydande skada på egendom: 14 dagar § 8-402.1(a)(1)(i)2.B
  • Uppsägning av hyresavtal (månadsvis): 30 dagar § 8-402

Vad är vräkningsprocessen i Maryland?

En vräkningsåtgärd (även känd som en talan om olaga frihetsberövande) i Maryland ska vägledas av §§ 8-401 till 8-402.1 i delstaten Marylands lagar. Du kan inleda en vräkningsåtgärd själv eller genom en advokat.

För att inleda vräkningsprocessen bör du se till att du förstår alla relaterade lagar och krav. I annat fall bör du konsultera en advokat för att se till att alla vräkningsåtgärder du vidtar uppfyller Marylands lagar.

Steg 1: Skicka vräkningsmeddelande

Om hyresgästen bryter mot villkoren i hyreskontraktet eller om du vill avsluta ett hyresförhållande som löper från månad till månad, måste du eller din advokat först tillhandahålla den lämpliga typen av vräkningsmeddelande. Vilken typ av vräkningsmeddelande från Maryland du väljer beror på överträdelsen och bestämmelserna i hyresavtalet. Det bör skickas med första klassens rekommenderade brev så att det finns ett bevis för att hyresgästen har fått det.

Om du försöker få hyresgästen vräkt från fastigheten på grund av utebliven hyresbetalning behöver du inte lämna något meddelande, utan kan gå direkt vidare till steg 2.

Steg 2: Lämna in de första domstolshandlingarna för vräkningsåtgärden

Om din hyresgäst inte betalar hyran i tid, eller om hyresgästen inte följer vräkningsmeddelandet, kan du lämna in en vräkningsåtgärd till den rättsliga domstolen i det län där fastigheten är belägen. För att lämna in en vräkningsansökan i delstaten Maryland måste du vända dig till respektive distriktsdomstol där fastigheten är belägen och skaffa de nödvändiga domstolsformulären. De nödvändiga domstolsformulären finns inte tillgängliga online.

Klagan måste innehålla uppgifter om hyresförhållandet och skälen till vräkningen, inklusive, om det är relevant, hur mycket hyra som ska betalas. Tillsammans med de ursprungliga domstolsformulären måste du också betala en inlämningsavgift, som varierar beroende på vilken typ av vräkning det rör sig om och var fastigheten är belägen.

Observera: Om du befinner dig i staden Baltimore har staden särskilda anvisningar som ska följas.

Steg 3: Delge hyresgästen

Hyresgästen måste få en kopia av de dokument som hyresvärden lämnat in i domstolen. Hyresvärden måste låta den lokala länssheriffen överlämna stämningsansökan och stämningsansökan från distriktsdomstolen till hyresgästen, antingen personligen eller genom förstklassigt rekommenderat brev.

Hyresgästen måste infinna sig i rätten på det angivna datumet för att svara på vräkningsåtgärden. Om vräkningen grundar sig på utebliven hyresbetalning kan hyresgästen stoppa vräkningen genom att betala hela hyran, tillsammans med eventuella förseningsavgifter och rättegångskostnader, senast på rättegångsdagen. Om hyresgästen betalar hyran i sin helhet innan domaren gör en slutlig bedömning, upphör vräkningen.

Steg 4: Dom i domstolen

Om hyresgästen inte dyker upp i domstolen eller om domaren dömer till hyresvärdens fördel får hyresgästen fyra (4) dagar på sig att lämna fastigheten.

Steg 5: Ansökan om en fullmakt

Om hyresgästen inte lämnar fastigheten inom fyra (4) dagar måste hyresvärden lämna in en ansökan om en återställningsfullmakt, som endast kan erhållas från distriktsdomstolen. Hyresvärden lämnar den undertecknade fullmakten till sheriffen, som sedan kan vräka hyresgästen.

Relaterade Maryland Court Forms

Maryland kräver att fysiska kopior av domstolsformulären ska erhållas personligen, men det finns ett par exemplar som finns tillgängliga på Marylands domstolswebbplats som referens:

  • Sample Complaint, Failure to Pay Rent Form (DC-CV-082): Klagomålet måste fyllas i av hyresvärden eller dennes advokat och innehålla skälen till vräkningen. Det måste lämnas in i domstolsbyggnaden i det län där fastigheten är belägen. Anmärkning: Formuläret DC-CV-082 Failure to Pay Rent (underlåtenhet att betala hyra) har reviderats, och den uppdaterade 8-2020-versionen kommer att krävas för användning från och med den 10/01/2020.
  • Petition for Warrant of Restitution (DC-CV-081): När den här blanketten har godkänts av domstolen kan hyresvärden med hjälp av den här blanketten låta sheriffen avlägsna hyresgästen om denne vägrar att lämna fastigheten. Vräkningen måste ske inom 60 dagar efter det att domstolen har beslutat om återställningsordern, och du måste lämna in begäran om en sådan ordern inom 60 dagar efter domstolens ursprungliga dom. Vräkningen kan inte äga rum på en söndag eller helgdag.

Vräkningsinformation för hyresvärdar och hyresgäster i Maryland

Domstolsväsendet i Maryland erbjuder juridisk hjälp på nätet och har en avdelning som ägnas åt bostadsfrågor. Maryland Legal Aid erbjuder också flera broschyrer om bostadsfrågor som kan vara användbara att läsa igenom för både hyresvärdar och hyresgäster.

Hyresvärdar

Det är olagligt för en hyresvärd att vräka en hyresgäst utan domstolsbeslut. Du kan inte tvinga ut en hyresgäst ur hyreslägenheten genom att använda hot eller tvång, byta lås, stänga av allmännyttan osv. Detta betraktas som ”självhjälp” och din hyresgäst kan stämma dig för skadestånd om du försöker göra det. Det är viktigt att läsa igenom de tillämpliga lagarna om vräkning och tala med en advokat innan du går vidare.

Hyresgäster

Om du får ett meddelande om vräkning eller en stämning från domstolen ska du läsa det noggrant för att förstå orsaken till det. Marylands domstolssystem ger mycket detaljerad vägledning om olika vräkningsscenarier, vilket är bra för hyresgästerna att ta del av.

Kontakta en advokat om du anser att vräkningsmeddelandet är olagligt eller om det finns ett annat problem, t.ex.:

  • en farlig defekt i fastigheten som du tidigare meddelat hyresvärden om och som de inte har lyckats åtgärda.
  • vräkningen är en vedergällningsåtgärd (hyresvärden låste ut dig eller stängde av allmännyttan innan han eller hon genomförde vräkningen).

Lämna en kommentar

Din e-postadress kommer inte publiceras.